Решение от 24 июня 2013 года №А80-107/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУКОТСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Анадырь                                                                           Дело  №  А80-107/2013
 
    24 июня 2013 года
 
 
резолютивная часть решения объявлена 24.06.2013
 
полный текст решения изготовлен 24.06.2013
 
 
    Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Шепуленко М.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Сагатаевой М.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации Анадырского муниципального района (ОГРН 1088709000786, ИНН 8709012547)
         к индивидуальному предпринимателю Никифорову Сергею Георгиевичу (ОГРНИП 307870905200021, ИНН 870100753371)
 
    о взыскании задолженности по арендной плате,
 
    
при участии в судебном заседании:
 
    от истца - Заховавко Е.П. по доверенности от 15.04.2013 № 09-13/01-09/632;
 
    от ответчика - не явился, уведомлен надлежащим образом,
 
 
установил:
 
 
    управление финансов, экономики и имущественных отношений Администрации Анадырского муниципального района (далее – истец, Управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением от 10.04.2013 № 09-13/01-09/597 к индивидуальному предпринимателю Никифорову Сергею Георгиевичу (далее - ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате в размере - 424 175,80 руб.
 
    О времени настоящего судебного заседания лица участвующие в деле извещены надлежащим образом.
 
    В судебное заседание явка представителя ответчика не обеспечена, между тем материалами дела подтверждается его надлежащее извещение.
 
    В силу частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела.
 
    При таких обстоятельствах судебное разбирательство по делу проводится в отсутствие представителя ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значения для дела.
 
    Между Управлением (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Анадырского муниципального района от 14.12.2010 № 2,  в соответствии с которым на основании акта приема-передачи  от 14.12.2010, истцом было передано ответчику во временное владение и пользование по итогам аукциона № А-5 лот № 2 (протокол № 7 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 13.12.2010) нежилое помещение общей площадью 112,8 кв.м., расположенное по адресу: ул. Набережная, д. 18, с. Усть-Белая, Анадырского района (п. 1.1 договора).
 
    Помещение передано арендатору в удовлетворительном состоянии пригодном для использования и соответствующем требованиям по его эксплуатации, о чем подписан соответствующий акт приема-передачи нежилого помещения от 14.12.2010.
 
    Арендная плата определена в размере 18 612 руб.  в месяц (без учета НДС) из расчета 194,70 рублей за 1 кв. м. площади. Срок оплаты арендных платежей установлен не позднее 10-го числа, следующего за текущим месяцем путем перечисления на расчетный счет, указанный в пункте 4.2 договора с одновременным перечислением с суммы ежемесячной арендной платы НДС в размере 18% на расчетный счет, указанный в пункте 4.2 договора. За нарушение сроков внесения арендных платежей в договоре установлена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п. 5.3 договора).
 
    Срок действия договора аренды установлен сторонами (пункт 1.3 договора) с 14.12.2010 по 14.12.2012.
 
    По окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении арендатор обязуется освободить занимаемое помещение не позднее 3-х дней после окончания действия договора  (п. 2.2.13 договора).
 
    Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что нежилое помещение считается фактически переданным арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.
 
    По одностороннему требованию арендодателя и арендатора договор в соответствии с пунктом 6.2 договора может быть изменен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
 
    Дополнительным соглашением от 22.10.2012 стороны согласовали расторжение договора аренды от 14.12.2010 № 22, актом приема-передачи арендуемого помещения от 22.10.2012 Предприниматель возвратил Управлению нежилое помещение.
 
    В связи с несвоевременной оплатой услуг за период с 14.12.2010 по 22.10.2012, предоставляемых по договору аренды, за ответчиком образовалась задолженность в сумме 424 175,80 руб.
 
    Истец направлял ответчику неоднократные письменные обращения:
 
    уведомление от 18.07.2011 № 07/01-09/864 с приложением акта сверки взаиморасчетов за аренду помещений за первое полугодие 2011 года;
 
    от 30.11.2011 № 07/01-09/1592  с приложением акта сверки взаиморасчетов за аренду помещений за период с 01.01.2011 по 31.12.2011;
 
    от 09.06.2012 № 07/01-09/1225  с приложением актов сверки взаиморасчетов за аренду помещений за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 и с 01.01.2012 по 31.05.2012;
 
    претензию  от 22.10.2012 № 07/01-09/1888/1;
 
    претензию от 26.11.2012 № 07/01-09/2079 с требованиями о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, оставление которых без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском.
 
    Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
 
    Арбитражный суд, рассмотрев заявленные истцом требования, полагает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Заключенный между сторонами договор аренды о передаче в аренду нежилого имущества, являющегося муниципальной собственностью Анадырского муниципального района от 14.12.2010 № 22, является по своей природе договором аренды.
 
    По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В силу пунктов 1 статей 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование в состоянии, соответствующем условиям договора аренды,  и назначению имущества, а обязанность арендатора – в своевременном внесении платежей за пользование этим имуществом.
 
    Таким образом, суд признает обязательства истца, как арендодателя по рассматриваемому договору выполненными в полном объеме, в то время как обязательства арендатора выполнены лишь частично.
 
    Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по договору аренды за период с 14.12.2010 по 22.10.2012 составила 424 175,80 руб. с учетом частичной оплаты 65 886,48 руб. (платежные поручения от 16.02.2012   № 130, от 15.03.2012 № 877).
 
    Из пояснений представителя истца следует, что акты сверки взаиморасчетов по арендной плате направлялись сопроводительными письмами от 18.07.2011 № 07/01-09/864, от 30.11.2011 № 07/01-09/1592, от 09.06.2012 № 07/01-09/1225, но ответчик их не подписывал, возражений по ним не высказал, отказ от подписания актов не мотивировал, что свидетельствовало о их принятии ответчиком в редакции Управления.
 
    Учитывая, что истцом представлены суду все необходимые и допустимые доказательства по делу и ко дню рассмотрения спора от ответчика доказательств погашения суммы долга не поступило, требования истца о взыскании суммы долга за ненадлежащее исполнение обязательства необходимо признать обоснованными и в силу статей 307, 309, 310, 606, 614, 622 ГК РФ подлежащими удовлетворению в заявленном размере.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    В силу требований ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты государственной пошлины освобожден, следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 15 483,52 руб.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 156, 162, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Чукотского автономного округа,
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    1. Исковые требования удовлетворить. Взыскать с индивидуального предпринимателя Никифорова Сергея Георгиевича (ОГРНИП 307870905200021, ИНН 870100753371, родившегося 23.09.1980 года в            с.Усть-Белая, Анадырского района, Магаданской области, зарегистрированного по адресу: 689540, Чукотский автономный округ, Анадырский район, с. Усть-Белая, ул. Куркутского, д. 2, кв. 2) в пользу управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации Анадырского муниципального района (ОГРН 1088709000786, ИНН 8709012547, место нахождения: 689000, Чукотский автономный округ, г. Анадырь, ул. Южная, д. 15) 424 175,80 руб. задолженности по договору аренды.
 
    2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Никифорова Сергея Георгиевича (ОГРНИП 307870905200021, ИНН 870100753371, родившегося 23.09.1980 года в            с.Усть-Белая, Анадырского района, Магаданской области, зарегистрированного по адресу: 689540, Чукотский автономный округ, Анадырский район, с. Усть-Белая, ул. Куркутского, д. 2, кв. 2) в доход федерального бюджета  15 483,52 руб. государственной пошлины.
 
    3. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 181, статьёй 276, частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
 
 
    Судья                                                                                      М.Ю. Шепуленко