Решение от 23 декабря 2009 года №А79-9098/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-9098/2009
 
    23 декабря 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 16.12.2009.
 
    Полный текст решения изготовлен 23.12.2009.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью производственно-строительная фирма "Связь+Сервис", 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул.Пирогова, 4,
 
    к Управлению Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 56
 
    о государственной регистрации перехода права собственности, права собственности,
 
    при участии:
 
    от истца – Арсентьевой Е.В. по доверенности № 15 от 26.02.2009,
 
    от ответчика  - Ястребовой А.Я. по доверенности от 12.01.2009 № 01-23/5,
 
    установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью производственно-строительная фирма "Связь+Сервис" (далее – ООО ПСФ «Связь+Сервис», истец) обратилось с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее – Управление, ответчик) о государственной регистрации перехода права и права собственности на производственную базу по адресу: г. Чебоксары, Марпосадское шоссе, 8, состоящую по данным технической инвентаризации из одноэтажного монолитного железобетонного здания (литера А) с одноэтажным надстроем из металлических панелей типа «сэндвич» (литера А1), одноэтажного здания смешанной конструкции (литера Б), одноэтажного здания из керазитобетонных блоков (литера В).
 
    Требования обоснованы тем, что указанный объект приобретен истцом по договору купли-продажи, заключенному истцом 21.03.2001 с ОАО «Лад». Объект принадлежал продавцу на основании плана приватизации ОАО «Лад», утвержденного распоряжением Государственного комитета по управлению имуществом Чувашской Республики от 14.12.1992 № 358 с изменениями, утвержденными распоряжениями от 17.03.1995 № 154-р и от 03.08.1995 № 458-р, продан в соответствии с протоколом № 2 от 12.03.2001 открытого торга за 400000 руб. Стоимость объекта истцом полностью оплачена. После заключения договора купли-продажи продавец ликвидирован, что препятствует государственной регистрация перехода права собственности, права собственности истца на указанный объект.
 
    В судебном заседании представитель истца иск поддержал, пояснил, что спорный объект, приобретенный по договору от 21.03.2001, в соответствии с планом приватизации ОАО "Лад" – СМУ "Коттедж".
 
    Представитель ответчика иск не признал, указав на отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект за ОАО "Лад".
 
    В судебном заседании опрошены свидетели Феоктистов Сергей Николаевич, Сункуева Наталия Михайловна, Степанов Юрий Алексеевич.
 
    В судебном заседании объявлялись перерывы с 11.12.2009 по 15.12.2009, с 15.12.2009 по 16.12.2009.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    В соответствии с планом приватизации ордена Трудового Красного Знамени Чувашского республиканского проектно-строительного предприятия "ЛАД" преобразован в акционерное общество открытого типа "Лад".
 
    В состав имущества, передаваемого по плану приватизации акционерному обществу открытого типа "Лад", согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992, вошло строительно-монтажное управление "Коттедж".
 
    Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником государственного (муниципального) имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации (пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 №8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав").
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 27.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – закон о госрегистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Таким образом, ОАО "Лад" стало собственником недвижимости и могло распоряжаться своей собственностью.
 
    Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары в письме от 07.06.2000 №1335 в адрес ОАО "Лад" сообщило почтовый адрес производственной базы ОАО "Лад": Марпосадское шоссе, 10. На приложенном к данному письму ситуационном плане объект фигурирует под названием СМУ "Коттедж".
 
    Распоряжением главы администрации г. Чебоксары от 24.11.2000 №2330-р "О перерегистрации земельных участков и выдаче правоустанавливающих документов" за ОАО "Лад" закреплен земельный участок общей площадью 3894 кв.м (0,3894 га) по Марпосадскому шоссе, 10, занимаемый производственной базой в аренду сроком до 5 лет со дня подписания распоряжении.
 
