Дата принятия: 08 ноября 2010г.
Номер документа: А79-9784/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-9784/2010
08 ноября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2010 года.
Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановской С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары,
к открытому акционерному обществу "Жилремстрой", г. Чебоксары,
о взыскании 31915.94 руб.,
при участии:
от истца – Гавриловой Л.И. по дов. от 31.12.2009 №177,
от ответчика – Макарова Е.Л. по дов. от 15.01.2010,
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары, обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Жилремстрой", г. Чебоксары, о взыскании 31915,94 руб., в том числе 28733,19 руб. долга за период с 01.07.2010 по 30.09.2010 и 3182,75 руб. пени за период с 01.07.2010 по 30.09.2010.
Исковые требования основаны на статьях 12, 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в период с 01.07.2010 по 30.09.2010 на основании договора аренды земельного участка от 11.05.2005 № 110/2377-Л.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика сумму долга не оспорил, просил уменьшить размер пени и государственной пошлины.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
На основании распоряжения главы администрации г. Чебоксары от 14.01.2005 №37-р, 11.05.2005 между администрацией города Чебоксары (арендодатель) и государственным унитарным предприятием Чувашской Республики «Жилремстрой» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики, правопреемником которого является открытое акционерное общество "Жилремстрой" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 110/2377-Л, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 21:01:02 05 04:0012, общей площадью 3195 кв.м, для эксплуатации нежилых зданий и сооружений, расположенный в г. Чебоксары по ул. Энгельса, 42а.
Согласно пункту 2.1 договор заключен сроком до 19.01.2014 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (пункт 2.1 договора).
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 24.06.2005.
Порядок исчисления арендной платы, платежи и расчеты по договору предусмотрены разделом 5 договора.
Право собственности Чувашской Республики на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилых зданий и сооружений (участок № 2), общая площадь 1294 кв.м, расположенный по адресу: г. Чебоксары, ул. Энгельса, д. 42 а, оформлено на основании распоряжения Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 14.01.2005 № 37-р «О прекращении у ОАО «ЗЭиМ» права пользования земельным участком и предоставлении его ГУП ЧР «Жилремстрой» Минстроя Чувашии по ул. Энгельса, 42 «а», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.07.2007 серия 21 АА № 260916.
10.04.2008 Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики, государственным унитарным предприятием Чувашской Республики «Жилремстрой» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 11.05.2005 № 110/2377-Л, согласно которому в связи с государственной регистрацией права собственности Чувашской Республики на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 3195 кв.м с кадастровым номером 21:01:02 05 04:0012, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Энгельса, д. 42 а, Администрация города Чебоксары Чувашской Республики с 09.10.2006 передает, а Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики принимает на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 11.05.2005 № 110/2377-Л.
Соглашение от 10.04.2008 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 04.07.2008.
20.01.2009 Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики и государственным унитарным предприятием Чувашской Республики «Жилремстрой» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 11.05.2005 № 110/2377-Л. Годовой размер арендной платы с 01.01.2009 установлен в сумме 104408 руб. 84 коп. и подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца. Дополнительное соглашение зарегистрировано 06.03.2009.
Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики от 29.09.2009 № 1273-р «Об условиях приватизации государственного унитарного предприятия Чувашской Республики «Жилремстрой» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики» приватизировано государственное унитарное предприятие Чувашской Республики «Жилремстрой» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики, расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. Энгельса, д. 42 А, путем преобразования в открытое акционерное общество «Жилремстрой».
05.02.2010 Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики и открытым акционерным обществом «Жилремстрой» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 11.05.2005 № 110/2377-Л, согласно которому в связи с преобразованием государственного унитарного предприятия Чувашской Республики «Жилремстрой» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики в открытое акционерное общество «Жилремстрой», арендатором по договору аренды земельного участка от 11.05.2005 № 110/2377-Л выступает открытое акционерное общество «Жилремстрой». Годовой размер арендной платы с 01.01.2010 установлен в сумме 114932 руб. 81 коп. и подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.
Приложение к дополнительному соглашению от 05.02.2010 содержит расчет годовой арендной платы за использование земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики с 01.01.2010, согласно которому сумма арендной платы в месяц составляет 9577 руб. 73 коп.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в период с 01.07.2010 по 30.09.2010 послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.07.2010 по 30.09.2010 составляет 28733,19 руб.
Доказательств оплаты долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.
При изложенных обстоятельствах суд признает требование истца о взыскании 28733,19 руб. долга обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Исполнение обязательств по договору стороны обеспечили неустойкой.
Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
Истец просил взыскать пени в размере 3182,75 руб. пени за период с 01.07.2010 по 30.09.2010.
Учитывая обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, возможные финансовые последствия для обеих сторон, суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным уменьшить сумму неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца 1000 руб. пени за период с 01.07.2010 по 30.09.2010.
Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с открытого акционерного общества "Жилремстрой", г.Чебоксары в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары, 29733,19 руб., в том числе 28733,19 руб. долга, 1000,0 руб. пени за период с 01.07.2010 по 30.09.2010. В остальной части в иске отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества "Жилремстрой", г.Чебоксары в доход федерального бюджета 2000,0 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья С.Ю. Яхатина
