Дата принятия: 18 марта 2008г.
Номер документа: А79-890/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Ленина пр., д. 4, Чебоксары, 428000
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Чебоксары
Дело № А79-890/2008
18 марта 2008 года
Арбитражный суд в составе:
судьи Еруковой Г.М.,
рассмотрев в предварительном заседании суда дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Финсервис-Н" г. Чебоксары
к обществу с ограниченной ответственностью "Институт информационных инноваций" г. Чебоксары
о расторжении договора,
при участии:
от истца – конкурсного управляющего Юшкевича Л.Н.,
от ответчика – Селиной Н.В. по доверенности от 23.07.07 № 3,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Финсервис-Н" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Интитут информационных инноваций" о расторжении договора аренды нежилых помещений от 27.06.07.
Требования основаны на статьях 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), пункте 11.2 договора аренды нежилых помещений от 27.06.07 и мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного пунктами 3.6, 3.7, 5.1 – 5.3 договора. Просрочка в исполнении составила более семи месяцев.
Представитель истца в заседании суда исковые требования поддержал, пояснил, что предупреждение о необходимости исполнения ответчиком обязательства по оплате и требование о расторжении договора были изложены в письме от 17.01.08 № 76. Истцом в настоящее время оспаривается в судебном порядке законность дополнительного соглашения от 03.09.07.
Представитель ответчика иск не признал по мотивам, что дополнительным соглашением от 03.09.07 к договору от 27.06.07 выплата арендной платы за период с 01.09.07 по 30.11.07 предусмотрена путем проведения ремонтных работ в сумме 666551 рубля.
Согласно пунктам 5.2, 5.3 оплата арендной платы и стоимости коммунальных услуг должна осуществляться арендатором по представлению арендодателем счета.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующее.
Сторонами по делу заключен договор аренды от 27.06.07, по условиям которого истец (арендодатель) обязался предоставить ответчику (арендатору) в аренду сроком с 27.06.07 по 20.06.08 следующие нежилые помещения: 1) общей площадью 325,62 кв.м., расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. С.Михайлова, д. 1, помещение 1, блок-секция № 4 "б", на первом и втором этажах жилого четырнадцатиэтажного кирпичного дома переменной этажности; 2) общей площадью 476,28 кв.м., расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. С.Михайлова, д.1, блок-секция 5 "б", на первом и втором этажах жилого четырнадцатиэтажного кирпичного дома переменной этажности; 3) общей площадью 268,40 кв.м., расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Афанасьева, д. 11, корпус 1, помещение 1, на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома.
Арендатор обязался в сроки, обусловленные договором, вносить арендную плату за пользование помещениями, самостоятельно в установленные сроки оплачивать потребленные услуги местных коммунальных служб: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, вывоз твердых бытовых отходов и других (пункты 3.6, 3.7 договора).
Пунктами 5.1 – 5.3 договора стороны предусмотрели, что стоимость аренды помещений в месяц составляет 200 рублей за 1 кв.м. Оплату аренды арендатор осуществляет путем перечисления платежными поручениями причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Платежи должны осуществляться арендатором до 15-го числа следующего календарного месяца по представлению счета за арендную плату, коммунальные услуги. Стоимость услуг местных коммунальных служб не включается в размер арендной платы.
Пунктом 11.2 договора предусмотрена возможность расторжения договора по требованию арендодателя при неисполнении арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3, 5.1 – 5.3 договора, или если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Помещения были переданы арендатору актом от 27.06.07.
03.09.07 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, которым предусмотрен зачет стоимости проведенных арендатором за счет собственных средств ремонтных работ в нежилых помещениях, находящихся по адресу: г. Чебоксары, ул. Афанасьева, д. 11/1, в счет уплаты арендной платы арендатором в период с 01.09.07 по 30.11.07.
В настоящее время в производстве Арбитражного суда Чувашской Республики имеется дело № А79-892/2008 о признании указанного соглашения недействительным (ничтожным).
Письмом от 17.01.08 № 76 истец известил ответчика о непоступлении на его счет ни одного платежа в счет арендной платы, просил в срок до 01.02.08 полностью погасить задолженность по арендной плате и возмещению коммунальных платежей. В противном случае, руководствуясь пунктом 11.2 договора, статьей 619 Кодекса, предложил считать договор расторгнутым с 01.02.08. Просил в срок до 01.02.08 известить истца о согласии или несогласии с предложением о расторжении договора.
Истец, считая, что ответчик более двух раз подряд не внес арендную плату в установленные договором сроки, просит расторгнуть договор аренды от 27.06.07.
Согласно статье 606 Кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 619 Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 2 статьи 452 Кодекса установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Как указано выше истец письмом от 17.01.06 № 76 предупредил ответчика о необходимости исполнения обязательства по оплате арендной платы в срок до 01.02.08.
Срок для получения ответа на сделанное истцом в этом же письме предложение о расторжении договора, в случае непоступления платежей до 01.02.08, должен исчисляться с 01.02.08. Поскольку иное не установлено законом или договором от 27.06.07, срок ответа на него истекал 01.03.08.
Так как на дату направления искового заявления в суд – 11.02.08 отказ от расторжения договора истцом не был получен, суд считает предусмотренный федеральным законом досудебный порядок урегулирования спора несоблюденным.
Иск следует оставить без рассмотрения по основанию, предусмотренному пунктом 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.06 № 65 (пункт 22) разъяснено, что в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству, арбитражный суд установит наличие обстоятельств, предусмотренных статьей 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск может быть оставлен без рассмотрения в предварительном судебном заседании.
Истцу на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить из федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 148 (пунктом 2), 149, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Финсервис-Н"
г. Чебоксары оставить без рассмотрения.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Финсервис-Н"
г. Чебоксары из федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.
Выдать справку.
Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке.
Судья Г.М. Ерукова
