Решение от 13 января 2011 года №А79-9931/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-9931/2010
 
    13 января 2011 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Красновой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Строитель-Ч", г. Чебоксары,
 
    к закрытому акционерному обществу "Эверест", г. Чебоксары,
 
    открытому акционерному обществу "Банк "Санкт-Петербург", г. Санкт-Петербург,
 
    о признании обременения права отсутствующим,
 
    при участии:
 
    от истца – Волкова А.И. по дов. от 20.12.2010,
 
    установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью "Строитель-Ч", г. Чебоксары, обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Эверест", г. Чебоксары, открытому акционерному обществу "Банк "Санкт-Петербург", г. Санкт-Петербург, о  признании ограничения (обременения) права собственности общества с ограниченной ответственностью "Строитель-Ч" на нежилое помещение № 20 площадью 298,3 кв.м., условный №21-21-01-/054/2010-184, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, д.46, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записями об ограничении (обременении) права от 05.07.2010 за №21-21-01/034/2010-064, залогодержатель открытое акционерное общество «Банк «Санкт-Петербург»,  отсутствующим.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что ответчики, заключив договор от 25.01.2010 о последующей ипотеке и определяя ее предметом (строительство) реконструкцию здания «МТВ-Центра» по адресу: г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, д.4Б в нарушение установленных законом требований фактически распорядились результатом осуществленных истцом капитальных вложений по инвестиционному договору №35/1-МТВ от 01.10.2009.
 
    В силу статьи 168 Гражданского  кодекса Российской Федерации  договор о последующей ипотеке от 25.01.2010, заключенный между ответчиками, в части определения предметом ипотеки реконструкцию здания МТВ-Центра (блок-секция «А» в осях 1-19) с девятиэтажным пристроем под торгово-административные помещения (блок-секция «Б») 1 этап, назначение нежилое, 10-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 49682,5 кв.м., инв. № 01:000597, лит.А,А,A3, al, расположенного по адресу: г. Чебоксары, пр.И.Яковлева, д.4Б, условный номер 21-21-01/229/2009-199, является ничтожной сделкой, противоречит статье 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», статье 7 Закона от 26.06.1991 №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»,  статьям 246,  250 Гражданского  кодекса Российской Федерации.
 
    Наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении (обременении) прав истца, зарегистрированной 05.07.2010 за №21-21-01/034/2010-064, залогодержатель ОАО «Банк «Санкт-Петербург», основанной на ничтожной сделке, нарушает права истца.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
 
    Ответчик в отзыве, направленном в адрес суда посредством факсимильной связи, просил в иске отказать, поскольку на момент регистрации права собственности на помещение №20 истец знал об имеющихся обременениях.
 
    Ответчики, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.
 
    Суд в соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    01.10.2009 закрытым акционерным обществом "Эверест" (заказчик-инвестор) и обществом с ограниченной ответственностью "Строитель-Ч"  (соинвестор) заключен инвестиционный договор №35/1-МТВ, предметом которого являлась реализация соинвестором капитальных вложений в строительство инвестиционного объекта – реконструкцию здания МТВ Центр, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. И. Яковлева, д.4б, под торгово-развлекательный центр «МТВ Центр» с 5-этажным надстроем под торговые помещения, 9-этажным пристроем под административно-бытовые помещения, с целью получения в собственность помещения после утверждения Акта государственной приемочной комиссии (пункт 1.1 договора).
 
    Технические характеристики и месторасположение помещения указаны в приложении № 1 к договору.
 
    Срок ввода в эксплуатацию здания, в состав которого входит и объект инвестирования – IV квартал 2009 года (пункт 1.3 договора).
 
    Общая площадь помещения составляет 271 кв.м. (пункт 1.4 договора).
 
    Первоначальный объем инвестиций на момент подписания договора составляет 16260000 руб. (пункт 2.1 договора).
 
    Инвестиционный объект расположен на земельном участке, находящемся в момент заключения договора во владении заказчика-инвестора на правах аренды на основании договора аренды земельного участка №231/696-Л от 30.09.1999, заключенного между Администрацией города Чебоксары и закрытым акционерным обществом «Эверест», зарегистрированного в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.1999 за №21-01.00-12.1999-49.1, дополнительного соглашения №2/167-969-Л от 08.05.2001 к договору аренды земельного участка №231/696-Л от 30.09.1999, зарегистрированного в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 31.05.2001 за №21-01/01-14/2001-401, дополнительного соглашения (соглашения об изменении условий договора) №2/167-969-Л от 08.05.2001 к договору от 11.07.2000 №1с/58-969-Л, зарегистрированного в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 18.09.2000 за №21-01.00-11.2000-734.1.
 
    Согласно пункту 1.6 договора на момент подписания договора земельный участок обременен залогом в пользу ОАО «Банк «Санкт-Петербург» на основании договора об ипотеке от 1211.2008, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2008 за №21-2101/188/2008-334. Других обременений или каких-либо притязаний третьих лиц не имеется. Заказчик инвестор обязался предоставить соинвестору от залогодержателяписьменное одобрение инвестиционного договора.
 
