Решение от 26 ноября 2010 года №А79-9799/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-9799/2010
 
    26 ноября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25.11.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 26.11.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной.
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    секретарем судебного заседания Рукавишниковой Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
 
    к индивидуальному предпринимателю Салеевой Евгении Ивановне, г.Чебоксары,
 
    о взыскании 259757 руб. 59 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Федоровой С.И.,
 
    ответчика – Салеевой Е.И.,
 
    установил:
 
 
    Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – администрация г.Чебоксары, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Салеевой Евгении Ивановне (далее – предприниматель Салеева Е.И., ответчик) о взыскании 263664 руб. 94 коп., в т.ч. 217457 руб. 37 коп. неосновательного обогащения, 46207 руб. 57 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2003 по 30.04.2010.
 
    Требования истца мотивированы следующим. 03.02.2002 предприниматель Салеева Е.М. приобрела продовольственный магазин "Овощи", расположенный по пр.Тракторостроителей, д.34б, на основании заключенного с открытым акционерным обществом "Волжанка" договора купли-продажи. Право собственности предпринимателя Салеевой Е.М. на вышеуказанный магазин подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.02.2002 21 АЕ 113612. Распоряжением главы администрации г. Чебоксары от 04.02.2010 №325 предпринимателю Салеевой Е.М. предоставлен земельный участок площадью 66 кв.м. по пр.Тракторостроителей, д.34б для эксплуатации здания продовольственного магазина "Овощи" в аренду сроком до 02.02.2012. Однако договор аренды земельного участка ответчиком не был подписан и в установленном порядке не зарегистрирован. Т.о., сумма неосновательного обогащения ответчика за период использования участка с 22.02.2002 по 30.04.2010, соразмерно арендной плате, составила 217457 руб. 37 коп.
 
    В отзыве на исковое заявление ответчик требования истца не признал по следующим основаниям. Договор аренды спорного земельного участка между администрацией г.Чебоксары и ОАО "Волжанка" до настоящего времени не расторгнут, в связи с чем ответчик не мог оформить право собственности на данный участок. С момента получения свидетельства о праве собственности на магазин до 17.05.2010 претензий от администрации г.Чебоксары не поступало. Кроме того, истцом пропущен общий срок исковой давности.
 
    В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям с учетом представленных уточнений. Просил взыскать с ответчика 213550 руб. 02 коп. долга за период с 22.02.2002 по 31.03.2010 и 46207 руб. 55 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2003 по 30.04.2010.
 
    Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве.
 
    Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Между администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и открытым акционерным обществом по производству, переработке и реализации сельскохозяйственной продукции "Волжанка" (арендатор) заключен договор №191/1256-К аренды земельного участка от 11.07.2000. Согласно договору арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 660 кв.м., занимаемый зданием магазина №43 "Овощи-фрукты" для торговой деятельности, расположенный в г. Чебоксары, по пр.Тракторостроителей, д.34 и предоставленный согласно постановлению главы Чебоксарской городской администрации от 24.11.1993 №1116/2 и распоряжению главы администрации г.Чебоксары от 14.05.1999 №943-р
 
    Согласно пункту 1.2. договора договор заключен сроком до 24.11.2003 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Регистрационной палате Чувашской Республики.
 
    Государственная регистрация договора осуществлена 13.11.2001.
 
    По договору купли-продажи от 01.02.2002 здание магазина "Овощи" по пр.Тракторостроителей, д.34, перешло в собственность Салеевой Е.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АЕ 113612, выданным 22.02.2002.
 
    Как указано выше, срок аренды земельного участка установлен до 24.11.2003.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Принимая во внимание положения указанной нормы права, отсутствие возражений со стороны арендодателя, доказательств прекращения договора аренды №191/1256-К от 11.07.2000, суд считает данный договор продленным на неопределенный срок.
 
    Следовательно, условия договора аренды, касающиеся определения размера и порядка внесения арендной платы, являются обязательными для нового собственника имущества, к которому перешли права и обязанности арендатора.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.
 
    В пункте 2.1. договора установлено, что за пользование земельным участком арендатор обязуется платить арендатору ежегодно арендную плату, размер которой устанавливается в виде платежей за один квадратный метр земельной площади в расчете на год (согласно Закону Российской Федерации "О плате за землю").
 
    Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы может пересматриваться не более одного раза в год. Он может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в случаях официально принимаемых коэффициентов к ставкам земельного налога и арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.
 
    Ссылаясь на наличие задолженности в размере 213550 руб. 02 коп., образовавшейся за период с 22.02.2002 по 31.03.2010, администрация г.Чебоксары обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Возражая против иска, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренного пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    В пункте 2.2 договора аренды предусмотрено, что срок внесения арендной платы – ежеквартально равными долями до 20 числа последнего месяца квартала.
 
    Исковое заявление поступило в суд 07.10.2010.
 
    Из изложенного следует, что истцом пропущен срок исковой давности в части требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 22.02.2002 по 06.10.2007.
 
    В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что в случае пропуска стороной срока исковой давности и отсутствия уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
 
    В 2007 году размер арендной платы за пользование земельными участками установлен постановлением администрации города Чебоксары от 29.11.2006 №201 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории г.Чебоксары".
 
    В 2008 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением администрации города Чебоксары от 11.02.2008 №29 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".
 
    В 2009 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением администрации города Чебоксары от 26.12.2008 №327 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".
 
    В 2010 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением администрации города Чебоксары от 23.12.2009 №293 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".
 
    На основании изложенного, в силу статей 309, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает правомерными требования истца о взыскании 65185 руб. 05 коп. долга за период с 07.10.2007 по 31.03.2010 из расчета: 7985 руб. 28 коп. за 4 квартал 2007 года, 9603 руб. в квартал за 2008 год, 11103 руб. 15 коп. в квартал за 2009 год, 12403 руб. 05 коп. в квартал за 2010 год.
 
    В удовлетворении требований о взыскании долга в остальной части суд отказывает в связи с истечением срока исковой давности.
 
    Истец также просил взыскать с ответчика 46207 руб. 57 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2003 по 30.04.2010.
 
    В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При этом, при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). На основании изложенного при взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд применяет ставку в размере 7,75% годовых, установленную Указанием ЦБ РФ от 31.05.2010 №2450-У.
 
    Проверив представленный истцом расчет процентов, суд признает данное требование подлежащим удовлетворению частично в сумме 9269 руб. 93 коп. исходя из расчета:
 
    за период с 21.12.2007 по 30.04.2010 с суммы долга 7985 руб. 28 коп. = 1461 руб. 20 коп.,
 
    за период с 21.03.2008 по 30.04.2010 с суммы долга 9603 руб. = 1571 руб. 15 коп.,
 
    за период с 21.06.2008 по 30.04.2010 с суммы долга 9603 руб. = 1385 руб. 09 коп.,
 
    за период с 21.09.2008 по 30.04.2010 с суммы долга 9603 руб. = 1199 руб. 04 коп.,
 
    за период с 21.12.2008 по 30.04.2010 с суммы долга 9603 руб. = 1012 руб. 98 коп.,
 
    за период с 21.03.2009 по 30.04.2010 с суммы долга 11103 руб. 15 коп. = 956 руб. 10 коп.,
 
    за период с 21.06.2009 по 30.04.2010 с суммы долга 11103 руб. 15 коп. = 740 руб. 98 коп.,
 
    за период с 21.09.2009 по 30.04.2010 с суммы долга 11103 руб. 15 коп. = 525 руб. 86 коп.,
 
    за период с 21.12.2009 по 30.04.2010 с суммы долга 11103 руб. 15 коп. = 310 руб. 73 коп.,
 
    за период с 21.03.2010 по 30.04.2010 с суммы долга 12403 руб. 05 коп. = 106 руб. 80 коп.
 
    Поскольку истцом пропущен срок исковой давности в части долга, соответственно, он пропущен и в отношении процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных истцом на указанную задолженность.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты государственной пошлины освобожден.
 
    В заседании суда объявлялся перерыв до 25.11.2010.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с индивидуального предпринимателя Салеевой Евгении Ивановны, г.Чебоксары, ОГРН 304212719200066, в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, 65185 руб. 05 коп. долга, 9269 руб. 93 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2007 по 30.04.2010.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Салеевой Евгении Ивановны, г.Чебоксары, ОГРН 304212719200066, в доход федерального бюджета 2349 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Новоженина