Дата принятия: 16 декабря 2010г.
Номер документа: А79-9325/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-9325/2010
16 декабря 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 09.12.2010.
Полный текст решения изготовлен 16.12.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Юрусовой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г.Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Радикон", г. Чебоксары,
о взыскании 8146 руб. 76 коп.,
при участии:
от истца – Козлицкой Т.Р. по доверенности от 11.01.2010 № 039-2,
от ответчика – директора Изатуллаева И.С.,
установил:
Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Радикон" о взыскании 8146 руб. 76 коп., в том числе: 7437 руб. 47 коп. долга по арендной плате за июнь 2009 года, 709 руб. 29 коп. пени за период с 05.06.2009 по 20.08.2010, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.08.2010 по день фактической оплаты долга.
Иск обоснован несвоевременным возвратом ответчиком арендованного нежилого помещения №2 площадью 201,9 кв.м, расположенного по адресу: г.Чебоксары, ул.М.Горького, 9, предоставленного ответчику во временное владение и пользование по договору аренды от 04.01.2002 №6135.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика исковые требования не признал. Считает, что помещение фактически освобождено 01.06.2009, что подтверждается актом технического состояния, вследствие чего у ответчика отсутствует обязанность по оплате арендной платы за июнь-месяц 2009 года.
В судебном заседании были опрошены свидетели Пирогова Олимпия Леонидовна и Силова Елена Сергеевна.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 25.11.2010 по 02.12.2010, с 02.12.2010 по 09.12.2010.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
04.01.2002 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием "Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Радикон" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары №6135, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение №2, площадью 201,9 кв.м, расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного дома с литерой А и кадастровым номером 21 А, находящегося в Московском районе г. Чебоксары по адресу: г. Чебоксары, пр. М.Горького, д. 3, состоящее из комнат №1-12.
В соответствии с пунктом 3.1 Приложения № 2 к договору срок аренды помещения устанавливается с даты государственной регистрации договора в Регистрационной палате Чувашской Республики по 03.01.2007 включительно.
Не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора (срока аренды), арендатор вправе обратиться к арендодателю на предмет продления (пролонгации) договора. При согласии арендодателя договор продлевается на новых условиях, предлагаемых арендодателем, путем заключения соглашения об изменении договора или его перезаключения. Договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями (раздел 6 договора).
Договор зарегистрирован в Регистрационной палате Чувашской Республики 25.03.2002.
Помещение, являющееся объектом аренды, передано ответчику по акту передачи помещения арендатору 04.01.2002 (л.д. 15).
Соглашением от 15.12.2006 участники договора продлили срок его действия по 12.12.2011. В соответствии с письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от 08.12.2010 №13-08/8197 соглашение от 15.12.2006 зарегистрировано 12.03.2007.
05.06.2009 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "НИДИ" (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Радикон" (арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 04.01.2002 № 6135.
Таким образом, договор аренды от 01.11.2002 № 6146 является прекращенным с 05.06.2009.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно пункту 3.1 договора аренды от 04.01.2002 № 6135 плата за пользование помещением в соответствии с Положением о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г. Чебоксары устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты: 1) оплата стоимости права аренды, 2) оплата собственно "арендной платы", 3) несение арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно или путем их компенсации балансодержателю и арендодателю), 4) несение иных затрат или платежей.
Арендная плата может быть пересмотрена в случаях (пункт 3.3.1, 3.3.2)
- изменения размера базовой ставки арендной платы соответствующими решениями органов местного самоуправления г. Чебоксары, но не чаще одного раза в год со дня предшествующего изменения арендной размера платы по данному основанию,
- при изменении решениями органов местного самоуправления г. Чебоксары применяющихся при расчете арендной платы коэффициентов и иных показателей – по мере вступления в силу данных решений,
- по иным основаниям.
При этом в указанных случаях (кроме изменения арендной платы "по иным основаниям") арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление или объявление на широкий круг арендаторов в газету "Чебоксарские новости", которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию.
В соответствии с приложением №2 к договору размер арендной платы установлен в сумме 5808 руб. 58 коп. в месяц или 69702 руб. 96 коп. в год.
Указав на несвоевременный возврат ответчиком арендованного помещения, истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате за период с 01.06.2009 по 05.06.2009 в сумме 7437 руб. 47 коп.
В подтверждение возврата ответчиком помещения истец представил суду оформленный сторонами акт от 05.06.2009 приемки помещения от арендатора (л.д.18).
Ответчик не согласен с датой фактического освобождения помещения, указанной истцом. Считает днем фактического освобождения помещения дату составления акта технического состояния - 01.06.2009 (л.д. 40).
Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив в совокупности доводы ответчика и представленные им доказательства, суд считает, что ответчик не доказал факт возврата в установленном порядке арендованного помещения 01.06.2009. Из представленного ответчиком акта технического состояния от 01.06.2009 не следует, что ответчик освободил помещение, передав ключи от помещения балансодержателю, что также подтверждается опрошенными в судебном заседании свидетелями.
Таким образом, начисление истцом арендной платы за период просрочки ответчиком возврата помещения – с 01.06.2009 по 05.06.2009 – является правомерным и обоснованным.
Истцом заявлено требование о взыскании 709 руб. 29 коп. пени за период с 05.06.2009 по 20.08.2010.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.
Поскольку соглашением от 05.06.2009 арендные отношения по договору от 04.01.2002 №6135 расторгнуты, основания для начисления договорной неустойки за период с 05.06.2009 по 20.08.2010 у истца отсутствуют в силу названной нормы закона.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Радикон", г.Чебоксары (ОГРН 1022101282609), в доход муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, 7437 руб. 47 коп. долга по арендной плате за период с 01.06.2009 по 05.06.2009.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Радикон", г.Чебоксары (ОГРН 1022101282609), в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
Судья Н.В. Юрусова
