Решение от 13 декабря 2010 года №А79-9661/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-9661/2010
 
    13 декабря 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Николаевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары,
 
    к открытому акционерному обществу "Волжская Текстильная Компания", г.Чебоксары,
 
    о взыскании 12966673руб. 46 коп.
 
    при участии:
 
    от истца: Гавриловой Л.И. (по доверенности от 31.12.2009 №177),
 
    от ответчика: Гончаровой О.В. (по доверенности от 25.10.2010 №15),
 
    установил:
 
    Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Волжская Текстильная Компания" (далее ответчик) о взыскании 14816599 руб. 93 коп.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 16.08.2001 №188/1664-К. Долг ответчика за период с 01.07.2010 по 30.09.2010 составляет 8871310 руб. 44 коп. За просрочку оплаты ответчику начислены пени, предусмотренные пунктом 2.5 договора, в сумме 5945289 руб. 49 коп. за период с 01.07.2010 по 30.09.2010.
 
    Заявлением от 9.11.2010 истец уменьшил сумму до 12966673 руб. 46 коп.: 8871310 руб.44 коп. –долг по арендной плате за период с 1.07.2010 по 30.09.2010 и пени в сумме 4095363 руб. 02 коп. за период с 1.07.2010 по 30.09.2010.
 
    В соответствии с правилами статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом удовлетворено заявление об уменьшении суммы иска.
 
    Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении об уточнении исковых требований.
 
    Представитель ответчика сумму иска не оспорил, отзывом на иск от 17.11.2010 просил уменьшить размер неустойки в соответствии с нормами ст. 333 ГК РФ.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 03.09.2010 по делу №А79-7218/2010 установлено следующее.
 
    16.08.2001 администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Корпорация "Чебоксарский хлопчатобумажный комбинат" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 585302 кв.м., занимаемый производственными корпусами, сооружениями, внутризаводской территорией и площадкой для автотранспорта для производственной деятельности, расположенный в г. Чебоксары по ул. Текстильщиков, 8, предоставленный согласно распоряжению главы администрации г.Чебоксары от 07.08.2001 №1884-р.
 
    Срок действия договора определен сторонами с момента его государственной регистрации в Регистрационной палате Чувашской Республики до 04.05.2010 (пункт 1.2 договора).
 
    Государственная регистрация договора аренды №188/1664-К от 16.08.2001 проведена Регистрационной палатой Чувашской Республики 05.10.2001.
 
    В соответствии с пунктами 2.1-2.3 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 28.05.2001 согласно распоряжению главы администрации г. Чебоксары от 07.08.2001 №1884-р. Общая сумма арендной платы в расчете на 2001 года составляет 4050289 руб. 84 коп. при ставке арендной платы в размере 06 руб. 92 коп. за 1 кв.м., согласно расположению земельного участка в V оценочной зоне.
 
    Пунктом 2.4 договора предусмотрена возможность пересмотра размера арендной платы не более одного раза в год. Он может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в случаях официально принимаемых коэффициентов к ставкам земельного налога и арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.
 
    В связи с утверждением Правительством Российской Федерации Правил распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю (Постановление Правительства РФ от 07.08.2002 №576), изменением базовых ставок арендной платы за землю органами местного самоуправления, стороны 26.08.2003 заключили соглашение об изменении договора аренды земельного участка от 16.08.2001 №188/1664-К, в соответствии с которым арендуемый земельный участок, относящийся к землям поселений, имеет кадастровый номер 21:01:03 02 02:0005.
 
    Согласно пункту 5.2 соглашения размер арендных платежей за период с 28.05.2001 по 31.12.2001 составляет 2419076 руб. 24 коп. при ставке арендной платы в размере 06 руб. 92 коп.; за период с 01.01.2002 по 31.12.2002 – 5456892 руб. 98 коп. при ставке арендной платы в размере 13руб. 84 коп. за 1 кв.м. в год, согласно расположению земельного участка в V оценочной зоне – за участок площадью 393730,5 кв.м. и при ставке 00 руб. 04 коп. за 1 кв.м. в год – за участок площадью 191571,5 кв.м., занятый мобилизационными резервами.
 
    Общая сумма арендной платы на 2003 календарный год, начиная с 01.01.2003 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2003 составляет 14579872 руб. 82 коп. при ставке арендной платы в размере 24руб. 91 коп. за 1 кв.м. в год, согласно расположению земельного участка в V оценочной зоне (пункт 5.3 соглашения).
 
