Определение от 23 сентября 2009 года №А79-9074/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
Ленина пр., д. 4, Чебоксары, 428000
 
 
 
 
 
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-9074/2009
 
    23 сентября 2009 года
 
 
    Арбитражный суд в составе:
 
    судьи Новожениной О.А.,
 
    рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Союз", г. Новочебоксарск,
 
    к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, г. Новочебоксарск,
 
    об обязании заключить договор,
 
    и встречное исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, г.Новочебоксарск,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Союз", г. Новочебоксарск,
 
    о признании утратившим право,
 
    при участии:
 
    от истца – Бондарчук Т.Е. по доверенности от 07.08.2009, Синявского В.Н., директор,
 
    от ответчика – Меняйловой А.Н. по доверенности №384 от 23.03.2009,
 
    установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью "Союз" (далее – ООО "Союз", истец) обратилось в арбитражный суд с иском об обязании Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее – Управление имущественных отношений, ответчик) заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 612,3 кв.м., расположенного по адресу: г.Новочебоксарск, ул.Винокурова, д.57, на условиях преимущественного права выкупа арендатором, с рассрочкой платежа на пять лет по цене 11365245 руб. с учетом НДС и с условиями зачета в оплату данного договора стоимости произведенных неотделимых улучшений в размере 5841325 руб. с учетом НДС.
 
    Требования истца основаны на статьях 12, 421 (пункт 1), 445 (пункт 4), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 №159-ФЗ) и мотивированы следующим.
 
    ООО "Союз" приняло предложение Управления имущественных отношений о выкупе в порядке приватизации арендуемого обществом муниципального нежилого помещении общей площадью 612,3 кв.м., расположенного по адресу: г.Новочебоксарск, ул.Винокурова, д.57, на условиях преимущественного права выкупа арендатором с рассрочкой платежа на пять лет. При этом ответчику были представлены следующие разногласия к договору, относящиеся к порядку оплаты стоимости объекта: в пункте 3.1 названного договора внести следующие изменения и дополнения:
 
    -первый абзац изложить в следующей редакции: "Оплата цены объекта, указанной в пункте 2.1 настоящего договора, производится покупателем в рассрочку в течение 60 месяцев со дня подписания настоящего договора на условиях настоящего договора. При этом в стоимость цены объекта, указанную в пункте 2.1 настоящего договора, засчитывается стоимость неотделимых улучшений в размере 5841325 руб. с учетом НДС";
 
    -в третьем абзаце слова "Последующие платежи производятся покупателем ежемесячно равными долями в срок до 10 числа месяца следующего за расчетным, согласно графику платежей (Приложение №1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора" заменить на слова "Платежи в размере 5523920 руб. с учетом НДС производятся покупателем ежемесячно равными долями в срок до 10 числа месяца следующего за расчетным", далее по тексту.
 
    В 2004-2005 г.г. ООО "Союз" с ведома и согласия арендодателя произвело неотделимые улучшения на сумму 5841325 руб., что в силу положений Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ дает ему право зачесть данную сумму в стоимость договора купли-продажи вышеуказанного объекта в размере 11365245 руб. с учетом НДС.
 
    Требования Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ истцом полностью соблюдены, а именно:
 
    -ООО "Союз" относится к категории малого или среднего предпринимательства в соответствии со статьей 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации",
 
    -арендную плату ООО "Союз" оплачивает своевременно и в полном объеме, все обязательства по вышеназванному договору аренды истец исполняет надлежащим образом,
 
    -предельная площадь арендуемого истцом помещения не превышает пределы, установленные статьей 1 Закона Чувашской Республики от 23.09.2008 №47 "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности Чувашской Республики или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства" (площадь помещения, арендуемого истцом, составляет 612,3 кв.м.,
 
    -арендуемое истцом помещение не включено в перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства (часть 4 статьи 18 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ).
 
    В целях реализации права на преимущественный выкуп арендованного помещения, ООО "Союз" обратилось к ответчику с письмом от 14.07.2009 №8 и уведомлением от 06.08.2009 №29 о зачете стоимости произведенных неотделимых улучшений.
 
    Управление имущественных отношений письмами от 30.07.2009 №13/01-1993 и от 07.08.2009 №1136 отказало в зачете в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества, что, по сути, влечет за собой последствия, выраженные в незаключенности договора купли-продажи названного помещения и уклонения от подписания данного договора в целом, что ущемляет права истца как представителя малого и среднего предпринимательства на преимущественное право выкупа арендованного им имущества с правом зачета стоимости произведенных неотделимых улучшений в счет оплаты стоимости объекта. Заключение договора залога данного нежилого помещения производно от заключения основного договора купли-продажи.
 
    Определением суда от 31.08.2009 принято к производству суда для совместного рассмотрения встречное исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики к обществу с ограниченной ответственностью "Союз" о признании утратившим право.
 
    В предварительном заседании суда представитель истца заявил ходатайство об отказе от исковых требований по иску об обязании Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее – Управление имущественных отношений, ответчик) заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 612,3 кв.м., расположенного по адресу: г.Новочебоксарск, ул.Винокурова, д.57, на условиях преимущественного права выкупа арендатором, с рассрочкой платежа на пять лет по цене 11365245 руб. с учетом НДС и с условиями зачета в оплату данного договора стоимости произведенных неотделимых улучшений в размере 5841325 руб. с учетом НДС.
 
    Просил производство по делу прекратить.
 
    Представитель ответчика не возражал против принятия судом отказа истца от иска; заявил ходатайство об отказе от встречного искового заявления.
 
    Представитель истца не возражал против принятия судом отказа от встречного искового заявления.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, рассмотрев заявление об отказе от исковых требований, суд пришел к выводу, что производство по делу подлежит прекращению по следующим основаниям.
 
    Суд принимает отказ истца от исковых требований по данному делу, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от заявленных требований полностью или частично. Отказ от исковых требований по данному делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлен полномочным представителем истца.
 
    В силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от исковых требований является основанием для прекращения производства по делу.
 
    Согласно пункту 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
 
    Рассмотрев заявление ответчика об отказе от встречного иска, суд пришел к выводу, что производство по встречному иску также подлежит прекращению ввиду следующего.
 
    Отказ ответчика от встречного иска по данному делу судом принят, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от иска полностью или частично. Отказ от требований по встречному иску не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлен полномочным представителем ответчика.
 
    В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказ от встречного иска является основанием для прекращения производства по встречному иску.
 
    В силу пункта 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
 
    В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 2000 руб., уплаченная истцом при подаче искового заявления по платежному поручению от 07.08.2009 №47, подлежит возврату истцу из федерального бюджета. Вопрос о возврате ответчику государственной пошлины судом не рассматривался, поскольку ответчик освобожден от ее уплаты в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации; при предъявлении встречного иска в суд государственная пошлина ответчиком не оплачивалась.
 
    Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    производство по делу №А79-9074/2009 по первоначальному иску прекратить.
 
    Производство по делу №А79-9074/2009 по встречному иску прекратить.
 
    Обществу с ограниченной ответственностью "Союз", г. Новочебоксарск, возвратить из федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 07.08.2009 №47.
 
    Определение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке определение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Новоженина