Решение от 08 ноября 2010 года №А79-9006/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-9006/2010
 
    08 ноября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29.10.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    гаражно-строительного кооператива "Потребительский кооператив "МЖК-технопарк", г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция строящегося МЖК", г. Чебоксары,
 
    об обязании привести здание в первоначальное положение,
 
    при участии:
 
    от истца – председателя Загребина С.А., Медведева В.В. по доверенности от 19.04.2010,
 
    установил:
 
 
    гаражно-строительный кооператив "Потребительский кооператив "МЖК-технопарк" обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция строящегося МЖК" об обязании ответчика привести в первоначальное положение здание подземного гаража по адресу: г.Чебоксары, ул. Матэ Залка, 15 "А" (ул. Чернышевского, 30 "а"), а именно: убрать с кровли подземного гаража легкие сборные разборные конструкции, восстановить вентиляционные и эвакуационные выходы подземного гаража, закрыть насыпью из грунта оголенный фасад подземного гаража.
 
    В обоснование иска указано, что ответчик без разрешения собственника-истца и разрешения на строительство провел строительно-монтажные работы, соорудив на кровле гаражного комплекса ГСК "ПК "МЖК-технопарк" легкую разборную конструкцию (не капитальное строение) с наружными стенами из утепленных "сэндвич"-панелей и кровли из металлочерепицы с ленточным остеклением, тем самым нарушив пожарную безопасность, систему инженерных коммуникаций и систему защиты фасада подземного гаражного комплекса.
 
    Представители истца в судебном заседании исковое заявление поддержали по приведенным в иске мотивам.
 
    Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки не сообщил, мотивированного письменного отзыва на иск не представил.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    В соответствии с решением Исполнительного комитета Чебоксарского городского совета народных депутатов Чувашской АССР от 24.06.88 № 173 создана  дирекция по строительству жилых домов, объектов социально-культурной сферы и коммунального хозяйства молодежного жилого комплекса г. Чебоксары.
 
    Организационным комитетом молодежного жилого комплекса г. Чебоксары принято решение организовать в 1990 году согласно генеральному плану развития г. Чебоксары строительство подземных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, жителей МЖК и бойцов КМСО, для чего организовать кооператив, утвердить Устав кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев (протокол заседания организационного комитета № 1212/05 от 11.12.1990).
 
    Постановлением главы администрации г. Чебоксары от 12.02.93 № 120/2 организационному комитету городского общественного объединения Коллектива молодежного жилого комплекса в VI мкр Юго-Западного района г. Чебоксары отведен земельный участок площадью 7,38 га для застройки согласно генеральному плану застройки, утвержденному градостроительным советом.
 
    Из материалов дела следует, что строительство гаражных боксов велось с привлечением средств граждан, вступавших в смешанное товарищество «МЖК-технопарк», на основании договоров о вступлении и участии в смешанном товариществе.
 
    Согласно представленному истцом протоколу учредительного собрания от 05.09.1996 25 владельцами гаражных боксов принято решение об организации гаражно-строительного кооператива «Производственный кооператив «МЖК-технопарк».
 
    08.01.2001 смешанным товариществом «МЖК-технопарк» и гаражно-строительным кооперативом «ПК «МЖК-технопарк» подписан передаточный акт, по которому истцу переданы незавершенные строительством подземные гаражи для индивидуального транспорта.
 
    Распоряжением администрации г. Чебоксары от 29.11.2005 № 4390-р ЗАО «Дирекция строящегося МЖК» разрешено в течение одного года размещение универсального магазина на эксплуатируемой кровле подземного гаража на 50 автомобилей по ул. М.Залка, 15а на земельном участке площадью 2948,0 кв.м.
 
    Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ЗАО «Дирекция строящегося МЖК» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Дирекция строящегося МЖК» 03.02.2010.
 
    Заявляя требование о демонтаже легких сборных конструкций, установленных правопредшественником ответчика на кровле подземного гаража, восстановлении вентиляционных и эвакуационных выходов, восстановлении фасада подземного гаража, истец ссылается на нарушение оспариваемыми действиями его прав собственника подземного гаража.
 
    Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Правом на негаторный иск обладает собственник вещи, лишенный возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком выступает лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца.
 
    При этом лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.
 
    В пункте 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу части 1 статьи 130 Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Доказательств передачи ему прав застройщика, регистрации права собственности на спорный объект истец в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, в связи с чем суд приходит к выводу о недоказанности принадлежности ему данного имущества на праве собственности.
 
    На основании изложенного исковое заявление удовлетворению не подлежит.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины в связи с отказом в иске по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на истца.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                 С.А. Цветкова