Дата принятия: 01 декабря 2010г.
Номер документа: А79-9605/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-9605/2010
01 декабря 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2010 года.
Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Николаевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Георг-СТР", г. Новочебоксарск Чувашская Республика,
к обществу с ограниченной ответственностью "ЮТОН", г. Чебоксары,
с участием третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике
о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора об участии в долевом строительстве жилья,
при участии:
от истца: Николаевой Т.Ю. (по доверенности №161 от 16.10.2010),
от ответчика: Конюховой Л.Н. (по доверенности от 17.05.2010),
от третьего лица: Ястребовой А.Я. (по доверенности от 18.05.2010 № 01-23/80),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Георг-СТР" (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЮТОН" (далее ответчик) о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора об участии в долевом строительстве жилья №32/2 от 15.09.2009.
Исковые требования мотивированы следующим. 15.09.2009 между истцом и ответчиком был заключен договор №32/2 об участии в долевом строительстве жилья, согласно которому истец принимает участие в строительстве шестиэтажного жилого кирпичного дома с мансардным этажом по строительному адресу: г. Чебоксары, ул. Сельская, СЗР, строение (позиция) № 2 путем финансирования строительства одной однокомнатной квартиры за проектным №32 общей проектной площадью 45.0 кв.м. (включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом 1,0) на мансардном этаже названного объекта.
Договор №32/2 от 15.09.2009 был зарегистрирован сторонами в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 21.10.2009 за № 21-21-01/158/2009-282.
Согласно пункту 3.1. раздела 3 «Сумма договора» истец принял на себя обязательство уплатить за указанную квартиру 1350000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 30000 рублей в срок до 31.03.2010.
16.09.2009 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору № 32/2 от 15.09.2009, по условиям которого стороны дополнили раздел 3 «Сумма договора» пунктами 3.5. и 3.6., предусмотрев проведение оплаты по договору путём поставки истцом ответчику кирпича, согласно ранее заключенному договору поставки №2 от 28.08.2009 и договору №3 на перевозку грузов автомобильным транспортом от 15.09.2009 на сумму 1350000-00 рублей. В установленном законом порядке данное дополнительное соглашение на государственную регистрацию ответчиком представлено не было.
Истец, осуществляя поставку кирпича и оказание автотранспортных услуг по вышеуказанным хозяйственным договорам и оплатив в не денежной форме стоимость предшествующей квартиры №5 по ранее заключенному договору №27/5 об участии в долевом строительстве жилья от 15.09.2009, имел намерение продолжать поставку кирпича и оказание транспортных услуг в счет оплаты по договору № 32/2 от 15.09.2009.
Однако, в начале 2010 г. темпы строительства снизились, в связи с чем ответчик перестал принимать кирпич и отказался от автотранспортных услуг по его доставке.
08.06.2010 истцом от ответчика было получено письмо исх.№222 от 01.06.2010 с требованием оплаты в полном объеме стоимости квартиры №32 в порядке и на условиях договора №32/2 от 15.09.2009, установив 30-дневный срок для исполнения.
Не располагая на тот период необходимыми денежными средствами истец не смог произвести оплату стоимости квартиры к указанному сроку.
02.08.2010 истцом от ответчика получено письмо, в котором ответчик заявил об одностороннем отказе от договора №32/2 от 15.09.2009 на основании статей 5,9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с 01.07.2010.
Истец считает, что заключив дополнительное соглашение от 16.09.2009, устанавливающее условия оплаты посредством поставки кирпича и оказания автотранспортных услуг, ответчик не имел оснований требовать у истца оплаты цены договора в денежной форме.
Ответчик умышленно не представил на государственную регистрацию дополнительное соглашение от 16.09.2009, обеспечивая себе возможность для дальнейших разного рода злоупотреблений
Истец основывает свое требование на статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать незаконным односторонний отказ ООО «Ютон» от исполнения договора об участии в долевом строительстве жилья №32/2 от 15.09.2009 с 01.07.2010 и признать за ООО «Георг-СТР» право на участие в строительстве шестиэтажного жилого кирпичного дома с мансардным этажом по строительному адресу: г. Чебоксары, ул. Сельская, СЗР, строение (позиция) №2 путем финансирования строительства одной 1-комнатной квартиры за проектным №32, общей площадью 45,0 кв.м.
