Дата принятия: 06 февраля 2009г.
Номер документа: А79-9013/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Ленина пр., д. 4, Чебоксары, 428000
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Чебоксары
Дело № А79-9013/2008
06 февраля 2009 года
Арбитражный суд в составе:
судьи Новожениной О.А.,
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Рукавишниковой Т.А.,
рассмотрев в заседании суда дело по заявлению
открытого акционерного общества "Чебоксарский завод строительных материалов", г. Чебоксары,
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, г. Чебоксары,
третье лицо – Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице филиала – Чувашского отделения №8613, г. Чебоксары,
о признании недействительной государственной регистрации,
без участия представителей сторон, третьего лица,
установил:
открытое акционерное общество "Чебоксарский завод строительных материалов" (далее – ОАО "Чебоксарский завод строительных материалов", заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной государственной регистрации несуществующей ипотеки помещения №1 с тамбуром (литера а1), расположенного в одноэтажном кирпичном пристрое (литера А1) и на первом этаже нежилого четырехэтажного кирпичного здания (литера А) площадью 251,4 кв.м. и помещения №2 с тамбуром (литера а1), расположенного на втором этаже нежилого четырехэтажного кирпичного здания (литера А) с одноэтажным кирпичным тамбуром (литера а1) площадью 353 кв.м. по адресу: г. Чебоксары, ул. К. Иванова, д. 80а, за №21-21-01/069/2008-321 от 22.04.2008.
Заявленные требования основаны на пункте 4 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 27 и части 1 статьи 64 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и мотивированы следующим.
04.02.2008 Администрацией города Чебоксары и ОАО "Чебоксарский завод строительных материалов" заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 21:01:01 02 02:0125 площадью 101916 кв.м., расположенный по адресу: г. Чебоксары, ул. К. Иванова, д. 80а, в пункт 1.2. которого были ошибочно включены номера свидетельств (21 АЖ №081977 и 21 АЖ №081978 от 01.08.2003) о государственной регистрации права собственности ОАО "Чебоксарский завод строительных материалов" на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке.
Однако объекты недвижимости, право собственности ОАО "Чебоксарский завод строительных материалов" на которые подтверждается вышеуказанными свидетельствами, находятся на ином земельном участке с кадастровым номером 21:01:01 02 02:0124 площадью 953 кв.м., расположенном по адресу: г. Чебоксары, ул. К. Иванова, д. 80а.
17.04.2008 Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и ОАО "Чебоксарский завод строительных материалов" заключен договор ипотеки №5425-1 по условиям которого в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору №5425 от 17.04.2008, заявитель передал в залог банку земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи от 04.02.2008.
В нарушение требований пункта 4 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации 22.04.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись №21-21-01/069/2008-321 об обременении указанных выше помещений №1 и №2 правом залога по договору ипотеки №5425 от 22.04.2008, в то время, как данные помещения на заложенном земельном участке не находятся.
Оспариваемая регистрация препятствует совершению ОАО "Чебоксарский завод строительных материалов" сделок с земельным участком с кадастровым номером 21:01:01 02 02:0124 площадью 953 кв.м., расположенным по адресу: г. Чебоксары, ул. К. Иванова, д. 80а, и помещениями №1 и №2.
В ходе судебного разбирательства представитель третьего лица пояснял, что в обеспечение исполнения своих обязательств по заключенным Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и ОАО "Чебоксарский завод строительных материалов" кредитным договорам: №5425 от 17.04.2008 и №5763 от 03.09.2008, последнее предоставило в залог земельный участок (в соответствии с кадастровым планом земельного участка №01-16/07-12384 от 30.11.2007), являющийся предметом договора ипотеки №5425-1 от 17.04.2008.
Право собственности ОАО "Чебоксарский завод строительных материалов" на земельный участок, указанный в договоре ипотеки №5425-1 от 17.04.2008, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок 21 АА №370358, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 06.03.2008 на основании договора №158-МЮ от 04.02.2008 купли-продажи земельного участка.
В соответствии со статьей 64 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пунктом 7.4. договора ипотеки №5425-1 от 17.04.2008 право залога распространяется на находящиеся или строящиеся на предмете залога (земельный участок с кадастровым номером 21:01:01 02 02:0125) здания и сооружения.
Снятие обременения со зданий или сооружений, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 21:01:01 02 02:0125 возможно только после полного выполнения ОАО "Чебоксарский завод строительных материалов" взятых на себя обязательств.
Удовлетворение требований заявителя возможно лишь при условии установления факта отсутствия нежилых помещений №1 и №2 на заложенном земельном участке.
До заседания суда от заявителя поступило ходатайство об отказе от заявленных требований в полном объеме в связи с устранением нарушения права заявителя во внесудебном порядке путем подачи совместного заявления ОАО "Чебоксарский завод строительных материалов" и Чувашского отделения СБ РФ №8613 г. Чебоксары в регистрационную службу о погашении записи об ипотеке помещений №№1,2 с тамбурами.
Стороны, третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени заседания суда, явку полномочных представителей не обеспечили.
От заявителя и третьего лица поступили письменные заявления о рассмотрении дела без участия представителей.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие сторон, третьего лица.
Изучив материалы дела, рассмотрев ходатайство об отказе от заявления, суд пришел к выводу, что производство по делу подлежит прекращению по следующим основаниям.
На основании пункта 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от иска полностью или частично. Отказ от иска по данному делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, подписан полномочным представителем истца.
В силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказ от иска является основанием для прекращения производства по делу.
Согласно части 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу взысканию не подлежит.
В заседании суда объявлялся перерыв до 15 час. 00 мин. 06.02.2009.
Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
производство по делу №А79-9013/2008 прекратить.
Возвратить открытому акционерному обществу "Чебоксарский завод строительных материалов", г. Чебоксары, из федерального бюджета 4000 руб. государственной пошлины, уплаченной платежными поручениями №3695 от 25.11.2008, №3830 от 04.12.2008.
Выдать справку.
Определение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок.
Судья О.А. Новоженина
