Решение от 08 декабря 2010 года №А79-9044/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-9044/2010
 
    08 декабря 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Николаевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации города Чебоксары Чувашской Республики
 
    к закрытому акционерному обществу "Производственно-строительная фирма "Телефонстрой", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 828221.14 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца: Федоровой С.И. (по доверенности от 30.12.2009),
 
    Атроховой Н.П. (по доверенности от 3.08.2010 № 29/01-3130),
 
    от ответчика Астровой Н.П. (по доверенности от 15.10.2010 № 226)
 
    установил:
 
    Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее истец) обратилась в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Производственно-строительная фирма "Телефонстрой" (далее ответчик) о взыскании 828221.14 руб.
 
    Исковые требования мотивированы следующим. На основании распоряжения главы администрации города Чебоксары от 26.05.2005                 №1823-р между ответчиком и истцом был заключен договор аренды земельного участка №151/2418-К от 27.06.2005 сроком до 15.04.2006, в соответствии с которым ответчику из земель поселений был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 21:01:03 03 04:0030 площадью 3139 кв.м для завершения строительства склада, в том числе 32 кв.м за красной линией, расположенный по пр. Машиностроителей, 13. После окончания срока действия договора договор аренды земельного участка не продлевался, новый договор аренды на данный  земельный участок не заключался и не был в установленном порядке зарегистрирован. В связи с тем, что ответчик не является плательщиком земельного налога, им за период с 15.04.2006 по 25.08.2010 должно быть уплачено неосновательное обогащение соразмерно арендной плате используемого земельного участка. Сумма неосновательного обогащения ответчика за период с 15.04.2006 по 25.08.2010 составляет 743617 руб. 53 коп. За просрочку оплаты ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 84603 руб. 61 коп. за период с 01.01.2008 по 30.06.2010.
 
    Истец основывает свои требования на статьях 395, 609, 1102, 1107 Гражданского  кодекса Российской Федерации, статьях 26 пункт 2, 65 пункт 1 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель истца изменил основание исковых требований и уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика долг по договору аренды земельного участка №151/2418-К от 27.06.2005 в размере 172947 руб. 31 коп. за период с 15.04.2006 по 25.08.2010, проценты в сумме 41653 руб. 83 коп. за период с 01.01.2008 по 25.08.2010.
 
    Суд принял изменение основания исковых требований и уменьшение размера исковых требований в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель ответчика суду пояснил, что согласно контррасчета сумма долга ответчика за период с 28.08.2007 по 25.08.2010 составляет 570198 руб. 51 коп., которая ответчиком погашена в полном объеме. В остальной части просил применить  срок исковой давности, указал, что срок действия договора аренды №151/2418-К от 27.06.2005 истек 15.04.2006, в связи с тем, что договор аренды на период с 28.08.2007 по 28.08.2010 не был заключен, пользования чужими средствами не было, в связи с чем требование о взыскании процентов считает необоснованным.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Согласно распоряжению главы администрации г. Чебоксары от 26.05.2005 №1823-р 27.06.2005 Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Производственно-строительная фирма "Телефонстрой" (арендатор) был заключен договор №151/2418-К аренды земельного участка, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 21:01:03 03 04:0030 общей площадью 3139 кв.м. для завершения строительства склада, в том числе 32 кв.м. за красной линией, расположенный в г.Чебоксары по проезду Машиностроителей, 13.
 
    Ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование землей (пункт 4.2 договора).
 
    Договор вступает в силу в день его подписания сторонами и действует до 15.04.2006 (пункт 2.1 договора).
 
    По окончании срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
 
    Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Таким образом, договор аренды земельного участка №151/2418-К после 15.04.2006 был возобновлен на неопределенный срок.
 
    Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 19.01.2005.
 
    Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    Размер арендной платы на 2005 и порядок ее пересмотра предусмотрен пунктами 5.3, 5.5, 5.7 договора.
 
    Базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены:
 
    -в 2006 году постановлением главы администрации г.Чебоксары Чувашской Республики от 30.11.2005 №274 «Об установлении базовых ставок арендной платы за земельные участки на территории г.Чебоксары на 2006 год»;
 
    -в 2007 году постановлением Главы города Чебоксары Чувашской Республики от 29.11.2006 № 201 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории города Чебоксары";
 
    -в 2008 году постановлением Главы города Чебоксары Чувашской Республики от 11.02.2008 №29 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которых не разграничена»;
 
    -в 2009 году постановлением главы администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 26.12.2008 №327 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которых не разграничена»;
 
    -в 2010 году постановлением главы администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 23.12.2009 №293 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которых не разграничена»;
 
    Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, ответчик обязался своевременно вносить арендную плату.
 
    В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 172 947 руб. 31 коп. за период с 15.04.2006 по 25.08.2010.
 
    Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, представлен контррасчет, согласно которому долг ответчика по арендной плате по договору от 27.06.2005 №151/2418-К составляет 570198 руб. 51 коп. за период с 28.08.2007 по 25.08.2010.
 
    Согласно статье 195 Кодекса судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.
 
    В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении этого права.
 
    Срок исковой давности по требованию о взыскании долга по арендной плате за период с 15.04.2006 по 27.08.2007 на дату обращения истца с иском завершился, то есть истец обратился  с иском о взыскании долга за указанный период за пределами срока исковой давности.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется  судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
 
    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Истцом доказательств, свидетельствующих о прерывании срока исковой давности, суду не представлено.
 
    Суд принимает заявление ответчика в части пропуска истцом срока исковой давности для предъявления иска о взыскании долга по арендной плате, признает правильным и обоснованным представленный ответчиком контррасчет по арендной плате за период с 28.08.2007 по 25.08.2010 и считает, что  долг ответчика за указанный период составляет 570198 руб. 51коп.
 
    Как следует из имеющихся материалов дела долг в размере 570198 руб. 51 коп. оплачен ответчиком платежными поручениями от 08.11.2010 №514 и от 30.11.2010 №558.
 
    При таких обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании долга по арендной плате в полном объеме.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 01.01.2008 по 25.08.2010 в сумме 41653 руб. 83 коп.
 
    В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Проверив расчет начисления процентов, суд считает его правильным, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.
 
    Доводы ответчика об отсутствии пользования чужими денежными средствами суд считает несостоятельными.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
 
    Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 01.12.2010 до 07.12.2010.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества "Производственно-строительная фирма "Телефонстрой", г. Чебоксары в пользу Администрации и города Чебоксары  41653 руб. 83 коп. (сорок одна тысяча шестьсот пятьдесят три рубля 83 копейки) проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества "Производственно-строительная фирма "Телефонстрой", г. Чебоксары 1415 руб.38 коп. (одна тысяча четыреста пятнадцать рублей 38 копеек) государственную пошлину в федеральный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 З.М. Ростова