Решение от 14 декабря 2010 года №А79-9768/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-9768/2010
 
    14 декабря 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Красновой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Каробейник", г. Новочебоксарск,
 
    к закрытому акционерному обществу "Агрофирма "Ольдеевская", д. Юраково Чебоксарского района Чувашской Республики,
 
    о признании договора аренды здания незаключенным,
 
    при участии:
 
    от истца – Смирновой А.М. по дов от 01.10.2010,  Кузнецовой Е.С. по дов. от 01.12.2010,
 
    от ответчика – Белоголовцевой Е.А. по дов. от 25.10.2010 № 1049,
 
    установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью "Каробейник", г. Новочебоксарск, обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Агрофирма "Ольдеевская", д. Юраково Чебоксарского района Чувашской Республики, о признании договора аренды здания (сооружения, нежилого помещения) от 04.04.2007 незаключенным. Истец также просил взыскать с ответчика 20000 руб. представительских расходов.
 
    Исковые требования основаны на статьях 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что в договоре аренды здания (сооружения, нежилого помещения) от 04.12.2007 сторонами не согласован предмет договора. Договор не содержит каких-либо характеристик, позволяющих идентифицировать арендуемое помещение, его точное местонахождение. Спорный договор не был зарегистрирован в регистрирующем органе. На момент подписания договора аренды право собственности на пристрой к зданию столовой зарегистрировано не было. Арендуемое помещение истцу не передавалось, акт приема-передачи в соответствии с пунктом 2.1 договора сторонам подписан не был.
 
    В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему. Заявили отказ от требования о взыскании представительских расходов.
 
    Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве. Пояснил, что договор аренды от 04.10.2007 заключен на срок менее одного года, соответственно, государственной регистрации не подлежит. Техническая характеристика переданного в аренду помещения приведена в выписке из технического паспорта МУП Чебоксарского района «БТИ», выданной 13.04.2004, являющейся неотъемлемой частью договора. На момент заключения договора аренды, здание принадлежало ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством серии 21 АЖ №043993 от 17.10.2002. Истец не был заинтересован в составлении акта приема-передачи помещения.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    04.10.2007 закрытым акционерным обществом "Агрофирма "Ольдеевская" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Каробейник" (арендатор) подписан договор аренды здания (сооружения, нежилого помещения), согласно которому арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение под кафе в здании столовой на 155 мест, находящееся в собственности арендодателя, во временное владение и пользование арендатору. Общая площадь предоставляемого помещения – 160 кв.м. Помещение расположено в здании столовой  на 155 мест по адресу: Чебоксарский район, д. Юраково, ул. Восточная, 10 (пункт 1.1 договора).
 
    Срок действия договора согласован сторонами в разделе 4 договора, арендная плата и порядок расчетов – в разделе 5 договора.
 
    На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Как следует из условий договора, в аренду передается нежилое помещение под кафе в здании столовой на 155 мест, общей площадью 160 кв.м., расположенное по адресу: Чебоксарский район, д. Юраково, ул. Восточная, 10.
 
    Согласно техническому паспорту на здание столовой на 155 мест, составленному МУП «Бюро технической инвентаризации» 22.11.2000, общая площадь здания составляет 1017,0 кв.м.
 
    В договоре отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, а именно, не указано месторасположение спорного нежилого помещения.
 
    Кроме того, ответчиком не представлены доказательства передачи помещения истцу по акту приема-передачи, то есть отсутствуют доказательства исполнения спорного договора.
 
    При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что данный договор на основании статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным.
 
    Суд признает требование истца обоснованным, подлежащим удовлетворению.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить полностью.
 
    Признать незаключенным договор аренды здания (сооружения, нежилого помещения), подписанный 04.10.2007 между обществом с ограниченной ответственностью "Каробейник", г. Новочебоксарск, и закрытым акционерным обществом "Агрофирма "Ольдеевская", д. Юраково Чебоксарского района Чувашской Республики.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества "Агрофирма "Ольдеевская", д. Юраково Чебоксарского района Чувашской Республики, в доход федерального бюджета 4000,0 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                             С.Ю. Яхатина