Решение от 22 марта 2010 года №А79-968/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-968/2010
 
    22 марта 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Ишлейский завод высоковольтной аппаратуры", Чувашская Республика, Чебоксарский район,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Сарет", Чувашская Республика, г. Чебоксары,
 
    третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Волгастрой-Риэлти» г.Чебоксары Чувашская Республика
 
    о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения,
 
    при участии:
 
    от истца: Баранова И.В. (по доверенности от 19.01.2009 №21-01/384295),
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Ишлейский завод высоковольтной аппаратуры" (далее истец) к обществу с ограниченной ответственностью "Сарет" (далее ответчик) о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения №3, общей площадью (с учетом лоджий, балконов, тамбура) 112,30 кв.м, расположенного по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, д.88б.
 
    Между ООО «Ишлейский завод высоковольтной аппаратуры» и ООО «Сарет» 30.05.2008 был заключен договор №542 участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался осуществить строительство 9-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, поз. 29, а истец обязался принять участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства нежилого помещения, расположенного в 6 подъезде указанного дома, общей проектной площадью 115,87 кв.м. под условным номером 3.
 
    Свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения истец исполнил  своевременно  и  надлежащим  образом,  перечислив денежную сумму в размере 3823710 руб. платежными поручениями №1829 от 30.05.2008 и №2868 от 13.08.2008. Факт оплаты нежилого помещения подтверждается справкой, выданной ответчиком за №222 от 05.02.2009.
 
    Пункт 3.1. договора долевого участия в строительстве предусматривает обязанность ответчика построить объект и сдать государственной комиссии (дата утверждения Акта приемки объекта Госкомиссией считается окончанием строительства) и передать истцу по акту приема-передачи нежилое помещение в четвертом квартале 2008 года. Однако, распоряжением администрации г. Чебоксары №3458р от 30.09.2008  утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию лишь жилых квартирс №1 по №222 указанного дома. Свои обязательства по вводу в эксплуатацию нежилых помещений указанного дома по настоящее время ответчик не выполнил.
 
    Фактически нежилое помещение полностью построено. По данным технической инвентаризации, проведенной 11.02.2009 МУП «БТИ и приватизации жилищного фонда» г. Чебоксары общая площадь нежилого помещения, с учетом лоджий, балконов и тамбура, составила 112,30 кв.м. Но, несмотря на неоднократные требования, ответчик по непонятным причинам не получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности.
 
    Истец основывает свое требование на пункте 1 статьи 218 Гражданского  кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик и третье лицо, извещенные о месте и времени судебного разбирательства в установленном законом порядке, явку своих представителей не обеспечили.
 
    Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   рассмотрел дело в отсутствии представителей ответчика и третьего лица.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    30.05.2008 обществом с ограниченной ответственностью "Сарет", представляемым обществом с ограниченной ответственностью «Волгастрой-Риэлти» (застройщик), и обществом с ограниченной ответственностью "Ишлейский завод высоковольтной аппаратуры" (участник долевого строительства) заключен договор  участия в долевом строительстве №542, в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство 9-этажного жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, поз.29, а участник долевого строительства - принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства нежилого помещения, расположенного в 6 (шестом) подъезде указанного дома.
 
    Характеристика нежилого помещения: этаж-1 (первый); условный номер – 3 (три); общая проектная площадь – 115,87 кв.м.; отделка – черновая (заделка рустов потолков, рустовка швов плит перекрытия, без устройства стяжки полов), с установкой входной двери, с установкой оконных рам; коммуникации – водопроводные сети, выпуск канализации без установки сантехнического оборудования, устройство системы отопления с установкой радиаторов, устройство скрытой электропроводки, счетчика учета электрической энергии, установка счетчиков горячей и холодной воды, установка скрытой проводки радиоточки.
 
    Согласно пункту 1.3 договора плановый срок окончания строительства объекта – сентябрь 2008 года.
 
    Истец просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения №3, общей площадью (с учетом лоджий, балконов, тамбура) 112,30 кв.м, расположенного по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, д.88б, на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского  кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Исходя из положений данной нормы, право собственности возникает в силу закона и его дополнительного признания не требуется.
 
    Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Подпункты д, е пункта 3.1. договора долевого участия в строительстве предусматривают обязанность ответчика построить объект и сдать государственной комиссии; дата утверждения Акта приемки объекта Госкомиссией считается окончанием строительства и передать истцу по акту приема-передачи нежилое помещение в четвертом квартале 2008 года при условии выполнения истцом своих обязательств по договору.
 
    Истцом в обоснование исковых требований представлены доказательства полной оплаты по договору в размере 3719100 руб.: справка ООО «Волгастрой-Риэлти» от 05.02.2009 №222, платежные поручения от 30.05.2008 №1829, от 2868 от 13.08.2008, а также акт приема-передачи нежилого помещения от 05.02.2009.
 
    В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
 
    Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг (пункт 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 №1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР").
 
    Моментом окончания действия договора участия в долевом строительстве от 30.05.2008 №542 является завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Согласно пунктам 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Доказательств данных фактов в материалы дела не представлено.
 
    Строительство объекта не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, то есть не является вновь созданным имуществом в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Договор участияв долевом строительстве от 30.05.2008 №542 является действующим, истец имеет право только на определение доли вложений в строительство жилого дома, а не доли в объекте недвижимости.
 
    Кроме того, согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (в редакции Федерального закона от 30.12.2004 №213-ФЗ).
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федерального закона от 29.12.2004 №196-ФЗ) предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит регистрации.
 
    В материалы дела не представлено доказательств государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
 
    Таким образом, суд считает, что до осуществления государственной регистрации незавершенного строительством объекта признание за истцом права собственности на долю не представляется возможным.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
 
    В связи с изложенным, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    в иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 З.М. Ростова