Дата принятия: 11 января 2010г.
Номер документа: А79-9531/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-9531/2009
11 января 2010 года
Резолютивная часть решения оглашена 11 января 2010 года.
Арбитражный суд в составе:
судьи Ростовой З.М.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Ростовой З.М.,
рассмотрев в заседании суда дело по иску
Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, Чувашская Республика, г. Чебоксары,
к индивидуальному предпринимателю Горбунову Сергею Ивановичу, Чувашская Республика, г. Чебоксары,
муниципальному образовательному учреждению "Гимназия №4 г.Чебоксары", Чувашская Республика, г. Чебоксары,
о расторжении договора, обязании освободить помещение и взыскании 20989руб. 08 коп.
при участии:
от истца: Козлицкой Т.Р. (по доверенности от 11.01.2010 №039-2),
установил:
Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (далее истец) обратился в арбитражный суд с иском индивидуальному предпринимателю Горбунову Сергею Ивановичу; муниципальному образовательному учреждению «Гимназия №4 г.Чебоксары» (далее ответчики) о расторжении договора аренды №9598 от 01.12.2006, заключенного между предпринимателем Горбуновым С.И. МОУ «Гимназия №4 г. Чебоксары и Горокмимуществом; об обязании предпринимателя Горбунова С.И. освободить нежилое помещение площадью 44, 1 кв.м., расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. Энгельса, 1а, передав его по акту приема-передачи балансодержателю – МОУ «Гимназия №4 г. Чебоксары; о взыскании с предпринимателя Горбунова С.И. 20989 руб. 08 коп., в том числе 19852 руб. 78 коп. долг по арендной плате за период с 01.10.2008 по 30.06.2009, 941 руб. 69 руб. пени по арендной плате за период с 21.10.2008 по 30.06.2009, 183 руб. 55 коп. долг по эксплуатационным расходам за период с 01.10.2008 по 30.06.2009, 11 руб. 06 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.10.2008 по 30.06.2009.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением индивидуальным предпринимателем Горбуновым С.И. своих обязательств по договору аренды по своевременному внесению арендной платы. Истец основывает свои требования на статьях 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики, извещенные о месте и времени судебного разбирательства в установленном законом порядке, явку своих представителей не обеспечили.
По правилам статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил.
01.12.2006 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, МОУ «Гимназия №4 г.Чебоксары» и индивидуальным предпринимателем Горбуновым С.И. был заключен договор аренды нежилого помещения №9598, в соответствии с которым истец при участии балансодержателя сдает, а ответчик принимает в аренду нежилое помещение площадью 44, 1 кв.м., расположенное по адресу: г.Чебоксары, пр.Энгельса, д. 1а.
Срок аренды установлен с даты государственной регистрации по 30.11.2011 включительно.
Договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 20.04.2009.
Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Истец свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается актом передачи помещения арендатору от 01.12.2006.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 5.4. приложения №2 к договору аренды определена сумма арендной платы в размере 1686 руб. 98 коп. в месяц, 20243 руб. 76 коп. в год.
В соответствии с пунктами 3.3., 3.4.1 договора арендную плату и долю в эксплуатационных расходах арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи.
Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей, за ним образовалась задолженность за период с 01.10.2008 по 30.06.2009 по арендной плате в размере 19852 руб. 78коп., по эксплуатационным расходам в размере 183 руб. 55 коп.
Доказательств погашения долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.
Учитывая, что ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке задолженность по арендным платежам не погашена, требование истца о ее взыскании признано судом правомерным, подлежащим удовлетворению в заявленной сумме, как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором сумму неустойки.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, предусмотренных п. 5.2. договора, за период с 21.10.2008 по 30.06.2009 за просрочку внесения арендной платы в сумме 941 руб. 69 коп., за просрочку внесения эксплуатационных расходов в сумме 11 руб. 06 коп.
Требование о взыскании пени в заявленной сумме суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истцом также заявлены требования о расторжении договора и об обязании ответчика освободить арендуемое помещение.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, сославшись на пункт2 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом была в адрес ответчика направлена претензия от 03.06.2009 №039-3785 с предложением о погашении задолженности в недельный срок. В случае неоплаты указанных в договоре платежей, истец предлагает расторгнуть договор в месячный срок.
Представленную суду претензию от 03.06.2009 об устранении ответчиком нарушений условий договора суд не может принять в качестве соблюдения досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора, поскольку документ не соответствует требования статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
При таких обстоятельствах суд оставляет требование истца о расторжении договора аренды от 01.12.2006 № 9598 без рассмотрения.
Оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения (пункт 3 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку договор аренды муниципального имущества от 01.12.2006 не расторгнут, требование истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение суд считает не подлежащим удовлетворению.
В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на стороны. Истец в силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 148, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с Горбунова Сергея Ивановича, 19.10.1953 года рождения, уроженца г.Чебоксары, проживающего в г.Чебоксары, пл. Ярморочная д.1, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя инспекцией Федеральной налоговой службы по г.Чебоксары (ИНН212801997907), 20989 руб.08 коп. (двадцать тысяч девятьсот восемьдесят девять рублей 08 копеек):
- 19852 руб. 78 коп.( девятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят два рубля 78 копеек) – задолженность по арендной плате за период с 01.10.2008 по 30.06.2009,
- 941 руб. 69 коп. ( девятьсот сорок один рубль 69 копеек) – пени за просрочку внесения арендной платы за период с 21.10.2008 по 30.06.2009,
- 183 руб. 55 коп. (сто восемьдесят три рубля 55 копеек)– задолженности по эксплуатационным расходам за период с 21.10.2008 по 30.06.2009,
- 11 руб. 06 коп. (одиннадцать рублей 06 копеек) – пени по эксплуатационным расходам за период с 21.10.2008 по 30.06.2009.
Производство по делу по иску Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом о расторжении договора аренды № 9598 от 01.12.2006 оставить без рассмотрения.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Горбунова Сергея Ивановича, 19.10.1953 года рождения, уроженца г.Чебоксары, проживающего в г.Чебоксары, пл. Ярморочная д.1, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя инспекцией Федеральной налоговой службы по г.Чебоксары (ИНН212801997907) 839 руб. 56 коп. (восемьсот тридцать девять рублей 56 копеек)- государственной пошлины в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья З.М. Ростова
