Дата принятия: 26 ноября 2010г.
Номер документа: А79-9781/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-9781/2010
26 ноября 2010 года
Резолютивная часть решения оглашена 19.11.2010. Решение в полном объеме изготовлено 26.11.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коркиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Центр - плюс ККМ", г. Чебоксары,
о взыскании 103899 руб. 63 коп.,
при участии:
от истца – Гавриловой А.М. по доверенности от 31.12.2009 №177,
от ответчика – Лебедева Е.В. по доверенности от 05.10.2010,
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Центр - плюс ККМ" о взыскании 103899 руб. 63 коп., в том числе 93735 руб. 66 коп. долга за период 01.04.2010 по 30.09.2010, 10163 руб. 97 коп. пени за период с 01.01.2009 по 30.09.2010.
Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью Чувашской Республики от 11.08.2003 № 2675-р в части внесения арендной платы за временное владение и пользование нежилым помещением №4, расположенным на цокольном этаже (литера А1) жилого четырехэтажного кирпичного дома (литера А), находящегося по адресу: г. Чебоксары, ул. Калинина, д. 106, для использования под центр технического обслуживания контрольно-кассовых машин.
В судебном заседании представитель истца уменьшил размер исковых требований с 103899 руб. 63 коп. до 49654 руб. 41 коп., в связи с частичной оплатой долга ответчиком, просил взыскать 39490 руб. 44 коп. долга и 10163 руб. 97 коп. пени за период с 01.01.2009 по 30.09.2010.
Суд принял уменьшение размера исковых требований в порядке и по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика долг не оспорил, просил уменьшить пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшить размер государственной пошлины, в связи с трудным финансовым положением предприятия.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
11.08.2003 сторонами заключен договор на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью Чувашской Республики № 2675-р, согласно которому арендодатель (истец) при участии балансодержателя (ГУП "Жилтехстрой" ДПГУП по оказанию услуг в жилищно-коммунальном хозяйстве "Чувашжилкомхоз") предоставляет арендатору (ответчику) за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №4, находящееся в цокольном этаже (литера А1) жилого четырехэтажного кирпичного дома (литера А), расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Калинина, 106, для использования под центр технического обслуживания контрольно-кассовых машин. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта составляет 142,0 кв.м. (пункт 1.1 договора).
Срок аренды установлен с 01.08.2003 до 31.07.2008 (пункт 1.3 договора).
Договор зарегистрирован в Регистрационной палате Чувашской Республики 16.09.2003.
В соответствии с пунктом 3.1 договора годовой размер арендной платы с 01.08.2003 устанавливается в сумме 94589,04 руб. и подлежит перечислению арендатором равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.
Согласно пункту 3.2 договора в случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру. При этом арендодатель направляет арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному согласованию.
Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.08.2003.
31.12.2004 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №3, согласно которому годовой размер арендной платы с 01.01.2005 установлен в сумме 100481,47 руб. и подлежит перечислению арендатором равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.
Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 04.05.2005.
13.01.2006 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №4, согласно которому годовой размер арендной платы с 01.01.2006 установлен в сумме 109675,53 руб. и подлежит перечислению арендатором равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.
Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 28.03.2006.
17.01.2007 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №5, согласно которому годовой размер арендной платы с 01.01.2007 установлен в сумме 123508,48 руб. и подлежит перечислению арендатором равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.
Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 02.05.2007.
08.06.2007 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №6, которым срок аренды устанавливается с 01.08.2003 до 31.07.2023.
Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 12.07.2007.
16.01.2008 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №7, согласно которому годовой размер арендной платы с 01.01.2008 устанавливается в сумме 338942,64 руб. и подлежит перечислению арендатором равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.
Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 27.02.2008.
07.07.2009 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №9, согласно которому на период с 01.07.2009 по 30.06.2010 годовой размер арендной платы устанавливается в размере 237259,85 руб. и подлежит перечислению арендатором равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.
Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 13.08.2009.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в период с 01.04.2010 по 30.09.2010 послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Свои обязательства по передаче имущества ответчику истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи и осмотра технического состояния объекта аренды от 01.08.2003.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Однако в нарушение условий принятого на себя обязательства по договору ответчиком арендная плата за рассматриваемый период оплачена частично. Согласно расчету истца задолженность ответчика на день рассмотрения спора составляет 39490 руб. 44 коп.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлено.
В связи с указанным, требование истца о взыскании основного долга подлежит удовлетворению в сумме 39490 руб. 44 коп.
Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в размере 10163 руб. 97 коп. за период с 01.01.2009 по 30.09.2010.
В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 4.2.1 договора установлена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В пункте 2 Обзора практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащегося в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 N 17 указано, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
Учитывая частичное исполнение ответчиком обязательств по оплате, высокий размер процента неустойки, установленный пунктом 4.2.1 договора (0,1%), суд считает соразмерным взыскать с ответчика пени в размере 2000 руб.
Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
При этом суд учитывает, что при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.
Рассмотрев ходатайство ответчика, исходя из его имущественного положения, суд на основании пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса уменьшает размер подлежащей взысканию с него государственной пошлины до 1000 руб.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центр - плюс ККМ", г. Чебоксары, ОГРН 1022101273963, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары, 41490 руб. 44 коп., в том числе 39490 руб. 44 коп. долга, 2000 руб. пеней.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центр - плюс ККМ", г. Чебоксары, ОГРН 1022101273963, в доход федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья Б.Н. Филиппов