Согласно пункту 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Требование о признании за ООО «Георг-СТР» права на участие в строительстве шестиэтажного жилого кирпичного дома с мансардным этажом по строительному адресу: г. Чебоксары, ул. Сельская, СЗР, строение (позиция) №2 путем финансирования строительства одной 1-комнатной квартиры за проектным №32, общей площадью 45,0 кв.м, суд не принимает, поскольку оно является новым и не может предметом рассмотрения в рамках настоящего дела.
Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве, в котором указал, что в соответствии со статьей 5 Закона №214-ФЗ и согласно договору об участии в долевом участии в строительстве №32/2 от 15.09.2009 оплата стоимости квартиры производится денежными средствами. В установленный срок истцом стоимость квартиры оплачена не была. В соответствии с пунктом 4 статьи 5 Закона №214-ФЗ ответчик воспользовался своим правом и отказался в одностороннем порядке от исполнения договора. Порядок одностороннего расторжения договора, предусмотренный статьей 9 Закона №214-ФЗ ответчиком был соблюден в полном объеме. Оснований для признания незаконным одностороннего отказа от исполнения договора об участии в долевом строительстве №32/2 от 15.09.2009 не имеется. Дополнительное соглашение от 16.09.2009 в установленном законом порядке не зарегистрировано, то есть в силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Закона №214-ФЗ является незаключенным. Взаимоотношения истца и ответчика, основанные на договорах поставки и оказания услуг, являются самостоятельными и никакого отношения к исполнению обязательств по спорному договору не имеют. Доводы истца о злоупотреблении правом ответчиком не обоснованы и документально не подтверждены.
Представитель третьего лица пояснил, что не имеют заинтересованности в разрешении спора между сторонами договора, удовлетворение заявленных требований оставляют на усмотрение суда, поддержал доводы, изложенные в отзыве, в котором указал следующее.
21.10.2009 в Едином государственном реестре прав зарегистрирован договор об участии в долевом строительстве жилья от 15.09.2009 №32/2, заключенный между ООО «ЮТОН» (застройщик) и ООО «Георг-СТР» (участник долевого строительства). Предметом данного договора являлось право требования на получение в собственность квартиры за проектным №32, расположенной в шестиэтажном жилом доме с мансардным этажом по строительному адресу: г.Чебоксары, ул.Сельская, позиция №2. Пунктами 3.1, 3.2 договора об участии в долевом строительстве жилья от 15.09.2009 №32/2 было предусмотрено, что ООО «Георг-СТР» уплачивает за указанную квартиру 1350000 рублей, данная сумма должна быть перечислена на счет застройщика до 31.03.2010.
09.07.2010 ООО «ЮТОН» обратилось в Управление с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении (прекращении) вышеуказанного договора об участии в долевом строительстве жилья. 13.10.2010 в Единый государственный реестр прав была внесена запись о расторжении (прекращении) договора об участии в долевом строительстве жилья от 15.09.2009 №32/2.
15.10.2010 в Управление обратились ООО «ЮТОН» и Арсентьев Е.З. с заявлением о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве жилья от 02.08.2010 №32/2. Предметом которого является право требования на получение в собственность квартиры за проектным №32, расположенной в шестиэтажном жилом доме с мансардным этажом по строительному адресу: г.Чебоксары, ул.Сельская, позиция №2. 19.10.2010 указанный договор был зарегистрирован. 28.10.2010 Управлением был зарегистрирован договор о переуступке права требования от 25.10.2010, заключенный между Арсентьевым Е.З. и Назаровым О.А., по которому Арсентьев Е.З. уступил Назарову О.А. право требования по договору об участии в долевом строительстве жилья от 02.08.2010 №32/2. 09.11.2010 был зарегистрирован договор об уступке права требования (цессии) от 27.10.2010, заключенный между Назаровым О.А. и Бельцовым П.Д., согласно которому Назаров О.А. уступил Бельцову П.Д. право требования по договору об участии в долевом строительстве жилья от 02.08.2010 №32/2. Полагают, что истцу также необходимо оспаривать указанные выше договоры и привлечь к участию в рассматриваемом деле Арсентьева Е.З., Назарова О.А., Бельцова П.Д.
