Решение от 16 декабря 2010 года №А79-9606/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-9606/2010
 
    16 декабря 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09.12.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановской С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Георг-СТР", г. Новочебоксарск,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Новочебоксарские строители", г. Новочебоксарск,
 
    о понуждении к заключению договора переуступки права требования (цессии),
 
    при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального унитарного предприятия «Ремсервис», г.Новочебоксарск,
 
    при участии:
 
    от истца – Николаевой Т.Ю. по дов. от 15.10.2010,
 
    от ответчика – Семенова В.Г. по дов. от 01.02.2010,
 
    установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью "Георг-СТР", г. Новочебоксарск, обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новочебоксарские строители" (далее - ООО «Новострой»), г. Новочебоксарск, о понуждении к заключению договора переуступки права требования (цессии) на условиях предварительного договора уступки права требования (цессии) от 03.03.2010, предметом которого является уступка права требования одной 2-х комнатной квартиры за № 4, общей площадью 61,78 кв.м., жилой площадью 33,49 кв.м., проектной площадью лоджии 1,79 кв.м. (с коэффициентом 0,5) на 2-м этаже, 7-9 этажного 82 квартирного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Строителей, 25 (поз.3) в г. Новочебоксарск Чувашской Республики.
 
    Определением суда от 28.10.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие «Ремсервис» (далее - заказчик).
 
    Исковые требования мотивированы следующим. 18.02.2010 между ООО «Георг-СТР», ООО «Новочебоксарские строители» и МУП «Ремсервис» заключено соглашение, по которому ответчик, являясь генеральным подрядчиком МУП «Ремсервис» по договору подряда № 31 от 14.05.2009, участвует в строительстве объектов жилья, возводимых заказчиком строительства МУП «Ремсервис» и становится участником долевого строительства квартир: № 4, № 36 (с кладовой №12к), № 18, № 23, № 24 в строящемся 7-9-этажном 82-квартирном кирпичном жилом доме (поз.3) по ул. Строителей, 25 в г. Новочебоксарск в счёт оплаты за выполненные строительные работы по договору.
 
    МУП «Ремсервис» предоставило ответчику гарантии, что оплата за выполненные строительные работы по договору подряда № 31 от 14.05.2009 будет произведена в первоочередном порядке за счёт передачи вышеуказанных квартир.
 
    Истец, осуществляя ответчику поставку строительных материалов и оказание транспортных услуг по их доставке в соответствии с договором поставки № 26 от 23.12.2009, договором № 27 на перевозку грузов автомобильным транспортом от 23.12.2009, наделялся в дальнейшем правом приобрести по договорам переуступки (цессии) права требования по договорам долевого участия на квартиры: № 4, № 36 (с кладовой № 12 к), № 18, № 23, № 24 в счёт оплаты за поставленную продукцию и оказанные транспортные услуги.
 
    Ответчик, став участником зарегистрированного в УФРС по ЧР договора долевого участия в строительстве,  принял на себя обязательство в пятидневный срок переуступить данное право требования истцу.
 
    При направлении ответчику предложения о заключении договора, он от заключения договора уклонился, а 30.08.2010 заявил об одностороннем расторжении договора поставки кирпича с 30.08.2010.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
 
    Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве. Пояснил, что  в связи с систематическим срывом поставки кирпича ООО «Новочебоксарские строители» направило истцу письмо о расторжении договора в одностороннем порядке и заключении договора об уступке права требования (цессии) с другими участниками долевого строительства. В целях мирного урегулирования спора истцу была предложена другая квартира взамен той, которая была указана в соглашении, однако истец отказался.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.
 
    14.09.2009 МУП «Ремсервис» (заказчик) и ООО «Новочебоксарские строители» (генеральный подрядчик) заключили договор подряда №31 на выполнение комплекса работ по строительству 7/9-этажного 82-квартирного кирпичного жилого дома по ул. Строителей, 25 (поз.3)  в г. Новочебоксарск. Приложением №3  к договору стороны составили протокол закрепления помещений, передаваемых ООО «Новострой».
 
