Дата принятия: 18 января 2011г.
Номер документа: А79-9685/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-9685/2010
18 января 2011 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2011 года.
Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановской С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя Полякова Владимира Прокопьевича, г. Шумерля,
к Администрации г. Шумерля, г. Шумерля,
о признании права собственности,
при участии:
истца Полякова Владимира Прокопьевича,
от ответчика – Чуенковой О.В. по дов. от 21.12.2010 № 4015,
установил:
индивидуальный предприниматель Поляков Владимир Прокопьевич, г. Шумерля, обратился в арбитражный суд с иском к Администрации г. Шумерля, г. Шумерля, о признании права собственности на объект незавершенного строительства- станцию юных натуралистов по адресу: г. Шумерля, ул. Тимирязева.
Исковые требования основаны на статьях 218, 223, 224 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему.
Представитель ответчика просил истцу в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве. Пояснил, что истец не является собственником земельного участка, на котором находится спорный объект недвижимости, истец не представил доказательств отведения ему в установленном порядке земельного участка под строительство объекта, не представил доказательств обращения с заявлением об отводе земельного участка для строительства либо переоформления прав на строительство. Постановлением главы администрации города Шумерля от 24.11.2003 №989 земельный участок, расположенный по адресу: г. Шумерля, ул. Тимирязева, общей площадью 2,23 га предоставлен для проектно-изыскательских работ под строительство станции юных натуралистов отделу образования администрации города Шумерля.
Выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Постановлением главы Шумерлинской городской администрации от 30.06.1995 №45/254 «О схеме перспективного использования земель бывшей территории пищекомбината» утверждена схема перспективного использования земель бывшей территории пищекомбината, с последующим перераспределением для размещения станции юных натуралистов – 3,47 га.
02.11.2002 подписан акт выбора земельного участка площадью 22500 кв.м., расположенного по ул. Тимирязева г. Шумерля под строительство станции юных натуралистов.
14.03.2003 между ООО «Металл» и МУП «ГУКС» заключен договор на разработку проектно-сметной документации на строительство комплекса станции «Юных натуралистов» по ул. Тимирязева, подписан акт сдачи-приемки проектной документации по договору от 14.03.2003.
Постановлением от 24.11.2003 №989 главы администрации города Шумерля отделу образования администрации г. Шумерля предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. Шумерля, ул. Тимирязева, общей площадью 2,23 га, для проведения проектно-изыскательских работ под строительство станции юных натуралистов.
25.11.2003 муниципальному унитарному предприятию «ГУКС» выдано разрешение на строительство №74 комплекса станции «Юный натуралист» по адресу: Чувашская Республика, г. Шумерля, ул. Тимирязева.
25.11.2003 между муниципальным унитарным предприятием «ГУПС» (заказчик) и ИП Поляковым В.П. (исполнитель) подписан договор о выполнении работ, согласно которому на основании постановления главы администрации от 24.05.2001 №989 заказчик поручает, а исполнитель обязуется приступить к строительству комплекса станции юных натуралистов по ул. Тимирязева по графику, утвержденному заказчиком.
Исполнитель обязуется построить в сроки установленные заказчиком, из материалов, переданных отделом образования горадминистрации, первоначально с привлечением собственных средств, а затем за счет бюджета города Шумерля, комплекс станции «Юный натуралист» в соответствии с проектом.
Администрация города обязуется финансировать строительство объекта, начиная с 2004 года.
Согласно актам сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.01.2004, 01.01.2005, 01.01.2006 задолженность МУП «ГУКС» перед ИП Поляковым В.П. составляла 407706 руб.
12.03.2006 между МУП «ГУКС» и ИП Поляковым В.П. подписано дополнение к договору от 25.11.2003, согласно которому из-за отсутствия финансирования и невозможности исполнения обязательств по оплате за выполненные работы в сумме 407607 руб., МУП «ГУКС» передает в собственность незавершенный строительством объект- здание станции юных натуралистов, ИП Поляков В.П. принимает в собственность вышеуказанный объект.
По передаточному акту от 12.03.2006 МУП «ГУКС» по согласованию с администрацией г. Шумерля передало незавершенный строительством объект- комплекс станции «Юный натуралист» в счет выполненных работ подрядчиком, включающий в себя фундамент, сборный железобетон 206,4 куб.м. на сумму 60679,88 руб. частично смонтированное. ИП Поляков В.П. принял в счет погашения долга незавершенный строительством объект- комплекс станции «Юный натуралист» по ул. Тимирязева в собственность.
12.01.2007 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица- МУП «Городское управление капитального строительства», в связи с его ликвидацией.
Истцом заявлено требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства комплекс станции «Юный натуралист», расположенный по адресу: г. Шумерля, ул. Тимирязева.
Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта, выполненного муниципальным унитарным предприятием «Шумерлинское городское бюро технической инвентаризации" 11.11.2008, спорный объект недвижимости представляет собой объект незавершенного строительства, месторасположение: Чувашская Республика, г. Шумерля, ул. Тимирязева.
В качестве правового основания исковых требований истец указал статью 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно пункту 2 статьи 4 указанного закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Сведения о государственной регистрации права собственности муниципального унитарного предприятия «ГУКС» г. Шумерля на спорный объект недвижимости в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, МУП «ГУКС» до передачи истцу объекта незавершенного строительства в счет оплаты выполненных работ должно было зарегистрировать за собой право собственности на спорный объект. Кроме того, стороны должны были в дополнении от 12.03.2006 к договору от 25.11.2003 индивидуализировать объект, подлежащий передаче ИП Полякову В.П., указав на его местоположение (город, улицу).
При изложенных обстоятельствах, то есть при отсутствии регистрации права собственности МУП «ГУКС» на спорный объект недвижимости и при отсутствии характеристик, позволяющих индивидуализировать незавершенный строительством объект, исковые требования ИП Полякова В.П. о признании права собственности удовлетворению не подлежат.
Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья С.Ю. Яхатина
