Решение от 28 октября 2010 года №А79-9474/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-9474/2010
 
    28 октября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21.10.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 28.10.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Юрусовой Н.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Юрусовой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г.Чебоксары,
 
    к государственному унитарному предприятию Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики, г. Чебоксары,
 
    о взыскании 290473 руб. 83 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца Гавриловой Л.И. по доверенности от 31.12.2009 №177,
 
    от ответчика Смирнова Ю.И. по доверенности от 10.08.2010 №37,
 
    установил:
 
 
    Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики обратилось в суд с иском к государственному унитарному предприятию Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики (далее – ГУП "Чувашавтотранс") о взыскании 290473 руб. 83 коп., в том числе: 239240 руб. 45 коп. долга по арендной плате за период с 01.05.2010 по 30.09.2010, 51233 руб. 38 коп. пени за период с 01.05.2010 по 20.09.2010.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 08.10.2004 №188/2200-К.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика исковые требования в части взыскания долга по существу не оспорил, просил уменьшить размер пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации; заявил ходатайство об уменьшении размера государственной пошлины.      
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Пунктом 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
 
    В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом, имеют преюдициальное значение при рассмотрении спора с участием тех же лиц.
 
    Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.08.2010 по делу № А79-4647/2010, вступившем в законную силу, с государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Минстроя Чувашии в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики взыскано 288487 руб. 93 коп., в том числе 238487 руб. 93 коп. долга, 50000 руб. пени за период со 02.03.2009 по 30.04.2010.
 
    В ходе рассмотрения данного дела судом установлены следующие обстоятельства.
 
    На основании распоряжения главы администрации г.Чебоксары от 07.09.2004 №2796-р, администрация города Чебоксары (арендодатель) и республиканское государственное унитарное предприятие Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства промышленности, транспорта и связи Чувашской Республики (правопредшественник государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики) (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 08.10.2004 №188/2200-К, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 21:01:03 04 05:0032, общей площадью 6932 кв.м., для эксплуатации автостанции "Новоюжная", расположенный в г. Чебоксары по ул.Пролетарская, д.18 (пункт 1.1 договора).
 
    Согласно пункту 2.1 договор заключен сроком до 26.11.2013 и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 12.11.2004.
 
    Право собственности Чувашской Республики на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано 06.02.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 21 АА №227716.
 
    В связи с государственной регистрацией права собственности Чувашской Республики на земельный участок, 23.04.2007 между Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, администрацией города Чебоксары Чувашской Республики и государственным унитарным предприятием Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Минстроя Чувашии заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 08.10.2004 №188/2200-К, по которому администрация города Чебоксары Чувашской Республики с 06.02.2007 передает, а Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики принимает на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 08.10.2004 №188/2200-К.
 
    Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 05.06.2007.
 
    Порядок исчисления арендной платы, платежи и расчеты согласованы сторонами в разделе 5 договора.
 
    Арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 26.11.2003, за период с 26.11.2003 по 31.12.2003 составляют 8026 руб. 69 коп. при ставке арендной платы в размере 11 руб. 74 коп. за 1 кв.м. в год согласно расположению земельного участка в VIIIоценочной зоне и уплачиваются арендатором в 10-дневный срок после подписания настоящего договора.
 
    Общая сумма арендной платы на 2004 календарный год, начиная с 01.01.2004 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2004 составляет 178984 руб. 24 коп. при ставке арендной платы в размере 25 руб. 82 коп. за 1 кв.м. согласно расположению земельного участка в VIIIоценочной зоне и уплачивается арендатором за период с 01.01.2004 по 30.11.2004 – до 20.11.2004, остальная сумма – ежемесячно в размере,  предусмотренном расчетом (приложение №2 к договору) до 20 числа текущего месяца.
 
    Арендная плата на последующие календарные годы в пределах срока действия договора уплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца.
 
    Арендная плата перечисляется на единый централизованный счет Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Чувашской Республике, указанный в расчете размера арендной платы и оформляется платежным документом.
 
    Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения базовой ставки арендной платы либо официально принимаемых коэффициентов к ставкам арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления, не более одного раза в год.
 
    Размер арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливается ежегодно отдельными расчетами, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора (приложения).
 
    Годовой размер арендной платы с 06.02.2007 установлен в размере 340490 руб. 14 коп. без учета НДС и подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минимущество Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца (пункт 5.1 договора).
 
    13.03.2008 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 08.10.2004 №188/2200-К, по которому годовой размер арендной платы за участок с 01.01.2008 установлен в размере 489317 руб. 92 коп. (без НДС).
 
    Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 28.04.2008.
 
    Согласно дополнительному соглашению от 11.06.2009 к договору аренды земельного участка от 08.10.2004 №188/2200-К, годовой размер арендной платы за участок с 01.01.2009 составляет 574177 руб. 11 коп. (без НДС).
 
    Государственная регистрация соглашения осуществлена 30.06.2009.
 
    Вышеуказанные обстоятельства при рассмотрении настоящего дела не подлежат доказыванию.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы за период с 01.05.2010 по 30.09.2010 послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым требованием
 
    В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и кредитор вправе требовать от должника надлежащего исполнения этих обязательств в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
 
    Истец просит взыскать с ответчика 239240 руб. 45 коп. долга по арендной плате за период с 01.05.2010 по 30.09.2010.
 
    Судом установлено, что за период с 01.05.2010 по 30.09.2010 истцом ненадлежащим образом исполнялось обязательство по оплате арендной платы, долг ответчика за указанный период составляет 239240 руб. 45 коп.
 
    Ответчик сумму долга не оспорил, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уплаты долга суду не представил. Таким образом, исковое требование о взыскании суммы долга суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании 51233 руб. 38 коп. пени за период с 01.05.2010 по 20.09.2010.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
 
    Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан обоснованным.
 
    Вместе с тем, согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Конституционный Суд Российской Федерации при осуществлении конституционного толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-0) указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
 
    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, что свидетельствует, по существу, об установлении частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
 
    Пунктом 42 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 42 от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением  части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательств и др. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).
 
    Установление сторонами в соглашение по обоюдному согласию высокого размера неустойки не создает препятствий для применения судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии к тому оснований.
 
    Учитывая повышенный размер неустойки, а также ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки, суд уменьшает ее размер до 17000 руб.
 
    Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика. В соответствии с пунктом 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с тяжелым имущественным положением ответчика, суд считает возможным по ходатайству ответчика уменьшить размер подлежащей взысканию государственной пошлины до 5000 руб.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики, г. Чебоксары (ОГРН 1022101129775), в доход бюджета Чувашской Республики 256240 руб. 45 коп., в том числе: 239240 руб. 45 коп. долга по арендной плате за период с 01.05.2010 по 30.09.2010, 17000 руб. пени за период с 01.05.2010 по 20.09.2010.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики, г. Чебоксары (ОГРН 1022101129775), в доход федерального бюджета 5000 руб. государственной пошлины.    
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                      Н.В. Юрусова