Решение от 01 декабря 2009 года №А79-9075/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-9075/2009
 
    01 декабря 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24.11.2009.
 
    Полный текст решения изготовлен 01.12.2009.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Филипповым Б.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации г. Канаш Чувашской Республики, г. Канаш,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Саяны", г. Канаш,
 
    о расторжении договора, обязании возвратить нежилое помещение и взыскании 45664 руб. 66 коп.
 
    при участии:
 
    от истца – Истуковой В.С. по доверенности от 11.06.2009,
 
    установил:
 
 
    Администрация г. Канаш Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Саяны" о расторжении договора аренды нежилого помещения муниципальной собственности г. Канаш Чувашской Республики от 08.02.2006 № 22, об обязании освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 73,24 кв.м., расположенное по адресу: г. Канаш, ул. Пушкина, д. 23, и взыскании 45664 руб. 66 коп., в том числе 43263 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате, 2401 руб. 14 коп. пени за период с 11.11.2008 по 31.07.2009.
 
    Иск мотивирован следующим.
 
    Сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности г. Канаш Чувашской Республики от 08.02.2006        № 22, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 73,24 кв.м., расположенное по адресу: г. Канаш, ул. Пушкина, д. 23. По истечении срока договора он был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. На основании части 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ истцом были направлены ответчику уведомления о досрочном расторжении договора и сдаче помещения представителю арендодателя. Кроме того, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.11.2008 по 31.07.2009.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представителя в суд не направил, отзыв не представил.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв до 13 часов 00 минут 24 ноября 2009 года.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    08.02.2006 Администрацией города Канаш Чувашской Республики (арендодатель), муниципальным предприятием "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Канаш" (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Саяны" (арендатор) заключен договор № 22 аренды нежилого помещения муниципальной собственности города Канаш Чувашской Республики.
 
    В соответствии с условиями договора арендодатель обязался при участии балансодержателя предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 73,24 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Канаш, ул. Пушкина, д. 23, для торговли продовольственными товарами, включая подакцизные.
 
    Право собственности муниципального образования "г. Канаш Чувашской Республики" на нежилое помещение (встроенное): назначение – торговое; площадь – 73,24 кв.м.; этаж – 1; адрес: Чувашская Республика, город Канаш, ул. Пушкина,  д. 23, пом. 1 подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2002 серии 21 АЕ № 116835.
 
    Фактическая передача помещения в аренду оформлена приемо-сдаточным актом от 03.01.2006, подписанным балансодержателем и арендатором.
 
    Согласно пункту 1.4 договора срок аренды установлен с 03.01.2006 по 31.12.2006 включительно.
 
    Доказательств, подтверждающих возврат арендованного имущества по истечении срока аренды, суду не представлено.
 
    В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Из материалов дела видно, что по истечении срока действия договора № 22 аренды нежилого помещения муниципальной собственности город Канаш Чувашской Республики от 08.02.2006 общество с ограниченной ответственностью "Саяны" продолжало занимать арендованное помещение при отсутствии возражений со стороны арендодателя, поэтому суд считает данный договор возобновленным на неопределенный срок.
 
    Согласно статьям 610, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 6.5 а) договора № 22 от 08.02.2006 данный договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в случае принятия им или органами власти и управления, либо органами самоуправления города Канаш решения о включении помещения в состав имущества, подлежащего приватизации.
 
    Из материалов дела следует, что 21.11.2008 Собранием депутатов города Канаша Чувашской Республики принято решение № 30/8 о включении нежилого помещения (магазин) площадью 73,24 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Канаш, ул. Пушкина, д. 23, помещение 1, в перечень объектов недвижимости, которые планируется приватизировать в 1 квартале 2009 года, о чем согласно пункту 6.6 договора истцом заказным письмом по юридическому адресу ответчика: г. Канаш, ул. Машиностроителей, д. 26, направлено уведомление от 22.01.2009 № 91, в соответствии с которым истец уведомил ответчика о досрочном расторжении договора в месячный срок с момента получения уведомления.
 
