Решение от 30 декабря 2010 года №А79-9852/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-9852/2010
 
    30 декабря 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23.12.2010.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 30.12.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коркиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "ВИК" г. Чебоксары,
 
    о взыскании 129211.58 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца – Гавриловой Л.И. по доверенности № 177 от 31.12.2009,
 
    установил:
 
 
    Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВИК" о взыскании 129211.58 руб., в том числе 89314,76 руб. основного долга за период с 01.04.2010 по 27.05.2010, 39896,82 руб. пеней за период с 01.04.2010 по 27.05.2010.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды №1749 от 21.05.2007 и дополнительным соглашениям к нему от 17.07.2008, от 06.11.2008, от 25.09.2009 по своевременному внесению арендных платежей.
 
    Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в установленном законом порядке, явку своего представителя не обеспечил.
 
    Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    На основании распоряжения Минимущества Чувашии от 07.05.2007 №621-р Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (арендодатель), государственным унитарным предприятием Чувашской Республики "Жилремстрой" Минстроя Чувашии (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Волжская ипотечная корпорация" (арендатор) 21.05.2007 заключен договор №1749 на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью Чувашской Республики, согласно которому арендодатель при участии балансодержателя предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое одноэтажное кирпичное здание (литер А) с подвалами и строениями, общей площадью 687,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. Шевченко, 69, для использования под офис и склад в соответствии с техпаспортом.
 
    Срок аренды установлен с 17.05.2007 до 30.04.2010 (пункт 1.3 договора).
 
    Согласно пункту 3.1 договора годовой размер арендной платы с 17.05.2007 установлен в сумме 673900 руб.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 02.07.2007.
 
    Объект аренды передан арендатору по актам от 17.05.2007.
 
    Распоряжением Минимущества Чувашии от 08.07.2008 №1000-р арендуемое здание передано с баланса  государственного унитарного предприятия Чувашской Республики «Жилремстрой» Минстроя Чувашии на баланс общества с ограниченной ответственностью «Волжская ипотечная корпорация».
 
    17.07.2008 Минимуществом Чувашии и обществом с ограниченной ответственностью "Волжская ипотечная корпорация" заключено дополнительное соглашение №1, согласно которому Минимущество Чувашии на основании распоряжений Минимущества Чувашии от 07.05.2007 №621-р и от 08.07.2008 №1000-р передает обществу "Волжская ипотечная корпорация" во временное владение и пользование на баланс нежилое одноэтажное кирпичное здание (литер А) с подвалами и строениями, расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. Шевченко, 69, для использования под офис и склад в соответствии с техпаспортом (инв. №2345).
 
    Соглашение от 17.07.2008 № 1 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 19.08.2008.
 
    Дополнительным соглашением № 2от 06.11.2008  годовой размер арендной платы с 15.10.2008 установлен в сумме 818352 руб. 32 коп. или 68196 руб. в месяц.
 
    Дополнительное соглашение №2 от 06.11.2008 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 23.12.2008.
 
    Дополнительным соглашением №3 от 25.09.2009  с 20.04.2009 изменен арендатор по договору аренды от 21.05.2007 №1749, в связи с переименованием ООО "Волжская ипотечная корпорация" в ООО "ВИК"; годовой размер арендной платы с 01.07.2009 установлен в сумме 572846 руб. 40 коп. или 47737 руб. 20 коп. в месяц.
 
    Дополнительное соглашение №3 от 25.09.2009 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 09.11.2009.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что годовая арендная плата подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями, за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца.
 
    Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы за ним образовалась задолженность в размере  89314,76 руб. за период с 01.04.2010 по 27.05.2010.
 
    Доказательств погашения долга, возражений по иску, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком в материалы дела не представлено.
 
    Учитывая, что ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке  задолженность по арендным платежам не погашена, требование истца о ее взыскании признано судом правомерным, подлежащим удовлетворению в заявленной сумме, как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.
 
    Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 07.06.2010 по делу № А79-2747/2010 с ответчика взыскан долг по арендной плате за период с 01.09.2009 по 31.03.2010 и по пеням за период с 11.09.2009 по 12.03.2010, а также суд обязал ответчика освободить занимаемые объекты недвижимости.
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    Истцом также заявлены к взысканию пени в сумме в сумме 39896,82 руб. за период с 01.04.2010 по 27.05.2010.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 4.2.1 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки в оплате арендной платы ответчик уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы недоимки.
 
    Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации,  если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В пункте 2 Обзора практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащегося в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 N 17 указано, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
 
    Конституционный Суд Российской Федерации при осуществлении конституционного толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-0) указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
 
    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, что свидетельствует, по существу, об установлении частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
 
    Пунктом 42 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 42 от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением  части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательств и др. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).
 
    Установление сторонами в договоре по обоюдному согласию высокого размера неустойки не создает препятствий для применения судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии к тому оснований.
 
    Учитывая высокий процент неустойки (0,1%), компенсационную природу неустойки, незначительный период просрочки, суд считает соразмерным взыскать с ответчика 10000 руб. пеней за период с 01.04.2010 по 27.05.2010.
 
    Государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВИК" г. Чебоксары, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары, 99314 руб. 76 коп. (Девяносто девять тысяч триста четырнадцать рублей 76 копеек), в том числе 89314 руб. 76 коп. (Восемьдесят девять тысяч триста четырнадцать рублей 76 копеек) долга, 10000 руб. (Десять тысяч рублей) пеней.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВИК" г. Чебоксары, в доход федерального бюджета 4453 руб. 85 коп. (Четыре тысячи четыреста пятьдесят три рубля 85 копеек) государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                                         Б.Н. Филиппов