Решение от 06 декабря 2010 года №А79-9326/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-9326/2010
 
    06 декабря 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Николаевой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г.Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Развитие", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 47724, 14 руб.,
 
    при участии представителя истца: Васильевой Т.Ю. (по доверенности от 18.06.2010 № 039-15)
 
    установил:
 
    Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (далее истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Развитие" (далее ответчик) о взыскании 47724, 14 руб.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 01.06.2007 №8354 по своевременному внесению арендных платежей. По договору ответчику было предоставлено на праве аренды нежилое помещение №12 общей площадью 56,30 кв.м, расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, 82. В связи с невнесением ответчиком  арендной платы в течение трех месяцев подряд в соответствии с пунктом 6.11 договора 17.09.2009 истец направил ответчику уведомление об отказе от договора. Договор считается расторгнутым с 17.09.2009. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 09.02.2010 по делу №А79-14260/2009 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате и эксплуатационным расходам, пени по арендной плате и эксплуатационным расходам по 31.10.2009. За ответчиком имеется задолженность по арендной плате за период с 01.11.2009 по 01.09.2010 в размере 45158, 41 руб. За просрочку оплаты ответчику начислены проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского  кодекса Российской Федерации, за период с 01.11.2009 по 31.08.20101 по цене арендной платы в сумме 2432,71 коп., по цене эксплуатационных расходов в сумме 6,80 руб. Проценты истец просит взыскать по день исполнения денежного обязательства. Размер неосновательного обогащения ответчика по цене эксплуатационных расходов составляет 126,22 руб. за период  с 01.11.2009 по 16.03.2010.
 
    Представитель истца иск поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Направленные по адресам ответчика копии определения о месте и времени судебного заседания возвращены учреждениями связи с отметками «Организация не значится» и «Истек срок хранения».
 
    Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 09.02.2010 по делу №А79-14260/2009 установлено следующее.
 
    01.06.2007 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием "Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Развитие" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары № 8354, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение № 12, площадью 56,3 кв.м, расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома с литерой А, находящегося в Ленинском районе г. Чебоксары по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, 82.
 
    Срок аренды помещения устанавливается с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике по 31.05.2012 включительно (пункт 3.1 приложения № 2 к договору).
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 23.10.2007 за № 21-21-01/145/2007-114.
 
    Объект аренды передан арендатору – ООО "Развитие" по акту передачи помещения 01.06.2007.
 
    Согласно пункту 3.1 договора плата за пользование помещением в соответствии с Положением о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г. Чебоксары устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты: 1) оплата стоимости права аренды, 2) оплата собственно "арендной платы", 3) несение арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно или путем их компенсации балансодержателю и арендодателю), 4) несение иных затрат или платежей.
 
    В соответствии с приложением №2 к договору размер ежемесячной арендной платы установлен в сумме 7493 руб. 53 коп. в месяц или 89922 руб. 36 коп. в год.
 
    Подпунктом 3 пункта 3.1, пунктами 3.4, 3.4.1 договора предусмотрено возмещение ответчиком затрат по содержанию арендуемого помещения путем их компенсации балансодержателю и арендодателю (доли арендодателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом г. Чебоксары в размере 1/200 части от действующего на дату перечисления установленного законом минимального размера оплаты труда, умноженной на величину общей арендуемой площади).
 
    Сумма эксплуатационных расходов согласно приложению №3 к договору составила 7648 руб. 92 коп. в год.
 
    Арендная плата и эксплуатационные расходы должны перечисляться арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи (пункты 3.3, 3.4.1 договора). Судом установлено, что обязательство по внесению арендных платежей и оплате эксплуатационных расходов ответчиком надлежащим образом не исполнено, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 97475 руб. 82 коп. за период с 01.01.2009 по 31.10.2009 и по эксплуатационным расходам – 84 руб. 45 коп. за период с 01.04.2009 по 31.10.2009.
 
