Решение от 27 декабря 2010 года №А79-9323/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-9323/2010
 
    27 декабря 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Красновой И.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары,
 
    к индивидуальному предпринимателю Ткачеву Вадиму Юрьевичу, г. Чебоксары,
 
    о взыскании 80553.74 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца – Козлицкой Т.Р.  по дов. от 11.01.2010 № 039-2,
 
    установил:
 
    Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом, г. Чебоксары, обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Ткачеву Вадиму Юрьевичу, г. Чебоксары, о взыскании 80553 руб. 74 коп., в том числе 77133 руб. 55 коп. долга по арендной плате за период с 01.11.2009 по 16.07.2010, 307 руб. 86 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.11.2009 по 16.07.2010, 2335 руб. 53 коп. пени по арендной плате за период с 21.01.2010 по 16.07.2010, 9 руб. 91 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.01.2010 по 16.07.2010, 763 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по цене арендной платы за период с 17.07.2010 по 31.08.2010, 3 руб. 05 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по цене  эксплуатационных расходов за период с 17.07.2010 по 31.08.2010.
 
    Исковые требования основаны на статьях 309, 329, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств на основании договора аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 30.11.2001 № 5097.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
 
    Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, отзыв на иск не представил.
 
    Суд в соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    30.11.2001 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием «Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства» (балансодержатель) и ИП Ткачевым В.Ю. (арендатор) заключен договор №5097 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары, в соответствии с которым арендодатель передал в аренду арендатору по акту передачи от 01.12.2001 нежилое помещение №2 площадью 72,6 кв.м., расположенное на первом этаже жилого трехэтажного кирпичного дома, с подвалом, тамбуром, находящегося по адресу: г.Чебоксары, ул. Ярославская, д.62.
 
    Срок аренды установлен с даты государственной регистрации договора по 31.07.2006 включительно (пункт 3.1 Приложения №2 к договору).
 
    Платежи и расчеты по договору предусмотрены разделом 3 договора.
 
    Размер арендной платы указан в приложении № 2 к договору аренды и составил 916,93 руб. в месяц или 11003,16 руб. в год (пункт 5.5 Приложения №2), размер эксплуатационных расходов – 1184,83 руб. в год (пункт 6 Приложения №2).
 
    Соглашением от 12.10.2006 внесены изменения и дополнения в договор №5097 от 30.11.2001, срок аренды продлен до 04.10.2011.
 
    По акту от 16.07.2010 нежилое помещение принято балансодержателем в одностороннем порядке.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и возмещению эксплуатационных расходов послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату своевременно в соответствии с условиями и в сроки, установленные договором аренды.
 
    Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи.
 
    Согласно п. 3.4.1 договора долю арендодателя в эксплуатационных расходах арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи, в размере 1/200 части от действующего на дату перечисления установленного законом минимального размера оплаты труда, умноженной на величину общей арендуемой площади.
 
    Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.11.2009 по 16.07.2010 составляет 77133 руб. 55 коп., по эксплуатационным расходам за период с 01.11.2009 по 16.07.2010 - 307 руб. 86 коп., итого 77441 руб. 41 коп.
 
    Доказательств оплаты долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил, сумму долга не оспорил.
 
    При изложенных обстоятельствах суд признает требование истца о взыскании 77441 руб. 41 коп. долга обоснованным, подлежащим удовлетворению.
 
    Исполнение обязательств по договору аренды стороны обеспечили неустойкой.
 
    В соответствии с пунктом 5.2.а договора за просрочку предусмотренных настоящим договором платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.
 
    Истец просил взыскать с ответчика 2335 руб. 53 коп. пени по арендной плате за период с 21.01.2010 по 16.07.2010, 9 руб. 91 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.01.2010 по 16.07.2010, итого 2345 руб. 44 коп.
 
    Расчет пени судом проверен и признан обоснованным в заявленном истцом размере на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Истец также просил взыскать с ответчика 763 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по цене арендной платы за период с 17.07.2010 по 31.08.2010, 3 руб. 05 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по цене  эксплуатационных расходов за период с 17.07.2010 по 31.08.2010, итого 766 руб. 89 коп.
 
    Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    Расчет процентов судом проверен и признан обоснованным в заявленной сумме на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить полностью.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Ткачева Вадима Юрьевича, 31.01.1963 года рождения, ОГРНИП 304212913300251, зарегистрированного по адресу: г. Чебоксары, Новоилларионовская ул., дом №31в, в пользу  Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары, 80553,74 руб., в том числе 77441,41 руб. долга, 2345,44 руб. пени за период с 21.01.2010 по 16.07.2010, 766,89 руб. процентов за период с 17.07.2010 по 31.08.2010.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Ткачева Вадима Юрьевича, 31.01.1963 года рождения, ОГРНИП 304212913300251, зарегистрированного по адресу: г. Чебоксары, Новоилларионовская ул., дом №31в, в доход федерального бюджета 3222,14 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                      С.Ю. Яхатина