Решение от 15 декабря 2010 года №А79-9660/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-9660/2010
 
    15 декабря 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Николаевой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары,
 
    к открытому акционерному обществу "Волжская Текстильная Компания", г.Чебоксары,
 
    о взыскании 166303 руб. 24 коп.
 
    при участии:
 
    от истца: Гавриловой Л.И. (по доверенности от 31.12.2009 №177),
 
    от ответчика: Гончаровой О.В. (по доверенности от 25.10.2010 №15),
 
    установил:
 
    Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Волжская Текстильная Компания" (далее ответчик) о взыскании 193330 руб. 36 коп.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору на аренду земельного участка №190/1666-К от 16.08.2001 с учетом дополнительных соглашений от 26.08.2003, 22.03.2007, 30.08.2007 по своевременному внесению арендных платежей. Долг ответчика за период с 01.07.2010 по 30.09.2010 составляет 112032 руб. 27 коп. За просрочку оплаты ответчику начислены пени, предусмотренные пунктом 2.5 договора, в сумме 81298 руб. 09 коп. за период с 01.07.2010 по 30.09.2010.
 
    Заявлением от 09.11.2010 истец уменьшил сумму иска до 166303 руб. 24 коп., из них: 112032 руб. 27 коп. – долг по арендной плате, 54270 руб. 97коп. – пени за период с 01.07.2010 по 30.09.2010.
 
    В соответствии с правилами статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом удовлетворено заявление об уменьшении суммы иска.
 
    Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика долг в размере 112032 руб. 27 коп., пени в сумме 54270 руб. 97 коп.
 
    Представитель ответчика сумму иска не оспорил, в отзыве на иск от 17.11.2010 просил уменьшить размер неустойки в соответствии с нормами статьи 333 Гражданского  кодекса Российской Федерации.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Чувашской Республики от 01.10.2009 по делу №А79-7665/2009, от 17.05.2010 по делу №А79-1519/2010 установлено следующее.
 
    На основании распоряжения главы администрации города Чебоксары от 07.08.2001 №1884-р администрацией города Чебоксары (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Корпорация "Чебоксарский хлопчатобумажный комбинат" (арендатор) заключен договор № 190/1666-К аренды земельного участка от 16.08.2001, по условиям которого (пункт 1.1) арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 4929 кв.м, занимаемый административным зданием и прилегающей территорией для общественно-деловых целей, расположенный в г. Чебоксары по ул.Текстильщиков, 10.
 
    Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование землей (пункт 3.2 договора).
 
    Договор заключен сроком до 04.05.2010 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Регистрационной палате Чувашской Республики (пункт 1.2 договора).
 
    Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Регистрационной палате Чувашской Республики  01.10.2001 № регистрации 21-01/01-13/2001-1375.
 
    В связи с утверждением Правительством Российской Федерации Правил распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю (Постановление Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 № 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности на землю"), изменением базовых ставок арендной платы за землю органами местного самоуправления, 26.08.2003 стороны заключили соглашение об изменении договора аренды земельного участка от 16.08.2001 № 190/1666-К в пределах срока его действия.
 
    Дополнительное соглашение зарегистрировано Регистрационной палатой Чувашской Республики 08.10.2003.
 
    Согласно договору аренды земельного участка от 16.08.2001 №190/1666-К в редакции соглашения от 26.08.2003, арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений с кадастровым номером 21:01:03 02 02:0004, общей площадью 4929 кв.м, занимаемый административным зданием и прилегающей территорией, для общественно-деловых целей, расположенный в г. Чебоксары по ул. Текстильщиков, 10.
 
    22.03.2007 Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, Администрацией города Чебоксары и открытым акционерным обществом "Волжская Текстильная Компания" заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16.08.2001 № 190/1666-К, зарегистрированное в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 24.04.2007, согласно которому в связи с государственной регистрацией права собственности Чувашской Республики на земельный участок из земель поселений, площадью 4929 кв.м с кадастровым номером 21:01:03 02 02:0004, расположенный по адресу: г. Чебоксары, ул.Текстильщиков, 10, Администрация города Чебоксары передала, а Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики приняло на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 16.08.2001 № 190/1666-К.
 
    Открытое акционерное общество "Волжская Текстильная Компания" создано путем реорганизации в форме слияния открытого акционерного общества "Корпорация "Чебоксарский Хлопчатобумажный Комбинат", открытого акционерного общества "Чебоксарский Хлопчатобумажный Комбинат" и закрытого акционерного общества "Чебоксарский Трикотаж".
 
    30.08.2007 между Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики и открытым акционерным обществом "Волжская Текстильная Компания" заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16.08.2001 № 190/1666-К, по которому срок действия договора аренды земельного участка от 16.08.2001 №190/1666-К продлен до 04.05.2020.
 
    Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 04.09.2007.
 
    Раздел 2 договора аренды земельного участка от 16.08.2001 №190/1666-К предусматривает, что за пользование земельным участком арендатор обязуется платить арендодателю ежегодно арендную плату, размер которой устанавливается в виде платежей за один квадратный метр земельной площади в расчете на год (согласно Закону Российской Федерации "О плате за землю"). Размер арендной платы может пересматриваться не более одного раза в год.
 
    В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды земельного участка от 16.08.2001 № 190/1666-К в редакции дополнительного соглашения от 22.03.2007, годовой размер арендной платы с 01.01.2007 устанавливается в сумме 448129 руб. 06 коп. без учета НДС и подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минимущество Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца. Ежемесячная плата составляет 37344 руб. 09 коп.
 
    В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом, имеют преюдициальное значение при рассмотрении спора с участием тех же лиц, даже если преюдициально установленные факты не входили в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу.
 
    Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, ответчик принял на себя обязательство по своевременному внесению арендных платежей.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы за ним образовалась задолженность за период с 01.07.2010 по 30.09.2010 в размере 112032 руб. 27коп.
 
    Доказательства оплаты долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.
 
    Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, суд считает несостоятельными.
 
    Учитывая, что ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке  задолженность по арендным платежам не погашена, требование истца о ее взыскании признано судом правомерным, подлежащим удовлетворению в заявленной сумме, как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.07.2009 по 30.09.2010 в сумме 54270 руб. 97 коп.
 
    Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный договором срок ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
 
    Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В пункте 3 Обзора практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащегося в  Информационном письме Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 №17, указано, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
 
    Учитывая  конкретные обстоятельства дела, то, что предусмотренный  сторонами  размер пени   значительно превышает  существующий размер учетной ставки  банковского   процента, а также явную несоразмерность предусмотренной договором неустойки последствиям нарушения  ответчиком обязательства по оплате, суд полагает возможным уменьшить ее в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  до 15000руб.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    При этом суд учитывает, что при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества "Волжская Текстильная Компания", Чувашская Республика, г. Чебоксары в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, Чувашская Республика, г. Чебоксары, 127032 руб. 27 коп.(сто двадцать семь тысяч тридцать два рубля 27 копеек), из них: 112032 руб. 27 коп. (сто двенадцать тысяч тридцать два рубля 27 копеек) долг, 15000 руб. 00 коп. (пятнадцать тысяч рублей 00 копеек) пени.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества "Волжская Текстильная Компания", Чувашская Республика, г. Чебоксары 5989 руб. 09 коп. (пять тысяч девятьсот восемьдесят девять рублей 09 копеек) государственной пошлины в федеральный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 З.М. Ростова