Дата принятия: 04 декабря 2009г.
Номер документа: А79-9648/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-9648/2009
04 декабря 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.11.2009.
Полный текст решения изготовлен 04.12.2009.
Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Филипповым Б.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Чувашской республиканской организации Общероссийской общественной организации инвалидов "Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых", г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Октябрьский молочный завод", г. Чебоксары,
третье лицо – Общероссийская организация инвалидов "Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых", г. Москва,
о взыскании 101426 руб. 20 коп.,
при участии:
от истца – Андронова Е.М. по доверенности от 19.05.2009,
установил:
Чувашская республиканская организация Общероссийской общественной организации инвалидов "Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых" (далее – Чувашская организация инвалидов) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Октябрьский молочный завод" о взыскании 101426 руб. 20 коп., в том числе 19856 руб. 89 коп. задолженности по арендной плате, услугам телефонной связи, коммунальным услугам и электричеству за период с 10.04.2008 по 30.06.2008, 29666 руб. 73 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.05.2008 по 09.07.2008, 51902 руб. 58 коп. пени за просрочку внесения платы за услуги телефонной связи за период с 29.06.2008 по 10.08.2009.
Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору от 10.04.2008 в части внесения арендной платы и услуг телефонной связи, коммунальным услугам и электричеству за пользование нежилым помещением общей площадью 24,1 кв.м., расположенным в здании по адресу: г. Чебоксары, ул. Петрова, д. 3.
Из отзыва ответчика следует, что с заявленными требованиями ответчик не согласен лишь в части размера начисленных (предъявленных) пени, считает их размер завышенным и явно несоразмерным последствиям частичного неисполнения обязательств ответчиком по договору аренды нежилого помещения от 10.04.2008 в свете финансового кризиса. В связи с чем, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик просит уменьшить размер неустойки, применив для расчета суммы пени действующую на настоящий момент ставку рефинансирования ЦБ РФ. В части исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, услугам телефонной связи, коммунальным услугам и электричеству в размере 19856 руб. 89 коп. ответчик просит принять частичное признание иска.
Определением суда от 21.10.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Общероссийская организация инвалидов "Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых" (далее – Общероссийская организация инвалидов).
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснении к исковому заявлению.
Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом, представителей в суд не направили.
Третье лицо представило письменные пояснения, согласно которых просило иск удовлетворить в полном объеме.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Чувашской организацией инвалидов (арендодатель) и ООО "Октябрьский молочный завод" (арендатор) заключен договор аренды от 10.04.2008, по условиям которого арендатору предоставляется во временное владение и пользование помещение площадью 24,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. Петрова, д.3, для размещения офиса (пункт 1.1. договора).
В пункте 8.1 договора установлен срок аренды с 10.04.2008 по 09.03.2009.
Согласно данному пункту договора течение срока аренды начинается со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения.
Помещение передано арендатору по акту от 10.04.2008.
В соответствии с пунктом 3.1. и приложением к договору размер арендной платы составляет 119295 руб. за 11 месяцев или 10845 руб. в месяц.
Арендная плата вносится в следующем порядке – первый платеж в размере 50 процентов арендной платы вносится в течение 15-дневного срока от даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения, последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее 3-го числа месяца, следующего за текущим месяцем (пункт 3.2. договора аренды).
Оплата по возмещению эксплуатационных расходов, за центральное отопление, горячее водоснабжение и коммунальные услуги производятся арендатором ежемесячно, не позднее 3-го числа каждого месяца (первого месяца текущего квартала (пункт 3.5. договора аренды).
Пунктом 6.3. договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно оплачивает за отопление, телефонную точку, междугородние переговоры, эксплуатационные расходы ЖКХ, освещение, водоснабжение в сумме 976 руб. 05 коп.
В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Истец просит взыскать с ответчика 19856 руб. 89 коп. задолженности по арендной плате, услугам телефонной связи, коммунальным услугам и электричеству за период с 10.04.2008 по 30.06.2008.
Ответчик требование истца в этой части признал.
Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск.
Суд принимает признание иска, как не противоречащее обстоятельствам дела, требованиям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей обязанность арендатора оплачивать пользование имуществом, и не нарушающее права других лиц.
С учетом изложенного исковые требования в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истец просит также взыскать с ответчика 29666 руб. 73 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.05.2008 по 09.07.2008, 51902 руб. 58 коп. пени за просрочку внесения платы за услуги телефонной связи за период с 29.06.2008 по 10.08.2009.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из материалов дела видно, что в договорах аренды установлен чрезмерно высокий размер неустойки – 0,5 процента за каждый день просрочки внесения арендной платы и 5 процентов за каждый день просрочки эксплуатационных платежей (пункты 5.2. и 5.3. договора).
В связи с этим суд считает необходимым применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер взыскиваемой неустойки до 2000 руб. за просрочку внесения арендной платы и до 350 руб. за просрочку внесения платы за услуги телефонной связи.
Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при этом, с учетом тяжелого материального положения ответчика суд полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 1500 руб.
Руководствуясь статьями 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Октябрьский молочный завод", г. Чебоксары, в пользу Чувашской республиканской организацией Общероссийской общественной организации инвалидов "Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых", г. Чебоксары, 22206 (Двадцать две тысячи двести шесть) руб. 89 коп., в том числе 19856 (Девятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят шесть) руб. 89 коп. долга, 2350 (Две тысячи триста пятьдесят) руб. пеней.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Октябрьский молочный завод", г. Чебоксары, в доход федерального бюджета 1500 (Одна тысяча пятьсот) руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья Б.Н. Филиппов
