Решение от 20 декабря 2010 года №А79-9404/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-9404/2010
 
    20 декабря 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2010.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 20.12.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коркиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    закрытого акционерного общества "Тандер", г. Краснодар,
 
    к индивидуальному предпринимателю Хреновой Наталье Владимировне,                г. Алатырь,
 
    о взыскании 3193.55 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца – Кольцова А.Н. по доверенности от 29.12.2009 № 2-4/299,
 
    установил:
 
 
    закрытое акционерное общество "Тандер" обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Хреновой Наталье Владимировне о взыскании 3193,55 руб.
 
    Исковые требования основаны на нормах статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы наличием долга по расторгнутому сторонами договору субаренды  недвижимого имущества №1/123/09 от 01.03.2009.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным  в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв суду не представил, в связи с чем суд в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации провел судебное заседание в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    13.06.2007 индивидуальным предпринимателем Чугунниковой Людмилой Ивановной (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 1/53/07 9 (далее – договор аренды).
 
    Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № 1, общей площадью 361, 97 кв.м., в том числе торговая площадь – 270 кв.м., расположенное на первом этаже здания литер А, находящегося по адресу: Чувашская Республика, поселок городского типа Вурнары, ул. Комсомольская, д. 39 (далее – объект).
 
    Объект передан истцу, передача оформлена актом от 10.07.2007.
 
    Исходя из пункта 1.2 договора аренды указанное помещение предоставлено арендатору для организации розничной торговли смешанными группами товаров.
 
    Из пункта 6.1 договора аренды следует, что договор заключен на срок 11 месяцев, с 13.06.2007 по 12.05.2008. В случае если за три месяца до окончания срока договора со стороны арендодателя или арендатора не поступило уведомление о его расторжении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
 
    Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
 
    К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    Пунктом 3.2.1 договора аренды предусмотрено право арендатора (истца) без получения дополнительного письменного согласия арендодателя сдавать объект или его часть в субаренду третьим лицам.
 
    Так, истец, используя право, предоставленное ему пунктом 3.2.1 договора аренды, заключил с ответчиком договор субаренды недвижимого имущества № 1/23/09 от 01.03.2009 (далее - договор субаренды).
 
    Объектом договора субаренды явилась часть нежилого помещения общей площадью 3 кв.м., расположенного на первом этаже здания литера А, находящегося в магазине "Магнит", расположенном по адресу: Чувашская Республика, поселок городского типа Вурнары, ул. Комсомольская, д. 39, согласно поэтажному плану (приложение № 1) (далее – арендуемая площадь).
 
    В приложении № 1 к договору субаренды содержится схематическое изображение арендуемого объекта площадью 3 кв.м.
 
    01.03.2009 арендуемая площадь в соответствии с пунктом 3.1 договора субаренды передана субарендатору (ответчику) по акту.
 
    В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Свои обязательства по передаче имущества ответчику истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 01.03.2009.
 
    13.03.2010 договор субаренды расторгнут (л.д.13).
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Пунктом 4.5 договора субаренды установлен размер ежемесячной арендной платы – 2250 руб.
 
    Согласно пункту 4.6 договора субаренды оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств в следующем порядке:
 
    - оплата за первый месяц – в течение 5 дней с момента подписания акта приема-передачи объекта;
 
    - оплата за второй и последующие месяцы производится не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.
 
    Однако в нарушение приведенных условий договора и правовых норм ответчик свою обязанность по внесению арендных платежей исполнил ненадлежащим образом, вследствие чего за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 3193,55 руб.
 
    Доказательств ненадлежащего исполнения обязательств истцом, равно как и доказательств оплаты долга, ответчик в материалы дела не представил.
 
    На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования истца как основанные на законе, подтвержденные материалами дела и ответчиком  по правилам статей 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспоренные.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Хреновой Натальи Владимировны, г. Алатырь, ОГРНИП 304213109000290, в пользу закрытого акционерного общества "Тандер", г. Краснодар, ОГРН 1022301598549, 3193 руб. 55 коп. (Три тысячи сто девяносто три рубля 55 копеек) долга, 2000 руб. (Две тысячи рублей) расходов по государственной пошлине.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                                      Б.Н. Филиппов