    Согласно письму Канашского почтамта УФПС Чувашской Республики от 19.11.2009 № 21.31-324 уведомление о расторжении договора, направленное по адресу, указанному в договоре аренды, возвращено 28.01.2009 из-за отсутствия адресата.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    Пунктом 6.6. договора аренды предусмотрено, что в месячный срок со дня получения уведомления арендодателя или балансодержателя о расторжении договора арендатор обязан освободить помещение и вернуть его балансодержателю по акту приема – передачи.
 
    Таким образом, договора аренды от 08.02.2006 № 22 истцом расторгнут в одностороннем порядке.
 
    В связи с расторжением вышеуказанного договора аренды, начиная с 29.02.2009 ответчик утратил право пользования нежилым помещением общей площадью 73,24 кв.м., расположенным по адресу: Чувашская Республика, г. Канаш, ул. Пушкина, д. 23, исковые требования в части освобождения помещения подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 2.3 л) договора № 22 от 08.02.2006 освобождение арендатором помещения не освобождает его от выполнения обязательств по уплате всех предусмотренных договором платежей.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Расчет размера арендной платы приведен в приложении № 1 к договору аренды.
 
    Согласно п. 3.1 договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на счет арендодателя не позднее 10 числа отчетного месяца.
 
    Пунктом 3.1.2 договора предусмотрена возможность пересмотра размера арендной платы во исполнение решений органов местного самоуправления              г. Канаш, но не чаще одного раза в год. В этом случае арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление с приложением расчета арендной платы, которое является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Данное уведомление до арендатора может быть доведено путем опубликования информационного сообщения, общего для всех арендаторов муниципальных нежилых помещений г. Канаш, через средства массовой информации. При этом новую сумму арендной платы арендатор рассчитывает самостоятельно на основе установленного и опубликованного арендодателем порядка.
 
    При заключении договора аренды в соответствии с приложением № 1 к договору размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением составил 3605 руб. 40 коп., в год – 43264 руб. 82 коп.
 
    Сообщение об установлении с 01.01.2008 минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв.м. общей нежилой площади муниципальной собственности г. Канаш в размере 150 руб. опубликовано также в газете "Мой город Канаш" № 42 (131) от 22-28 октября 2007 года.
 
    В соответствии с постановлением главы администрации города Канаш Чувашской Республики от 24.10.2008 № 854 "Об установлении показателей для расчета годовой арендной платы нежилых помещений муниципальной собственности города Канаш" с 01.01.2009 при расчете размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями муниципальной собственности города Канаш Чувашской Республики установлена минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв.м. общей нежилой площади в размере 180 руб. Данное сообщение опубликовано в газете "Канаш" №№132-133 (11743-11744) от 31.10.2008.
 
    Таким образом, ответчик был извещен об изменениях размера базовой ставки арендной платы, следовательно, условия договора (пункт 3.1.2) арендодателем были соблюдены.
 
    Факт осведомленности об изменении размера арендных платежей ответчик не оспорил.
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Судом установлено, что обязательство по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнено, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 43263 руб. 52 коп. за период с 01.11.2008 по 31.07.2009.
 
    Доказательств оплаты долга ответчиком не представлено. На основании изложенного, требование истца о взыскании 43263 руб. 52 коп. долга по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно пункту 5.2 а) договора № 22 от 08.02.2006 за каждый день просрочки оплаты договорных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
 
    Поскольку ответчик, используя арендованное имущество, в установленный договором срок платежи за использование нежилых помещений истцу не перечислял, правовые основания для привлечения ответчика к ответственности за неисполнение денежного обязательства в соответствии с договором аренды № 22 от 08.02.2006 у истца имеются.
 
    За просрочку договорных платежей арендодателем – истцом за период с 11.11.2008 по 31.07.2009 начислены пени в сумме 2401 руб. 14 коп.
 
    Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит его ошибочным, поскольку истцом неправомерно начислена неустойка за просрочку арендной платы за период пользования помещением после расторжения истцом договора аренды.
 
