Решение от 03 ноября 2010 года №А79-9662/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-9662/2010
 
    03 ноября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Яхатиной С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары,
 
    к открытому акционерному обществу "Жилремстрой", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 64642,04 руб.
 
    при участии:
 
    от истца – Гавриловой Л.И. по дов. от 31.12.2009,
 
    от ответчика – Макарова Е.Л. по дов. от 15.01.2010,
 
    установил:
 
    Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары, обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Жилремстрой", г. Чебоксары, о взыскании 64642,04 руб., в том числе 58393,89 руб. долга за период с 01.07.2010 по 30.09.2010 и 6248,15 руб. пени за период с 01.07.2010 по 30.09.2010.
 
    Исковые требования основаны на статьях 12, 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в период с 01.07.2010 по 30.09.2010 по договору аренды земельного участка №154 от 17.09.2007.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика сумму долга не оспорил, просил уменьшить размер пени и государственной пошлины.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    На основании распоряжения Минимущества Чувашии от 20.06.2007 №843-р, 17.09.2007 между Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (арендодатель) и государственным унитарным предприятием Чувашской Республики "Жилремстрой" Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики, правопреемником которого является ОАО "Жилремстрой" (арендатор), заключен договор №154 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в собственности Чувашской Республики, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в собственности Чувашской Республики, площадью 2658 кв.м., с кадастровым номером 21:01:02 09 05:0031, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары ул.Шумилова, д.8а, для эксплуатации нежилых зданий (пункт 1.1 договора).
 
    Согласно пунктам 2.1, 2.2 договор заключен на срок с 17.04.2007 до 31.12.2017 и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи участка.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 05.03.2008.
 
    Фактическая передача земельного участка оформлена актом приема-передачи от 17.04.2007.
 
    Согласно пункту 4.1 договора годовой размер арендной платы за участок с 17.04.2007 устанавливается в размере 125829 руб. 19 коп. (приложение №2) без учета НДС и подлежит перечислению арендатором в Управление Федеральной казначейства по Чувашской Республике (Минимущество Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.
 
    Первое внесение арендной платы за период пользования земельным участком с даты акта приема-передачи арендатор производит в течение 15 дней после вступления в силу настоящего договора.
 
    В пункте 4.2 договора стороны предусмотрели возможность пересмотра размера арендной платы в случае изменения исходных данных для ее расчета.
 
    При этом арендодатель направляет арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Данное уведомление может быть доведено до арендатора путем опубликования информационного сообщения в средствах массовой информации.
 
    Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом к договору, произведенным с учетом указанных изменений, и считается согласованным сторонами с момента опубликования решения об изменении исходных данных для расчета арендной платы в средствах массовой информации.
 
    Дополнительным соглашением от 06.03.2008 годовой размер арендной платы за участок с 01.01.2008 установлен в сумме 180982 руб. 41 коп. без учета НДС. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 19.08.2008.
 
    Дополнительным соглашением от 20.01.2009 годовой размер арендной платы  с 01.01.2009 установлен в сумме 212306 руб. 29 коп. без учета НДС. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 06.03.2009.
 
    01.03.2010 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору от 17.09.2007 №154, где указано, что в связи с преобразованием государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Жилремстрой" Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики в открытое акционерное общенство "Жилремстрой", последнее является правопреемником всех прав и обязанностей реорганизованного лица, в т.ч. и по договору от 17.09.2007 №154. Годовой размер арендной платы с 01.01.2010 устанавливается в сумме 233575 руб. 59 коп. без учета НДС.
 
    Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 02.04.2010.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в период с 01.07.2010 по 30.09.2010 послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
 
    В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.07.2010 по 30.09.2010 составляет 58393,89 руб.
 
    Доказательств оплаты долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.
 
    При изложенных обстоятельствах суд признает требование истца о взыскании 58393,89 руб. долга обоснованным, подлежащим удовлетворению.
 
    Исполнение обязательств по договору стороны обеспечили неустойкой.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора за каждый день просрочки в оплате арендной платы (пункт 4.1 договора) арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 процента от суммы недоимки.
 
    Истец просил взыскать пени в размере 6248,15 руб. за период с 01.07.2010 по 30.09.2010.
 
    Учитывая обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, возможные финансовые последствия для обеих сторон, суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным уменьшить сумму неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца 2000 руб. пени за период с 01.07.2010 по 30.09.2010.
 
    Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика. Удовлетворяя заявленное ответчиком ходатайство, суд уменьшает размер подлежащей взысканию государственной пошлины до 2000 руб.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества "Жилремстрой", г. Чебоксары, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары, 60393,89 руб., в том числе 58393,89 руб. долга, 2000,0 руб. пени за период с 01.07.2010 по 30.09.2010.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества "Жилремстрой", г. Чебоксары, в доход федерального бюджета 2000,0 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                         С.Ю. Яхатина