    Соглашение зарегистрировано Регистрационной палатой Чувашской Республики 08.10.2003.
 
    22.04.2005 в связи с утверждением Правительством Российской Федерации Правил распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю (Постановление Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 №576), на основании распоряжения главы администрации г. Чебоксары от 20.04.2005 №1350-р, стороны заключили соглашение об изменении договора на аренду земли от 16.08.2001 №188/1664-К, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, общей площадью 537382 кв.м., с кадастровым номером 21:01:03 02 02:0014, занимаемый производственными корпусами, сооружениями, внутризаводской территорией и площадкой для автотранспорта для производственной деятельности, расположенный в г.Чебоксары по ул. Текстильщиков, 8, и предоставленный согласно распоряжению главы администрации г.Чебоксары от 07.08.2001 №1884-р.
 
    Общая сумма арендной платы на 2005 год, начиная с 01.01.2005 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2005, составляет 15116370 руб. 56 коп. при ставке арендной платы в размере 27 руб. 40 коп. за 1 кв.м. в год согласно площади земельного участка 537382 кв.м., согласно расположению земельного участка в V оценочной зоне (пункт 5.3 соглашения).
 
    Арендная плата на последующие календарные годы в пределах срока действия договора, устанавливаемая ежегодно отдельными расчетами, уплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца (пункты 5.4, 5.7 соглашения).
 
    Государственная регистрация соглашения проведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 04.05.2005.
 
    02.02.2006 в связи с утверждением Правительством Российской Федерации Правил распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю (Постановление Правительства РФ от 07.08.2002 №576), на основании распоряжения главы администрации г. Чебоксары от 28.10.2005 №3906-р, стороны заключили соглашение об изменении договора на аренду земли от 16.08.2001 №188/1664-К.
 
    В пункте 1.1 соглашения изменены общая площадь арендуемого земельного участка – 535870 кв.м. и его кадастровый номер – 21:01:03 02 02:0018.
 
    Общая сумма арендной платы на 2005 год, начиная с 01.01.2005 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2005, составляет 15108992 руб. 82 коп. при ставке арендной платы в размере 27 руб. 40 коп. за 1 кв.м. в год, согласно расположению земельного участка в V оценочной зоне (пункт 5.3 соглашения).
 
    Общая сумма арендной платы на 2006 года, начиная с 01.01.2006 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2003, составляет 22024257 руб. 00 коп., при ставке арендной платы в размере 41 руб. 10 коп. за 1 кв.м. в год, согласно расположению земельного участка в V оценочной зоне (пункт 5.4 соглашения).
 
    Арендная плата на последующие календарные годы в пределах срока действия договора, устанавливаемая ежегодно отдельными расчетами, уплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца (пункты 5.5, 5.8 соглашения).
 
    Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 25.05.2006.
 
    На основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 11.12.2006 по делу №А79-9759/2006 право собственности на земельный участок: назначение – земли поселений; площадь – 535870 кв.м.; адрес: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д.8, перешло к Чувашской Республике, о чем 03.03.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 21 АА №228554.
 
    Открытое акционерное общество "Волжская Текстильная Компания" реорганизовано путем слияния в открытое акционерное общество "Волжская Текстильная Компания", о чем 01.08.2006 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером 1062130007983.
 
    В связи с государственной регистрацией права собственности Чувашской Республики на земельный участок из земель поселений, площадью 535870 кв.м. с кадастровым номером 21:01:03 02 02:0018, расположенный по адресу: Чувашская республика, г. Чебоксары, ул.Текстильщиков. д.8, администрация г. Чебоксары Чувашской Республики с 03.03.2007 передала, а Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики приняло на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 16.08.2001 №188/1664-К.
 
    10.05.2007 Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (арендодатель), администрация города Чебоксары Чувашской Республики и открытое акционерное общество "Волжская Текстильная Компания" (арендатор) подписали дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16.08.2001 №188/1664-К, в пункте 2 которого установлено, что годовой размер арендной платы с 03.03.2007 устанавливается в сумме 24359792 руб. 81 коп. без учета НДС.
 
    Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 09.06.2007.
 
    Подписав 30.08.2007 дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16.08.2001 №188/1664-К, стороны установили срок действия настоящего договора до 04.05.2020.
 
    Государственная регистрация соглашения проведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 19.09.2007.
 
