Определение от 29 октября 2014 года №А79-9961/2013

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
 
 
 
Ленина пр., д. 4, Чебоксары, 428000
 
 
 
 
 
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-9961/2013
 
    29 октября 2014 года
 
 
 
    Полный текст определения изготовлен 29 октября 2014 года.
 
    Резолютивная часть определения объявлена 27 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Николае –
 
    ва Ю.П при ведении протокола заседания суда помощником судьи Фоминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство
 
    конкурсного управляющего Федоровой Надежды Геннадьевны, г. Чебоксары
 
    об утверждении начальной цены продажи заложенного имущества должника 
 
    по делу по заявлению
 
    открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Чувашского отделения №8613, г. Чебоксары Чувашской Республики
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Межотраслевой инженерно-техни-ческий комплекс "Гамма", г. Новочебоксарск Чувашской Республики
 
    о признании банкротом
 
    при участии в заседании суда представителей:
 
    конкурсного управляющего ООО «МИТК «Гамма»Федоровой Надежды Геннадьевны,
 
    ОАО «Сбербанк России» – начальника отдела Львова С.А., старшего юрисконсульта Ратобыльского М.А.
 
    участника ООО «МИТК «Гамма» Чернушкина Александра Николаевича – Васильева С.В.,
 
    установил:
 
 
    открытое акционерное общество "Сбербанк России" в лице Чувашского отделения № 8613 обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Межотраслевой инженерно-технический комплекс "Гамма" банкротом.
 
    Решением от 15 июля 2014 года(полный текст решения изготовлен 18.07.2014) арбитражный суд признал ООО "МИТК "Гамма"банкротом, в отношении данного общества открыл процедуру банкротства конкурсное производство, конкурсным управляющим должником утвердил Федорову Надежду Геннадьевну.
 
    Конкурсный управляющий ООО "МИТК "Гамма"Федорова Надежда Геннадьевна обратилась в суд с ходатайством об утверждении начальной цены продажи заложенного имущества должника.
 
    Определением от 11 сентября 2014 года суд назначил судебную экспертизу по определению рыночной стоимости имущества, производство по этому заявлению конкурсного управляющего Федоровой Надежды Геннадьевны приостановил до представления экспертом суду заключения по экспертизе.
 
    Суд определением от 08.10.2014 возобновил производство по данному делу.
 
    В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялись перерывы до 27.10.2014.
 
    В судебном заседании конкурсный управляющий Федорова Надежда Геннадьевна ходатайство поддержала. Пояснила, что доказательства несоответствия заключения судебного эксперта требованиям стандартов, документы, подтверждающие изложенные в возражениях доводы, Чернушкин А.Н. суду не представил. Просит определить начальную цену продажи заложенного имущества должника в размере 14957000 руб.
 
    Представитель участника Чернушкина Александра Николаевича                  Васильев С.В. в судебном заседании не согласен с заключением экспертизы по основаниям, указанным в ходатайствах от 23.10.2014 и 27.10.2014. Пояснил, что оценка проведена экспертом неверно, заложенное имущество должника относится к классу «Б».Просит назначить повторную судебную экспертизу, поручить ее проведение другой организации. Представил суду акт осмотра от 24.10.2014.
 
    Представители залогового кредитора ОАО «Сбербанк России» Львов С.А. и Ратобыльский М.А. в судебном заседании поддержали ходатайство конкурсного управляющего Федоровой Надежды Геннадьевны. Пояснили, что рыночная стоимость заложенного имущества должника определена согласно заключению эксперта, не согласны с доводами представителя Чернушкина Александра Николаевича, поскольку они не подтверждены документами, голословны, две экспертизы свидетельствуют о рыночной стоимости имущества в размере до 15 млн. рублей.
 
    Выслушав эксперта и лиц, участвующих в деле, изучив и оценив письменные материалы дела, суд признает заявление обоснованным по следующим основаниям:
 
    согласно пункту 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, статьи 111 указанного закона; начальная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге; порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
 
    В соответствии с п. 10 ст. 28.1 Закона Российской Федерации "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.
 
    Пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога; полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге; поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    Согласно отчету № 076/14 от 07.08.2014оценщика ООО «Консалтинговый центр «Содействие» рыночная стоимость недвижимого имущества должника, являющегося предметом залога перед ОАО «Сбербанк России», составила 14439000 руб., из них 9745000 руб. – стоимость здания товаров народного потребления площадью 1858,6 квадратных метра, литер А,Б,В,Г, этажность 2,1, кадастровый номер 21:02:000000:2239, расположенного по адресу Чувашская Республика, город Новочебоксарск, улица Промышленная, дом 63; 4694000 руб. – стоимость земельного участка площадью 5270 квадратных метров, кадастровый номер 21:02:010613:55, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации производственной базы; расположенного по адресу Чувашская Республика, город Новочебоксарск, улица Промышленная, вл. 63А.
 
    Определением от 11.09.2014 суд назначил по делу судебную экспертизу, поручив ее проведение обществу с ограниченной ответственностью «Институт оценки и консалтинга».
 