Представители истца и ответчика не возразили против привлечения к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Арсентьева Е.З., Назарова О.А., Бельцова П.Д.
Судом отказано в удовлетворении ходатайства о привлечении третьих лиц.
Выслушав представителей сторон, третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее.
15.09.2009 обществом с ограниченной ответственностью "Георг-СТР" и обществом с ограниченной ответственностью "ЮТОН" был заключен договор №32/2 об участии в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым истец принимает участие в строительстве шестиэтажного жилого кирпичного дома с мансардным этажом по строительному адресу: г. Чебоксары, ул.Сельская, СЗР, строение (позиция) №2, путем финансирования строительства одной 1-комнатной квартиры за проектным №32, общей проектной площадью 45,0 кв.м (включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом 1,0), на мансардном этаже объекта (пункт 2.1 договора).
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора истец уплачивает за указанную квартиру 1350000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 30000-00 рублей. Сумма договора должна быть перечислена в срок до 31 марта 2010 года.
Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии пунктами 1, 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договор №32/2 от 15.09.2009 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 21.10.2009.
16.09.2009 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве жилья №32/2 от 15.09.2009, по которому раздел 3 договора был дополнен пунктами 3.5 и 3.6, в соответствии с которыми расчеты по договору могут быть произведены истцом иными способами, не запрещенными действующим гражданским законодательством РФ. Оплата суммы по договору производится путем поставки истцом ответчику кирпича, согласно договору поставки №2 от 28.08.2009, оказания автотранспортных услуг согласно договору №3 от 15.09.2009 на сумму 1350000 руб.
В пункте 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Дополнительное соглашение от 16.09.2009 в установленном законом порядке не зарегистрировано, то есть является незаключенным и не порождает прав и обязанностей для сторон.
В связи с чем, договор №32/2 об участии в долевом строительстве жилья в части порядка оплаты являлся действующим в редакции от 15.09.2009.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Пунктом 8.1 договора установлено, что договор может быть расторгнут застройщиком в одностороннем порядке в случае просрочки внесения денежных средств заказчиком более чем на 5 банковских дней.
Как установлено судом и следует из имеющихся материалов дела истцом оплата по договору №32/2 в установленный срок (31.03.2010) как денежными средствами, так и поставкой материалов или оказанием автотранспортных услуг произведена не была.
Пунктом 4 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
01.06.2010 ответчиком в адрес истца направлено письмо №222 об оплате стоимости квартиры №32 в порядке, определенном договором №32/2 от 15.09.2010, в кратчайший срок. Ответчиком также указано, что в случае неоплаты стоимости квартиры ответчик будет вынужден расторгнуть договор №32/2 от 15.09.2009 в одностороннем порядке. Данное письмо получено истцом 08.06.2010, что подтверждается имеющимся в деле уведомлением о вручении (л.д.44-46).
В материалах дела имеется письмо ООО «Ютон» от 28.07.2010 №307, направленное ООО «Георг-СТР» заказным письмом с описью вложения, в котором ООО «Ютон» заявило об одностороннем отказе от исполнения договора об участии в долевом строительстве жилья №32/2 от 15.09.2009 с 01.07.2010 (л.д.26).
Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
13.10.2010 в Единый государственный реестр прав была внесена запись о расторжении (прекращении) договора об участии в долевом строительстве жилья от 15.09.2009 №32/2.
В связи с изложенным, суд считает, что ответчиком соблюден порядок одностороннего отказа от договора об участии в долевом строительстве жилья от 15.09.2009 №32/2 и оснований для признания отказа незаконным не имеется.
Довод истца о злоупотреблении ответчика правом, суд считает несостоятельным.
В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истцом доказательства злоупотребления ответчика правом истцом суду не представлены.
При таких обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.
Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья З.М. Ростова
