Дата принятия: 13 декабря 2010г.
Номер документа: А79-9031/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-9031/2010
13 декабря 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2010 года.
Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Николаевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилстандарт", г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "ВАГ", г. Чебоксары,
3-е лицо: Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом
о взыскании 30884.59 руб.,
при участии:
от истца: Баимкиной Е.Н. по доверенности от 11.01.2010 № 7
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилстандарт" (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "ВАГ" (далее ответчик) о взыскании 30884.59 руб. – задолженности за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы за период с декабря 2009 по 10 февраля 2010 года.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилого помещения от 30.03.2001 №7046 по оплате расходов на содержание общего имущества, центрального отопления, коммунальных услуг и других платежей, предусмотренных разделом III договора. По указанному договору ответчику в аренду было передано нежилое помещение №11, площадью 138, 1 кв.м, расположенное на первом этаже пристроя к жилому девятиэтажному дому №26 по пр. Мира г. Чебоксары. С 01.01.2009 указанное нежилое помещение передано в управление истцу.
Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уменьшил размер исковых требований до 25884 руб. 59коп.
Суд принял уменьшение размера исковых требований в порядке и по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик и третье лицо, извещенные о месте и времени судебного заседания в установленном законом порядке, явку своего представителя не обеспечили.
Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика и третьего лица.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
30.03.2001 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием «Калининское районное управление жилищно-коммунального хозяйства» (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "ВАГ" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары №7046, в соответствии с которым истец при участии балансодержателя сдает, а ответчик принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение №11, площадью 138,1 кв.м, расположенное на первом этаже жилого двенадцатиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г.Чебоксары, пр. Мира, д.26.
Срок аренды установлен с 12.04.2001 по 02.02.2003 включительно (пункт 3 приложения 2 к договору).
Размер платежей балансодержателю согласован сторонами в приложении №3 к договору.
Помещение передано ответчику по акту передачи помещения от 30.03.2001.
Договор зарегистрирован в Регистрационной палате Чувашской Республики 01.03.2002.
18.04.2008 сторонами подписано соглашение о внесении в договор аренды изменений, в том числе о продлении срока аренды до 15.04.2018.
Как установлено судом с 01.01.2009 занимаемое ответчиком нежилое помещение было передано в управление истцу.
Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Перечень затрат ответчика по содержанию помещения перечислен в пункте 3.4 договора.
Расчет платежей балансодержателю на 2001 год приведен в Приложении №3 к договору.
В соответствии с пунктом 3.4.2 договора арендатор обязан перечислять ежемесячно не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем платежи в размере, определяемом в приложении к договору аренды "Расчет размера платежей Балансодержателю". В случае изменения положенных в основу расчета указанных платежей цен и тарифов решениями органов государственной власти и управления и органов самоуправления города Чебоксары их размер пересматривается.
Приказом ООО «Управляющая компания «Жистандарт» от 24.07.2009 утвержден с 01.07.2009 размер платы на возмещение затрат по эксплуатации общего имущества многоквартирных домов, в том числе арендаторам муниципальных нежилых помещений в размере 9,42 руб. в месяц, с учетом НДС, за 1 кв.м. нежилой площади.
Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате платежей балансодержателю за ним образовалась задолженность, за период с декабря 2009 года по 10 февраля 2010 года в размере 25884 руб. 59 коп.
Доказательств погашения долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.
Учитывая, что ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке задолженность не погашена, требование истца о ее взыскании признано судом правомерным, подлежащим удовлетворению в заявленной сумме, как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.
Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 06.12.2010 до 13.12.2010.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "ВАГ", г. Чебоксары в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилстандарт", г.Чебоксары, 25884 руб. 59 коп. (двадцать пять тысяч восемьсот восемьдесят четыре тысячи рублей 59 копеек) долг.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "ВАГ", г. Чебоксары 2000 руб.00 коп. (две тысячи рублей 00 копеек) государственную пошлину в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья З.М. Ростова