    В соответствии с заключением № 14-182 от 03.10.2014 оценщика ООО «Институт оценки и консалтинга»рыночная стоимость недвижимого имущества должника, являющегося предметом залога перед ОАО «Сбербанк России», составляет 14957000 руб., из них 10161000 руб. – стоимость здания товаров народного потребления, расположенного по адресу Чувашская Республика, город Новочебоксарск, улица Промышленная, дом 63; 4796000 руб. - стоимость земельного участка площадью 5270 квадратных метров, расположенного по адресу Чувашская Республика, город Новочебоксарск, улица Промышленная, вл. 63А.
 
    С учетом заключения № 14-182 от 03.10.2014 оценщика ООО «Институт оценки и консалтинга»конкурсный управляющий ходатайствует об определении начальной продажной цены недвижимого имущества должника в размере, равной его рыночной стоимости 14957000 руб., в том числе 10161000 руб. – цену продажи здания товаров народного потребления, 4796000 руб. – цену продажи земельного участка.
 
    Залоговый кредитор ОАО «Сбербанк России» согласен с указанной ценой и предложением о порядке, сроках и условиях продажи данного заложенного имущества должника.
 
    С учетом указанного суд признает, что оснований не согласиться с названной начальной продажной ценой предметов залога не имеется, залоговый кредитор не оспаривает произведенную оценку имущества должника, обеспеченного залогом.
 
    Конкурсному управляющему должника полученные от продажи заложенного имущества денежные средства следует распределить в соответствии со статьей 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Суд считает необходимым участнику ООО «МИТК «Гамма» Чернушкину Александру Николаевичу в удовлетворении ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы отказать, поскольку согласно двум отчетам оценщиков ООО «Консалтинговый центр «Содействие» и ООО «Институт оценки и консалтинга» общая рыночная стоимость недвижимого имущества не превышает 15 млн. руб.
 
    Доказательства несоответствия указанных отчетов оценщиков требованиям стандартов, документы, подтверждающие приведенные в ходатайствах от 23 и 27 октября 2014 года, Чернушкиным А.Н. суду не представлены.
 
    В деле отсутствуют правоустанавливающие, разрешительные документы или иные доказательства, подтверждающие принадлежность должнику ООО «МИТК «Гамма» находящегося в здании товаров народного потребления двухэтажного помещения площадью 300 кв. метров и пристроя на улице, документы, свидетельствующие отнесение здания товаров народного потребления должника к классу «В», а не к классу «С».
 
    К тому же двухэтажное помещение площадью 300 кв. метров предметом залога должника пред кредитором ОАО «Сбербанк России» не является; в техническом паспорте на здание товаров народного потребления это помещение отсутствует и не значится.
 
    Акт осмотра от 24.10.2104 составлен без привлечения конкурсного управляющего должником и эксперта, подтверждающие в данном акте обстоятельства документы не представлены.
 
    Следовательно, данный акт не опровергает выводы судебного эксперта.
 
    Первые торги по продаже имущества должника, в том числе заложенного имущества, всегда проводятся на увеличение, а не на снижение цены предложения со стороны лиц, желающих приобрести имущество должника.
 
    Следовательно, в случае наличия у должника потенциальных покупателей, желающих приобрести недвижимое имущество  по более высокой цене, указанные покупатели имеют возможность принять участие в первых торгах и предложить организатору торгов эту заявленную более высокую цену.     
 
    Заявителем госпошлина не уплачена, в связи с чем вопрос о возврате государственной пошлины не разрешается.
 
    Руководствуясь статьями 32 и 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 82, 184 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    Чернушкину Александру Николаевичу в удовлетворении ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы отказать.
 
    Ходатайство конкурсного управляющего Федоровой Надежды Геннадьевны удовлетворить.
 
    Утвердить начальную продажную цену продажи недвижимого имущества должника общества с ограниченной ответственностью «Межотраслевой инженерно-технический комплекс «Гамма» (ОГРН 1022100906409, ИНН 2124001280), являющегося предметом залога по обязательствам перед кредитором ОАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613, в размере 14957000 руб. (Четырнадцать миллионов девятьсот пятьдесят семь тысяч рублей), в том числе:
 
    - начальную цену продажи здания товаров народного потребления площадью 1858,6 квадратных метра, литер А,Б,В,Г, этажность 2,1, кадастровый номер 21:02:000000:2239, расположенного по адресу Чувашская Республика, город Новочебоксарск, улица Промышленная, дом 63,  - в размере 10161000 руб. (Десять миллионов сто шестьдесят одна тысяча рублей);
 
    - начальную цену продажи земельного участка площадью 5270 квадратных метров, кадастровый номер 21:02:010613:55, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации производственной базы; расположенного по адресу Чувашская Республика, город Новочебоксарск, улица Промышленная, вл. 63А, - в размере 4796000 руб. (Четыре миллиона семьсот девяносто шесть тысяч рублей).
 
    Конкурсному управляющему должника полученные от продажи заложенного имущества денежные средства распределить в соответствии со статьей 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Определение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в течение десяти дней  с даты его принятия.
 
 
    Судья                                                                                                      Ю.П. Николаев