    Арендная плата может быть пересмотрена в случаях (пункт 3.3.1, 3.3.2)
 
    - изменения размера базовой ставки арендной платы соответствующими решениями органов местного самоуправления г. Чебоксары, но не чаще одного раза в год  со дня предшествующего изменения арендной размера платы по данному основанию,
 
    - при изменении решениями органов местного самоуправления г. Чебоксары применяющихся при расчете арендной платы коэффициентов и иных показателей – по мере вступления в силу данных решений,
 
    - по иным основаниям.
 
    При этом в указанных случаях (кроме изменения арендной платы "по иным основаниям") арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление или объявление на широкий круг арендаторов в газету "Чебоксарские новости", которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию.
 
    С 01.04.2008 базовая ставка арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности г. Чебоксары установлена в размере 33 руб. за 1 кв.м. нежилой площади в месяц, а с 01.04.2009 – 36 руб. 96 коп.. Данные изменения опубликованы в газете "Чебоксарские новости" от 25.03.2008 №32 и от 21.03.2009 № 28 соответственно, о чем в адрес ответчика - ООО "Развитие" направлялись уведомления от 25.03.2008 № 039-1962 и от 24.03.2009 № 039-1497.
 
    Суд признал договор аренды от 01.06.2007 № 8354 прекращенным.
 
    Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 09.02.2010 по делу №А79-14260/2009 с ООО "Развитие" в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом взыскано 97475 руб. 82коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2009 по 31.10.2009, 5982 руб. 14коп. пени по арендной плате за период с 01.11.2008 по 31.10.2009, 84 руб. 45 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.04.2009 по 31.10.2009, 3 руб. 64 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 01.11.2008 по 31.10.2009. Суд также обязал ООО "Развитие" освободить нежилое помещение №12 общей площадью 56,3 кв.м., расположенное на первом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: г. Чебоксары, пр.Мира, 82.
 
    Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно статье 622 Гражданского  кодекса Российской Федерации при прекращении если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    В соответствии с пунктом 6.10 договора №8354 от 01.06.2007 расторжение договора не освобождает арендатора от выполнения обязательств по уплате предусмотренных договором платежей.
 
    Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы за ним образовалась задолженность за период с 01.11.2009 по 01.09.2010 в размере 45158 руб. 41коп.
 
    Доказательств погашения долга, как того требуют статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.
 
    Учитывая, что ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке  задолженность по арендным платежам не погашена, требование истца о ее взыскании признано судом правомерным, подлежащим удовлетворению в заявленной сумме, как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.
 
    Истец также просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение по цене эксплуатационных расходов в размере 126 руб. 22 коп. за период  с 01.11.2009 по 16.03.2010.
 
    Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Суд считает требование истца о взыскании неосновательного обогащения обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 01.11.2009 по 31.08.20101 по цене арендной платы в сумме 2432 руб. 71 коп., по цене эксплуатационных расходов в сумме 6 руб. 80 коп. и далее по день фактической уплаты суммы долга.
 
    В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского  кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Проверив расчет начисления процентов, суд считает требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.
 
    Суд также удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты долга.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Развитие", г.Чебоксары ОГРН 1072130007245, в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары, 47724 руб. 14 коп. (сорок семь тысяч семьсот двадцать четыре рубля 14 копеек), из них: 45158руб. 41 коп. (сорок пять тысяч сто пятьдесят восемь рублей 41 копейка) долг по арендной плате за период с 01.11.2009 по 31.08.2010, 2439 руб. 51коп. (две тысячи четыреста тридцать девять рублей 51 копейка) проценты за пользование чужими денежными средствами, 126 руб. 22 коп. (сто двадцать шесть рублей 22 копейки) неосновательное обогащение.
 
    С 1.09.2010 проценты взыскивать по день фактической уплаты суммы долга.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Развитие", г.Чебоксары ОГРН 1072130007245, 2000 руб. 00 коп. (две тысячи рублей 00копеек) государственную пошлину в федеральный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 З.М. Ростова