Решение от 09 апреля 2010 года №А79-926/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-926/2010
 
    09 апреля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе:
 
    судьи Ростовой З.М.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Ростовой З.М.,
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску
 
    Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, Чувашская Республика, г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "РСМФ "Ахпай-Сервис",  Чувашская Республика, г.Чебоксары,
 
    МОУ «Средняя общеобразовательная школа №14»,г. Чебоксары,
 
    о расторжении договора, обязании освободить помещение, взыскании 34655.86 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца: Козлицкой Т.Р. (по доверенности от 11.01.2010 №039-2),
 
    от ответчика: Иванова А.Н., директора
 
    установил:
 
    Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (далее истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РСМФ "Ахпай-Сервис", МОУ «Средняя общеобразовательная школа №14» о расторжении договора аренды №9120 от 24.03.2008; обязании ООО "РСМФ "Ахпай-Сервис" освободить нежилое помещение, общей площадью 29,8 кв.м, расположенное по адресу: г.Чебоксары, ул. Гражданская, д.50, передав его по акту приема-передачи балансодержателю МОУ «СОШ №14»; взыскании 34655,86 руб., в том числе: 32760 руб. 28 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.09.2009 по 31.12.2009, 59 руб. 60 коп. задолженность по эксплуатационным расходам за период с 01.09.2009 по 31.12.2009, 1830 руб. 35 коп. пени по арендной плате за период с 21.12.2007 по 31.12.2009, 5 руб. 63 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.12.2007 по 31.12.2009.
 
    Представитель истца в судебном заседании 22.03.2010 уточнил исковые требования, поскольку в исковом заявлении от 29.01.2010 была допущена опечатка, просил взыскать с ООО «РСМП Ахпай-Сервис» задолженность, в том числе 42042 руб. 36 коп. – долг по арендной плате за период с 28.10.2009 по 31.03.2010, 759 руб. 16 коп. – пени по арендной плате за период с 21.11.2009 по 20.03.2010, 76 руб. 49 коп. – долг по эксплуатационным расходам за период с 28.10.2009 по 31.03.2010, 1 руб. 38коп. – пени по эксплуатационным расходам за период с 21.11.2009 по  20.03.2010.
 
    Суд принял уточнение исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил взыскать с ООО «РСМП Ахпай-Сервис» задолженность, в том числе 42042 руб. 36 коп. – долг по арендной плате за период с 28.10.2009 по 31.03.2010, 759 руб. 16 коп. – пени по арендной плате за период с 21.11.2009 по 20.03.2010, 76 руб. 49 коп. – долг по эксплуатационным расходам за период с 28.10.2009 по 31.03.2010, 1 руб. 38коп. – пени по эксплуатационным расходам за период с 21.11.2009 по  20.03.2010.
 
    Представитель ответчика – ООО «РСМП Ахпай-Сервис» суду пояснил, что все требования признают, помещение они не занимают.
 
    Ответчик - МОУ «Средняя общеобразовательная школа №14», извещенный о месте и времени судебного разбирательства в установленном законом порядке, явку своего представителя не обеспечил.
 
    Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика - МОУ «Средняя общеобразовательная школа №14».
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    24.03.2008 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, муниципальным образовательным учреждением «Средняя общеобразовательная школа №14» и обществом с ограниченной ответственностью "РСМФ "Ахпай-Сервис" был заключен договор аренды нежилого помещения  (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары №9120, в соответствии с которым истец при участии  балансодержателя сдает, а ответчик принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение,  площадью 29,8 кв.м., расположенное на первом этаже двухэтажного кирпичного здания с двумя одноэтажными кирпичными пристроями, кирпичным подвалом, находящегося по адресу: г.Чебоксары, ул.Гражданская, д.50, состоящее из комнат 35-42.
 
    Срок аренды установлен с 24.03.2008 по 19.03.2009 включительно (пункт 3 приложения 2 к договору).
 
    Соглашением №1 от 17.03.2009 стороны продлили срок аренды по 19.03.2010 включительно.
 
    Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Истец свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается актом передачи помещения арендатору от 24.03.2008.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Пунктом 5.4. приложения №2 к договору аренды определена сумма арендной платы с 24.03.2008 в размере 6093 руб. 80 коп. в месяц или  73125руб. 60 коп. в год; с 17.03.2009 – 7312 руб. 56 коп. в месяц или 87750руб. 72 коп. в год.
 
    В соответствии с пунктами 3.3., 3.4.1 договора арендную плату и долю в эксплуатационных расходах арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи.
 
    Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей, за ним образовалась задолженность за период с 28.10.2009 по 31.03.2010: по арендной плате - 42042 руб. 36 коп., по эксплуатационным расходам - 76 руб. 49 коп.
 
    В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»  от 30.12.2008 №296-ФЗ (далее – закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
 
    Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
 
    Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.
 
