Дата принятия: 13 апреля 2010г.
Номер документа: А79-927/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-927/2010
13 апреля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 06.04.2010.
Полный текст решения изготовлен 13.04.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары,
к общественной организации "Союз дизайнеров Чувашской Республики", г. Чебоксары,
о взыскании 85172 руб. 59 коп.,
при участии:
от истца – Козлицкой Т.Р. по доверенности №039-2 от 11.01.2010,
установил:
Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском к общественной организации "Союз дизайнеров Чувашской Республики" о взыскании 87425 руб. 64 коп., в т.ч. 75153 руб. 04 коп. долга по арендной плате за период с 01.05.2009 по 31.12.2009, 10087 руб. 14 коп. пени по арендной плате за период с 21.05.2009 по 31.12.2009, 1584 руб. 80 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.05.2009 по 31.12.2009, 600 руб. 66 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.05.2009 по 31.12.2009.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за пользование предоставленным ему по договору №7112 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 20.08.2002 нежилым помещением общей площадью 396,2 кв.м., расположенным по адресу: г.Чебоксары, ул.Л.Комсомола, д.88/87.
В заседании суда представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 85172 руб. 59 коп., в т.ч. 72899 руб. 99 коп. долга по арендной плате за период с 01.05.2009 по 31.12.2009, 10087 руб. 14 коп. пени по арендной плате за период с 21.05.2009 по 31.12.2009, 1584 руб. 80 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.05.2009 по 31.12.2009, 600 руб. 66 коп. пеней по эксплуатационным расходам за период с 21.05.2009 по 31.12.2009.
Ходатайство принято судом к рассмотрению, как заявленное в пределах прав, предоставленных истцу статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик явку полномочного представителя в заседание суда не обеспечил.
Копия определения суда от 09.03.2010 о назначении дела к судебному разбирательству, направленная по представленному регистрирующим органом адресу ответчика: г.Чебоксары, пр.Ленина. д.28, возвращена органом почтовой связи с отметкой: "Выбытие адресата, имеется справка".
Таким образом, о месте и времени заседания суда ответчик считается извещенным по правилам части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
20.08.2002 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием "Калининское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" (балансодержатель) и общественной организации "Союз дизайнеров Чувашской Республики" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя обязался сдать в аренду (во временное пользование) нежилые комнаты №2-11, 13-18, 20, 22-28 нежилого помещения №02, площадью 362 кв.м, расположенное на семнадцатом этаже жилого семнадцатиэтажного монолитного дома с цокольным этажом, находящегося по адресу: г. Чебоксары, ул. Ленинского Комсомола, д. 88/87.
Срок аренды помещения устанавливается с даты государственной регистрации договора в Регистрационной палате Чувашской Республики по 31.08.2007 включительно (пункт 3.1 Приложения 2 к договору). Договор зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Регистрационной палатой Чувашской Республик 10.01.2003.
Помещение передано ответчику по акту передачи помещения арендатору 01.09.2002 (л.д. 17).
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 3.1 договора плата за пользование помещением по договору согласно положению о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г. Чебоксары устанавливается в сочетании следующих форм оплаты: оплата стоимости права аренды; оплата собственно "арендной платы"; несение арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно или путем их компенсации арендодателю); несение иных затрат или платежей. Арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи (пункт 3.3 договора).
Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что к затратам по содержанию помещения относятся: доля арендодателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом г. Чебоксары; расходы по центральному отоплению, плата за коммунальные услуги и т.п. платежи.
В соответствии с пунктом 3.4.1 договора долю арендодателя в эксплуатационных расходах арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступлении на счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи.
Пунктом 5.5 приложения 2 к договору установлено, что всего сумма арендной платы – 999 руб. 74 коп. в месяц или 11996 руб. 88 коп. в год.
28.02.2007 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием "Калининское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, открытым акционерным обществом "Эткер" (балансодержатель) и общественной организацией "Союз дизайнеров Чувашской Республики" (арендатор) заключено соглашение об изменении и дополнении договора №7112 от 20.08.2002 аренды нежилого помещения по ул. Ленинского Комсомола, д. 88/87, согласно которому с 01.01.2007 изменен балансодержатель – открытое акционерное общество "Эткер".
Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 09.10.2009 по делу №А79-6651/2009.
Согласно пункту 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом, имеют преюдициальное значение при рассмотрении спора с участием тех же лиц, даже если преюдициально установленные факты не входили в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу.
С учетом изложенного, выводы, изложенные судами в вышеуказанном акте, при рассмотрении настоящего дела имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.
В решении от 09.10.2009 по делу №А79-6651/2009 судом сделан вывод о том, что договор аренды от 20.08.2002 №7112 является прекращенным на основании пункта 6.2 договора.
В связи с прекращением вышеуказанного договора аренды ответчик утрачивает право пользования нежилым помещением.
Доказательства сдачи ответчиком помещения по акту приема-передачи в материалы дела не представлено.
Согласно части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Истец просит взыскать с ответчика 72899 руб. 99 коп. долга по арендной плате за период с 01.05.2009 по 31.12.2009 и 1584 руб. 80 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.05.2009 по 31.12.2009.
Судом установлено, что обязательство по оплате арендных платежей и эксплуатационных расходов ответчиком надлежащим образом не исполнено.
Наличие задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам ответчик не оспорил. В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства уплаты суммы задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам.
На основании изложенного, в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам признано судом правомерным и, как обоснованное материалами дела и ответчиком не оспоренное, подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Исполнение обязательства стороны обеспечили неустойкой.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 5.2.а договора аренды от 20.08.2002 №7112 за просрочку предусмотренных договором платежей арендатор уплачивает арендодателю и балансодержателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.
Истец просит взыскать с ответчика 10087 руб. 14 коп. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 21.05.2009 по 31.12.2009, 600 руб. 66 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.05.2009 по 31.12.2009.
Расчет пени судом проверен и признан обоснованным в заявленной сумме на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оснований для уменьшения размера неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит.
Расходы по государственной пошлине суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.
В заседании суда объявлялся перерыв до 11 час. 20 мин. 06.04.2010.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
взыскать с общественной организации "Союз дизайнеров Чувашской Республики", г. Чебоксары ОГРН 1022100009722, в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары, 72899 руб. 99 коп. долга по арендной плате за период с 01.05.2009 по 31.12.2009, 10087 руб. 14 коп. пени по арендной плате за период с 21.05.2009 по 31.12.2009, 1584 руб. 80 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.05.2009 по 31.12.2009, 600 руб. 66 коп. пеней по эксплуатационным расходам за период с 21.05.2009 по 31.12.2009.
Взыскать с общественной организации "Союз дизайнеров Чувашской Республики", г. Чебоксары ОГРН 1022100009722, в доход федерального бюджета 3497 руб. 02 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья О.А. Новоженина