    18.02.2010 ООО "Георг-СТР",  МУП «Ремсервис»,  ООО «Новострой» заключили соглашение о том, что заказчик гарантирует производить  оплату за выполненные работы  квартирами  в строящемся доме поз.3 по ул. Строителей, 25  в г. Новочебоксарск.
 
    Пунктом 2 данного соглашения предусмотрели, что ООО «Георг-СТР», осуществляя ООО «Новострой» поставку строительных материалов и оказание транспортных услуг по его доставке в соответствии с договорами №26 от 23.12.2009, №27 от 23.12.2009, в дальнейшем приобретает у него по договору переуступки  права требования по договорам долевого участия на квартиры в  строящемся доме по ул. Строителей, 25 (поз.3)  в г. Новочебоксарск, в счет оплаты за поставленную продукцию и оказанные транспортные услуги. ООО «Новострой» после регистрации  в УФРС по ЧР договора долевого участия в строительстве на квартиры №№4, 36 (с кладовой №12к), 18, 23, 24, обязуется в 5-дневный срок с момента регистрации переуступить право требования на вышеуказанные квартиры ООО «Георг-СТР».
 
    03.03.2010 ООО "Новострой" и ООО "Георг-СТР" заключили  предварительный договор переуступки права требования, в соответствии с условиями которого  стороны обязались в будущем заключить договор об уступке права требования одной 2-х комнатной квартиры за № 4, общей площадью 61,78 кв.м., жилой площадью 33,49 кв.м., проектной площадью лоджии 1,79 кв.м. (с коэффициентом 0,5) на 2-м этаже, 7-9 этажного 82 квартирного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Строителей, 25 (поз.3) в г. Новочебоксарск Чувашской Республики.
 
    Подлежащее передаче право требования  квартиры за  № 4  было оценено сторонами в сумме 1359160 руб. (пункт 2 договора).
 
    В соответствии с пунктом 4 предварительного договора стороны обязались подписать и передать в Управление Федеральной регистрационной службы Чувашской Республике основной договор об уступке права требования в срок до 15.04.2010.
 
    17.07.2010 МУП «Ремсервис» и ООО «Новострой» заключили  договор долевого участия в строительстве №4/3 на квартиры №4, №66, кладовую №37. 27.07.2010 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР произвело государственную регистрацию договора.  
 
    27.07.2010 истец направил ответчику претензию №27-07/2 с приложением проекта договора уступки права требования. При этом указал на нарушение ответчиком срока заключения основного договора, предусмотренного предварительным договором от 03.03.2010, напомнил  о существовании трехстороннего соглашения от 18.02.2010 и потребовал в срок до 30.07.2010 исполнить условия предварительного договора от 03.03.2010 и соглашения от 18.02.2010.
 
    01.09.2010  истец направил ответчику письмо №01-09/1 с напоминанием того, что предварительным договором предусмотрено оформление уступки права требования квартиры №4 до 15.04.2010 и данный срок ответчиком игнорируется.
 
    01.09.2010 истец направил ответчику письмо №21-09/2 с просьбой рассмотреть возможность погашения остаточной стоимости квартиры №4 денежными средствами.  
 
    Посчитав, что ответчик уклоняется от исполнения обязанности по заключению основного договора на условиях предварительного договора от 03.03.2010, истец обратился в  суд с настоящим иском.
 
    Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 5 статьи 429 и пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Суд установил, что ни истец, ни ответчик не направили друг другу предложение заключить основной договор в установленный предварительным договором срок – до 15.04.2010.
 
    Таким образом, основной договор не был заключен, а предварительная договоренность по предварительному договору от 03.03.2010 утратила силу с 16.04.2010, то есть с названной даты возникшие из него обязательства прекратились. Доказательств изменения в установленном законом порядке срока, предусмотренного предварительным договором от 03.03.2010,  истец суду не представил.
 
    При изложенных обстоятельствах суд  требование истца о понуждении ООО «Новострой» заключить договор уступки права требования одной 2-х комнатной квартиры за № 4 в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: ул. Строителей, 25 (поз.3) в г. Новочебоксарск ЧР, на условиях предварительного договора от 03.03.2010, оставляет без удовлетворения.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    в иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                         С.Ю. Яхатина