    28.03.2008 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16.08.2001 №188/1664-К, согласно пункту 1 которого, годовой размер арендной платы с 01.01.2008 устанавливается в сумме 35014090 руб. 47 коп. без учета НДС.
 
    Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 18.04.2008.
 
    Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики от 05.09.2008 №1410-р был утвержден проект территориального землеустройства земельного участка площадью 535870 кв. м., с кадастровым номером 21:01:03 02 02:0018, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д.8, в соответствие с которым земельный участок разделился на два обособленных: участок №1, площадью 12801 кв. м., участок №2 площадью 523069 кв.м.
 
    Распоряжением Минимущества Чувашии от 20.10.2008 №1613-р утвержден проект территориального землеустройства земельного участка площадью 523069 кв. м., в соответствии с которым указанный земельный участок разделился на 12 земельных участков, в том числе под объектами ОАО "Волжская Текстильная Компания" участок №1 площадью 416135 кв.м и участок №4 площадью 4212 кв. м.
 
    16.02.2009 истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 16.08.2001 №188/1664-К, согласно которому истец предоставляет ответчику во временное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, в том числе:
 
    -земельный участок площадью 416135 кв.м., с кадастровым номером 21:01:030202:28, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул. Текстильщиков, д.8, для производственной деятельности;
 
    -земельный участок площадью 4212 кв.м., с кадастровым номером 21:01:030202:30, местоположение: Чувашская Республика, г.Чебоксары, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, для производственной деятельности.
 
    Границы участков определены в кадастровых паспортах земельных участков от 05.11.2008 №01-16/08-17711 и от 07.11.2008 №01-16/08-17856.
 
    Годовой размер арендной платы за участки с 01.01.2009 устанавливается в сумме 32244200 руб. 96 коп.
 
    Дополнительное соглашение от 16.02.2009 к договору аренды от 16.08.2001 №188/1664-К зарегистрировано в установленном законом порядке 05.03.2010.
 
    01.02.2010истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 16.08.2001 №188/1664-К о внесении изменений в пункт 5.1 договора, согласно которому годовой размер арендной платы с 01.01.2010 устанавливается в сумме 35485241.78 руб. и подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.
 
    19.04.2010 указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.
 
    Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, ответчик принял на себя обязательство по своевременному внесению арендных платежей.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Пунктом 3.2 договора, пунктами 2 и 4.2 вышеуказанных дополнительных соглашений и согласованных сторонами расчетам арендной платы, ответчик обязался своевременно перечислять арендную плату равными долями за каждый месяц вперед  до 10 числа текущего месяца.
 
    Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы за ним образовалась задолженность за период с 01.07.2010 по 30.09.2010 в размере 8871310 руб. 44 коп.
 
    Доказательства оплаты долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.
 
    Доводы ответчика, изложенные в отзыве, суд считает несостоятельными.
 
    Учитывая, что ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке  задолженность по арендным платежам не погашена, требование истца о ее взыскании признано судом правомерным, подлежащим удовлетворению в заявленной сумме, как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.07.2009 по 30.09.2010 в сумме 4095363 руб. 02 коп.
 
    Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный договором срок ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
 
    Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В пункте 3 Обзора практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащегося в  Информационном письме Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 №17, указано, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
 
    Учитывая  конкретные обстоятельства дела, то, что предусмотренный  сторонами  размер пени   значительно превышает  существующий размер учетной ставки  банковского   процента, а также явную несоразмерность предусмотренной договором неустойки последствиям нарушения  ответчиком обязательства по оплате, суд полагает возможным уменьшить ее в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  до 1000000 руб.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    При этом суд учитывает, что при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества "Волжская Текстильная Компания", Чувашская Республика, г. Чебоксары в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, Чувашская Республика, г. Чебоксары, 9871310 руб. 44 коп.(девять миллионов восемьсот семьдесят одна тысяча триста десять рублей 44 копейки), из них: 8871310 руб. 44 коп. (восемь миллионов восемьсот семьдесят одна тысяча триста десять рублей 44 копейки) долг, 1000000 руб. 00 коп. (один миллион рублей 00 копеек) пени.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества "Волжская Текстильная Компания", Чувашская Республика, г. Чебоксары 87833 руб. 36 коп. (восемьдесят семь тысяч восемьсот тридцать три рубля 36 копеек) государственной пошлины в федеральный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 З.М. Ростова