    В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
 
    Как следует из имеющихся материалов дела заявление общества с ограниченной ответственностью "РСМФ "Ахпай-Сервис" о возбуждении в отношении него производства по делу несостоятельности (банкротстве) принято к производству Арбитражного суда Чувашской Республики 16.11.2009.
 
    Определением от 14.12.2009 по делу №А79-12900/2009 в обществе с ограниченной ответственностью "РСМФ "Ахпай-Сервис" введена процедура наблюдения.
 
    На основании вышеуказанных норм закона о банкротстве задолженность по настоящему делу за период с 16.11.2009 по 31.03.2010 по арендной плате - 36855 руб. 32 коп., по эксплуатационным расходам  - 67руб. 05 коп. является текущим платежом, поскольку она образовалась после даты принятия заявления о признании ответчика банкротом.
 
    Как следует из материалов дела срок оплаты предъявленной истцом к взысканию с ответчика задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам за период с 28.10.2009 по 15.11.2009 наступил до даты принятия заявления о признании ответчика банкротом, в связи с чем не относится к текущим платежам и она может быть предъявлена только с соблюдением установленного законом о банкротстве порядка предъявления требований к должнику.
 
    Согласно пункту 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после принятия его к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.
 
    Поскольку заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам  за период с 28.10.2009 по 15.11.2009 основаны на неисполнении ответчиком денежных обязательств до даты принятия заявления о признании ответчика банкротом, исковое заявление в этой части в силу вышеназванных норм закона следует оставить без рассмотрения.
 
    При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании долга за период с 16.11.2009 по 31.03.2010 по арендной плате - 36855 руб. 32 коп., по эксплуатационным расходам  - 67руб. 05 коп.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором сумму неустойки.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, предусмотренных п. 5.2. договора, за период с 21.11.2009 по  20.03.2010 за просрочку внесения арендной платы в сумме 759 руб. 16 коп., за просрочку оплаты эксплуатационных расходов - 1 руб. 38 коп.
 
    В связи с принятием заявления о признании ответчика банкротом, суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени за период с 21.11.2009 по  20.03.2010 в сумме 572 руб. 38 коп. по арендной плате за период,  в сумме 1руб. 04 коп. по эксплуатационным расходам
 
    В остальной части требование о взыскании пени суд оставляет без рассмотрения.
 
    Истцом также заявлены требования о расторжении договора и об обязании  ответчика освободить арендуемые  помещения.
 
    В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.
 
    Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом была в адрес ответчика направлена претензия от 24.11.2009 №039-7231 о погашении задолженности по арендным платежам, расторжении договора и освобождении помещений.
 
    Указанная претензия ответчиком получена 26.11.2009, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением о вручении.
 
    Наличие существенного нарушения условий договора в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока судом установлено.
 
    До настоящего времени ответчиком договор в добровольном порядке не расторгнут, помещение не освобождено.
 
    На основании  изложенного, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.
 
    В связи с расторжением договора помещение, предоставленное по договору аренды от 24.03.2008 №9120, подлежит освобождению.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  относит с удовлетворенных требований на ответчика - ООО "РСМФ "Ахпай-Сервис".
 
    В  соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при оставлении иска без рассмотрения уплаченная государственная пошлина подлежит возврату. Вопрос о возврате государственной пошлины истцу с требований, оставленных судом без рассмотрения, судом не рассматривается, поскольку в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Расторгнуть договор аренды №9120 от 24.03.2008, заключенный Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, обществом с ограниченной ответственностью "РСМФ "Ахпай-Сервис", МОУ «Средняя общеобразовательная школа №14».
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью "РСМФ "Ахпай-Сервис" освободить нежилое помещение, общей площадью 29,8 кв.м, расположенное по адресу: г.Чебоксары, ул. Гражданская, д.50, передав его по акту приема-передачи балансодержателю МОУ «СОШ №14».
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РСМП Ахпай-Сервис» в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом 37495 руб.79 коп. (тридцать семь тысяч четыреста девяносто пять рублей 79 копеек), из них:  36855 руб. 32 коп.(тридцать шесть тысяч восемьсот пятьдесят пять рублей 32 копейки) – долг по арендной плате за период с 16.11.2009 по 31.03.2010, 572 руб. 38 коп. (пятьсот семьдесят два рубля 38 копеек) – пени по арендной плате за период с 21.11.2009 по 20.03.2010, 67 руб. 05 коп.(шестьдесят семь рублей 05 копеек) – долг по эксплуатационным расходам за период с 16.11.2009 по 31.03.2010, 1 руб. 04коп. (один рубль 04 копейки) – пени по эксплуатационным расходам за период с 21.11.2009 по  20.03.2010.
 
    В остальной части иск оставить без рассмотрения.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РСМП Ахпай-Сервис» 9748 руб. 90 коп. (девять тысяч семьсот сорок восемь рублей 90 копеек) –государственной пошлины в федеральный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 З.М. Ростова