    12.03.2001 открытым акционерным обществом "Лад" (продавец" и обществом с ограниченной ответственностью производственно-строительная фирма "Связь+Сервис" (покупатель) заключен договор купли-продажи №13-ю. Согласно договору продавец продает, а покупатель покупает имущество, а именно производственную базу согласно приложению №1, расположенную по адресу: г. Чебоксары, Марпосадское шоссе, 10. Объект расположен на земельном участке размером 3894 кв.м, с кадастровым номером 21:01:03 03 03:0000.
 
    Стоимость объекта определена в размере 400000 руб., и, как подтверждается справкой ОАО "Лад" от 11.09.2001, оплачена покупателем полностью.
 
    Имущество передано покупателю продавцом по передаточному акту от 21.03.2001.
 
    Распоряжением администрации г. Чебоксары от 29.10.2007 №3693-р "О продлении ООО ПСФ "Связь+Сервис" срока аренды земельного участка по Марпосадскому шоссе, 10" обществу с ограниченной ответственностью производственно-строительная фирма "Связь+Сервис" продлен срок аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:03 03 03:0013 площадью 3894 кв.м, расположенного по Марпосадскому шоссе, 10, для эксплуатации складских помещений с 12.09.2007 до 12.09.2012.
 
    29.11.2007 администрацией г. Чебоксары и ООО ПСФ "Связь+Сервис" заключен договор аренды земельного участка №45/3578-К, согласно которому обществу ПСФ "Связь+Сервис" переда во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:03 03 03:0013 общей площадью 3894 кв.м для эксплуатации складских помещений, расположенный в г. Чебоксары по Марпосадскому шоссе, 10.
 
    Как пояснили опрошенный в судебном заседании Феоктистов Сергей Николаевич и Степанов Юрий Алексеевич, являвшиеся на момент совершения сделки купли-продажи соответственно заместителем директора ООО ПСФ "Связь+Сервис" и внешним управляющим ОАО "Лад", по договору купли-продажи от 12.03.2001 №13-ю покупателю передавалась производственная база СМУ "Коттедж".
 
    Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары в письме от 10.10.2008 №4291 в адрес ООО ПСФ "Связь+Сервис" сообщило, что почтовый адрес производственной базы: шоссе Марпосадское, 8 (ранее шоссе Марпосадское, 10).
 
    В дальнейшем, после заключения договора купли-продажи от от 12.03.2001 №13-ю, ОАО "Лад" было ликвидировано, в связи с чем данное лицо не могло обратиться в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности.
 
    Законом о госрегистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. Вместе с тем покупателем представлены все необходимые документы, подтверждающие право собственности ОАО "Лад" на спорное имущество, а именно: план приватизации ордена Трудового Красного Знамени Чувашского республиканского проектно-строительного предприятия "ЛАД"; акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992, в связи с чем приходит к выводу о возможности применения аналогии закона.
 
    В силу статей 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если одна сторона уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
 
    Судом установлено, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, имущество передано по передаточному акту, истцом произведена оплата имущества в полном объеме.
 
    Исходя из изложенного, суд считает исковые требования ООО ПСФ "Связь+Сервис" правомерными и подлежащими удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на истца, поскольку вина ответчика в возникновении настоящего спора отсутствует.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    зарегистрировать переход права собственности на одноэтажное монолитное железобетонное здание (литера А) с одноэтажным надстроем из металлических панелей типа «сэндвич» (литера А1), одноэтажноое здание смешанной конструкции (литера Б), одноэтажное здание из керазитобетонных блоков (литера В), расположенное по адресу: г.Чебоксары, Марпосадское шоссе, 8, с открытого акционерного общества "Лад", г.Новочебоксарск, на общество с ограниченной ответственностью производственно-строительная фирма "Связь+Сервис", г. Чебоксары.
 
    Зарегистрировать право собственности общества с ограниченной ответственностью производственно-строительная фирма "Связь+Сервис", г.Чебоксары, на одноэтажное монолитное железобетонное здание (литера А) с одноэтажным надстроем из металлических панелей типа «сэндвич» (литера А1), одноэтажноое здание смешанной конструкции (литера Б), одноэтажное здание из керазитобетонных блоков (литера В), расположенное по адресу: г.Чебоксары, Марпосадское шоссе, 8.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                 С.А. Цветкова