Дата принятия: 13 декабря 2010г.
Номер документа: А79-9046/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-9046/2010
13 декабря 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 06.12.2010.
Полный текст решения изготовлен 13.12.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Юрусовой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
администрации города Чебоксары Чувашской Республики
к закрытому акционерному обществу "Рассвет", г.Чебоксары,
о взыскании 419613 руб. 05 коп.,
при участии:
от истца Анисимовой О. Н. по доверенности от 30.12.2009,
установил:
администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу "Рассвет" о взыскании 315488 руб. 13 коп., в том числе: 281627 руб. 17 коп. долга за период с 01.10.2009 по 31.05.2010, 33860 руб. 96 коп. пени за период с 11.10.2009 по 31.05.2010.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы в рамках договора аренды земельного участка от 27.06.2006 № 221/2922-М.
В ходе рассмотрения дела истец заявил об увеличении размера исковых требований до 419613 руб. 05 коп., в том числе: 366766 руб. 15 коп. долга по арендным платежам за период с 01.10.2009 по 31.05.2010 и 52846 руб. 90 коп. пени за период с 11.10.2009 по 31.05.2010.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличение истцом цены иска судом принято.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
Ответчик явку в суд своего полномочного представителя не обеспечил, отзыв не представил.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд установил следующее.
На основании распоряжения главы администрации г.Чебоксары от 24.03.2006 №822-р, администрация города Чебоксары (арендодатель) и республиканское государственное унитарное предприятие Чувашской Республики закрытое акционерное общество "Рассвет" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 27.06.2006 №221/2922-М, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:01 02 09:0090 общей площадью 13966 кв.м, для эксплуатации комплекса зданий и сооружений швейной фабрики, в том числе: площадью 1124 кв.м в охранной зоне опор освещения, площадью 425 кв. м. в охранной зоне канализации, площадь. 491 кв.м в охранной зоне теплотрассы, площадью 3270 кв.м в охранной зоне водопровода, расположенный в г. Чебоксары по ул. Пирогова, д.10. (пункт 1.1 договора).
Согласно пункту 2.1 договор заключен сроком до 08.12.2015 и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 28.07.2006.
31.03.2009 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 27.06.2006 №221/2922-М (л. д. 13-14). Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 14.04.2009.
Согласно дополнительному соглашению от 31.03.2009 к договору аренды земельного участка от 27.06.2006 №221/2922-М, годовой размер арендной платы за участок на 2009 составляет 1035858 руб. 22 коп. и подлежит перечислению арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца в размере, предусмотренном Расчетом размера арендной платы на 2009 год (л. д. 28).
Пунктом 5.6 договора стороны предусмотрели, что размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями договора (приложения). Арендная плата перечисляется на единый централизованный счет Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Чувашской Республике, указанный в расчете размера арендной платы и оформляется платежным документом. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения базовой ставки арендной платы либо официально принимаемых коэффициентов к ставкам арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления, не более одного раза в год.
Общая сумма арендной платы на 2010 календарный год составляет 1139206 руб. 62 коп. и уплачивается арендатором за период с 01.01.2010 по 28.02.2010 в срок до 20.02.2010, остальная сумма – ежемесячно до 10 числа текущего месяца в размере, предусмотренном Расчетом размера арендной платы на 2010 год (л. д. 29).
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы за период с 01.10.2009 по 31.05.2010 послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым требованием.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и кредитор вправе требовать от должника надлежащего исполнения этих обязательств в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
Истец просит взыскать с ответчика 366766 руб. 15 коп. долга по арендной плате за период с 01.10.2009 по 31.05.2010.
Судом установлено, что за период с 01.10.2009 по 31.05.2010 истцом ненадлежащим образом исполнялось обязательство по оплате арендной платы, долг ответчика за указанный период составляет 366766 руб. 15 коп.
Ответчик сумму долга не оспорил, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уплаты долга суду не представил. Таким образом, исковое требование о взыскании суммы долга суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Истцом также заявлено требование о взыскании 52846 руб. 90 коп. пени за период с 11.10.2009 по 31.05.2010.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан обоснованным.
Вместе с тем, согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Конституционный Суд Российской Федерации при осуществлении конституционного толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-0) указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, что свидетельствует, по существу, об установлении частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Пунктом 42 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 42 от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательств и др. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).
Установление сторонами в соглашение по обоюдному согласию высокого размера неустойки не создает препятствий для применения судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии к тому оснований.
Учитывая повышенный размер неустойки, суд уменьшает ее размер до 30000 руб.
Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Рассвет", г. Чебоксары (ОГРН 1022101273501), в доход муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 396766 руб. 15 коп., в том числе: 366766 руб. 15 коп. долга по арендным платежам за период с 01.10.2009 по 31.05.2010, 30000 руб. пени за период с 11.10.2009 по 31.05.2010.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Рассвет", г. Чебоксары (ОГРН 1022101273501), в доход федерального бюджета 11392 руб. 26 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
Судья Н.В. Юрусова