    В связи с этим требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению частично, в сумме 1625 руб. 05 коп. за период с 11.11.2008 по 31.07.2009, исходя из следующего расчета:
 
    - 4187 руб. 55 коп. (сумма долга) х 1 день (число дней просрочки за период с 11.11.2008 по 11.11.2008) х 11 процентов (ставка рефинансирования ЦБ РФ) = 1 руб. 54 коп.;
 
    - 4187 руб. 55 коп. (сумма долга) х 19 дней (число дней просрочки за период с 12.11.2008 по 30.11.2008) х 12 процентов (ставка рефинансирования ЦБ РФ) = 31 руб. 83 коп.;
 
    - 4187 руб. 55 коп. (сумма долга) х 10 дней (число дней просрочки за период с 01.12.2008 по 10.12.2008) х 13 процентов (ставка рефинансирования ЦБ РФ) = 18 руб. 15 коп.;
 
    - 8375 руб. 10 коп. (сумма долга) х 31 день (число дней просрочки за период с 11.12.2008 по 10.01.2009) х 13 процентов (ставка рефинансирования ЦБ РФ) = 112 руб. 51 коп.;
 
    - 13359 руб. 16 коп. (сумма долга) х 31 день (число дней просрочки за период с 11.01.2009 по 10.02.2009) х 13 процентов (ставка рефинансирования ЦБ РФ) = 179 руб. 46 коп.;
 
    - 18343 руб. 22 коп. (сумма долга) х 72 дня (число дней просрочки за период с 11.02.2009 по 23.04.2009) х 13 процентов (ставка рефинансирования ЦБ РФ) = 572 руб. 31 коп.;
 
    - 18343 руб. 22 коп. (сумма долга) х 20 дней (число дней просрочки за период с 24.04.2009 по 13.05.2009) х 12,5 процентов (ставка рефинансирования ЦБ РФ) = 152 руб. 86 коп.;
 
    - 18343 руб. 22 коп. (сумма долга) х 22 дня (число дней просрочки за период с 14.05.2009 по 04.06.2009) х 12 процентов (ставка рефинансирования ЦБ РФ) = 161 руб. 42 коп.;
 
    - 18343 руб. 22 коп. (сумма долга) х 38 дней (число дней просрочки за период с 05.06.2009 по 12.07.2009) х 11,5 процентов (ставка рефинансирования ЦБ РФ) = 267 руб. 20 коп.;
 
    - 18343 руб. 22 коп. (сумма долга) х 19 дней (число дней просрочки за период с 13.07.2009 по 31.07.2009) х 11 процентов (ставка рефинансирования ЦБ РФ) = 127 руб. 79 коп.
 
    Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды.
 
    В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Истец не представил суду доказательств направления ответчику предложения о расторжении договора.
 
    Согласно статье 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора подлежит оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом требований пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ.
 
    Расходы по государственной пошлине суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью "Саяны", г. Канаш, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение общей площадью 73,24 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Канаш, ул. Пушкина, д. 23.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Саяны", г. Канаш, в пользу Администрации города Канаша Чувашской Республики, г. Канаш, 44888 руб. (Сорок четыре тысячи восемьсот восемьдесят восемь рублей) 57 коп., в том числе 43263 (Сорок три тысячи двести шестьдесят три рубля) руб. 52 коп. долга, 1625 (Одна тысяча шестьсот двадцать пять рублей) руб. 05 коп. пеней за период с 11.11.2008 по 31.07.2009.
 
    Иск в части требования о расторжении договора аренды нежилого помещения муниципальной собственности г. Канаш Чувашской Республики от 08.02.2006 № 22, заключенного между Администрацией города Канаша Чувашской Республики, г. Канаш, и обществом с ограниченной ответственностью "Саяны", г. Канаш, оставить без рассмотрения.
 
    В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Саяны", г.Канаш Чувашской Республики, в доход федерального бюджета 3826 (Три тысячи восемьсот двадцать шесть рублей) руб. 58 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                                   Б.Н. Филиппов