    Дополнительным соглашением от 30.12.2009 стороны определили порядок регистрации права собственности истца на помещение, изменили объект, подлежащий передаче истцу,  которым стало помещение №4 ориентировочной площадью 302,0 кв.м. на цокольном этаже здания (приложение №1 к дополнительному соглашению от 30.12.2009).
 
    Дополнительным соглашением №2 от 12.03.2010 уточнен номер помещения и его площадь: №20 и 299,0 кв.м.
 
    18.06.2010 закрытым акционерным обществом «Эверест» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Строитель-Ч" (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилых помещений, в соответствии с которым продавец продает принадлежащие ему на праве собственности, а истец покупает и принимает в собственность нежилое помещение №20, находящееся на цокольном этаже здания (литера А2), общей площадью 298,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Чебоксары, пр. И. Яковлева,  4б (пункт 1 договора).
 
    Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 11.11.2009 № «RU21304000» - «117с», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 02.04.2010 №21-21-01/054/2010-184, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АД 168861 от 02.04.2010 (пункт 3 договора).
 
    Согласно пункту 4 договора на момент подписания договора объект обременен ипотекой в пользу ОАО «Банк «Санкт-Петербург» (залогодержатель). Других обременений или каких-либо притязаний третьих лиц не имеется. Продавец обязался предоставить покупателю письменное согласие залогодержателя на заключение договора. Продавец в тридцатидневный срок с момента подписания договора обязался предоставить письменное согласие залогодержателя на освобождение покупателя от обязанностей продавца по договору об ипотеке в части, касающейся объекта, либо надлежащим образом исполнить свои обязательства, обеспеченные залогом объекта, что повлечет прекращение залога в части объекта.
 
    Право собственности на объекты возникает у истца с момента государственной регистрации перехода права собственности (пункт 5 договора).
 
    Право собственности истца на нежилое помещение №20, общей площадью 298,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Чебоксары, пр. И. Яковлева,  4б  зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.07.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АД №234604, запись регистрации № 21-21-01/133/2010-288.
 
    По платежным поручениям №40 от 02.10.2009, №50 от 24.12.2009, №38 от 25.06.2010 истцом произведена оплата по инвестиционному договору и договору купли-продажи.
 
    Помещение передано истцу по акту приема-передачи нежилого помещения от 18.06.2010.
 
    Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанное помещение, 05.07.2010 зарегистрировано обременение – ипотека в пользу ОАО «Банк «Санкт-Петербург» №№ регистрации 21-21-01/034/2009-064, 21-21-01/095/2010-382, 21-21-01/188/2009-334.
 
    Право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору (статья 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений").
 
    Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Таким образом, указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, определенному Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
 
    Согласно статье 246 Гражданского  кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
 
    Нежилое помещение, являющееся предметом инвестиционного договора от 01.10.2009 №35/1-МТВ, находится в пределах инвестиционного объекта: реконструкция здания МТВ Центр, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. И. Яковлева, д.4б, под торгово-развлекательный центр «МТВ Центр» с 5-этажным надстроем под торговые помещения, 9-этажным пристроем под административно-бытовые помещения.
 
    Предметом ипотеки по договору о последующей ипотеке от 25.01.2010, подписанному между ответчиками, является реконструкция здания МТВ-Центра (блок-секция «А». в осях 1-19) с девятиэтажным пристроем под  торгово-административные помещения (блок – секция «Б»). 1 этап, назначение нежилое, 10-этажный (подземных гаражей-1), общая площадь 49682,5 кв.м., инв.№01:000597, лит. А,А,А3, а1, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. И. Яковлева, д.4б Условный номер 21-21-01/106/2009-167.
 
    Поскольку залог недвижимого имущества может повлечь за собой его отчуждение, то в соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников.
 
    Суд установил, что истец- инвестор согласия на заключение договора ипотеки не давал, договор заключен с нарушением приведенных норм права, в связи с чем признает его ничтожным на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    При изложенных обстоятельствах суд требование истца признает подлежащим удовлетворению.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчиков.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Признать ограничения (обременения) права собственности общества с ограниченной ответственностью «Строитель-Ч» на нежилое помещение № 20 площадью 298,3 кв.м., условный №21-21-01-/054/2010-184, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, д.46, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записью об ограничении (обременении) права от 05.07.2010 за №21-21-01/034/2010-064, залогодержатель открытое акционерное общество «Банк «Санкт-Петербург»,  отсутствующим.
 
    Взыскать с  закрытого акционерного общества "Эверест", г. Чебоксары в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Строитель-Ч», г.Чебоксары, 2000 руб. 00 коп. государственной пошлины.
 
    Взыскать с  открытого акционерного общества "Банк "Санкт-Петербург", г. Санкт-Петербург, в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Строитель-Ч», г.Чебоксары, 2000 руб. 00 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                         С.Ю. Яхатина