Дата принятия: 03 ноября 2010г.
Номер документа: А79-8896/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-8896/2010
03 ноября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2010 года.
Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Жилсоцстрой", г.Новочебоксарск Чувашская Республика,
к обществу с ограниченной ответственностью "Инжиниринговая фирма Большой плюс", г. Чебоксары,
третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, г.Чебоксары,
о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,
при участии:
от истца: Яковлева Ю.А. (по доверенности от 12.10.2010),
от ответчика: Кузина А.Г. (по доверенности от 23.09.2010),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилсоцстрой" (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инжиниринговая фирма Большой плюс" (далее ответчик) о принятии решения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 11.12.2009 №28-12/ДУ-09 на объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру предварительной общей проектной площадью 65,0 кв.м (которая состоит из площади квартиры 61, 20 кв.м и площади двух балконов с коэффициентом равным 0,5-3,8 кв.м.) под условным №17, расположенного на втором этаже, в осях 1-3 (Б-Г) в десятиэтажном жилом доме со встроенными объектами обслуживания, расположенном по строительному адресу: г. Чебоксары, ул. Ленинского Комсомола (в районе МОУ «СОШ №55», по адресу: г. Чебоксары, ул.Ленинского Комсомола, 54), ввиду уклонения ответчика от его государственной регистрации.
Истец основывает свое требование на пункте 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика иск не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление и дополнении к нему, в которых указал, что цена договора участия в долевом строительстве от 11.12.2009 №28-12/ДУ-09 в размере 1267500 руб. из расчета 19500 руб. за 1 кв.м площади квартиры является ниже себестоимости строительства 1 кв.м жилого дома и не может компенсировать даже минимальные издержки ответчика при строительстве. На момент подписания указанного договора у ответчика отсутствовали денежные средства для оплаты выполненных истцом работ по договору генерального подряда, а истец отказывался предоставить какую-либо отсрочку по оплате работ и выражал намерения остановить ведение строительно-монтажных работ на объекте, что было недопустимо в сложившихся на строительстве обстоятельствах вследствие особенностей технологического процесса при строительстве в зимний период. Ответчик неоднократно пытался достичь с истцом взаимоприемлемого решения в указанном вопросе, но понимания не нашел. В договорах участия в долевом строительстве, заключенных как до, так и после вышеуказанного договора, №27-11/ДУ-09 от 23.11.2009, №26-11/ДУ-09 от 25.12.2009, №30-02/ДУ-10 от 01.02.2010, №32-02/ДУ-10 от 04.02.2010 стоимость 1 кв.м. жилья установлена в размере 28000 руб., 25700 руб., 24500руб. У договора участия в долевом строительстве от 11.12.2009 №28-12/ДУ-09 имеются все признаки сделки, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).
Третье лицо, извещенное о месте и времени судебного заседания в установленном законом порядке, явку своего представителя не обеспечило, в отзыве на иск удовлетворение заявленных требований оставило на усмотрение суда.
Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителя третьего лица.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
11.12.2009 обществом с ограниченной ответственностью "Жилсоцстрой" и обществом с ограниченной ответственностью "Инжиниринговая фирма Большой плюс" был заключен договор №28-12/ДУ-09 участия в долевом строительстве 10-этажного жилого дома со встроенными объектами обслуживания, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать истцу двухкомнатную квартиру предварительной общей проектной площадью 65,0 кв.м (которая состоит из площади квартиры 61, 20 кв.м и площади двух балконов с коэффициентом равным 0,5-3,8 кв.м.) под условным №17, расположенную на втором этаже, в осях 1-3 (Б-Г) в десятиэтажном жилом доме со встроенными объектами обслуживания, расположенном по строительному адресу: г. Чебоксары, ул. Ленинского Комсомола (в районе МОУ «СОШ №55», по адресу: г. Чебоксары, ул.Ленинского Комсомола, 54), а истец обязался уплатить обусловленную договором цену, принять квартиру и оформить ее в собственность.
Согласно пунктам 3.2., 3.3, 3.4 договора на момент подписания договора цена определена сторонами договора в сумме 1267500 руб. из расчета 19500 руб. за 1 кв.м площади квартиры. Оплата площади вспомогательных помещений квартиры производится с коэффициентом равным 1.0. Оплата площади двух балконов производится с коэффициентом равным 0.5.
Стоимость одного квадратного метра проектной площади квартиры изменению не подлежит.
Оплата стоимости квартиры производится истцом путем выполнения им строительно-монтажных работ по строительству объекта на стоимость квартиры.
Пунктом 1.5 договора предусмотрено плановое окончание строительства – II квартал 2010 года.
В соответствии с пунктом 4.8 договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и подписания передаточного акта, в течение двух месяцев, но не позднее III квартала 2010 года, передать истцу квартиру и правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права истца на квартиру и необходимые для оформления квартиры в собственность, при условии надлежащего исполнения истцом условий договора.
Гарантийный срок на объект строительства установлен в разделе 9 договора.
Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 11.12.2009 №28-12/ДУ-09, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно статье 4 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, содержание договора от 11.12.2009 №28-12/ДУ-09 участия в долевом строительстве 10-этажного жилого дома со встроенными объектами обслуживания, суд установил, что данный договор содержит все существенные условия, определенные пунктом 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", совершен в надлежащей форме, а потому подлежит государственной регистрации на основании указанного Закона.
Доводы ответчика о кабальности сделки суд считает несостоятельными.
Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Исходя из смысла статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания кабальной сделки недействительной необходимо наличие совокупности следующих условий: нахождение лица, совершающего сделку, в тяжелых обстоятельствах; совершение сделки на крайне невыгодных для потерпевшего условиях; причинно-следственная связь между стечением у потерпевшего тяжелых обстоятельств и совершением сделки на крайне невыгодных для него условиях; осведомленность другой стороны о перечисленных обстоятельствах и использование их к своей выгоде. Таким образом, отличительным признаком таких сделок является отсутствие у лица, заключающего договор, свободной воли на ее совершение.
Суд считает, что в ходе рассмотрения настоящего дела истцом не доказаны обстоятельства, при наличии которых договор может быть квалифицирован как кабальная сделка.
При таких обстоятельствах, суд признает незаконным уклонение ответчика от государственной регистрации договора и считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, как основанные на законе и подтвержденные материалами дела.
Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 28.10.2010 до 02.11.2010.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
иск удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Инжиниринговая фирма Большой плюс" (ИНН 2130001658) в двухнедельный срок со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать договор участия в долевом строительстве от 11.12.2009 №28-12/ДУ-09 на объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру предварительной общей проектной площадью 65,0 кв.м (которая состоит из площади квартиры 61, 20 кв.м и площади двух балконов с коэффициентом равным 0,5-3,8 кв.м.) под условным №17, расположенного на втором этаже, в осях 1-3 (Б-Г) в десятиэтажном жилом доме со встроенными объектами обслуживания, расположенном по строительному адресу: г. Чебоксары, ул. Ленинского Комсомола (в районе МОУ «СОШ №55», по адресу: г. Чебоксары, ул.Ленинского Комсомола, 54).
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инжиниринговая фирма Большой плюс" (ИНН 2130001658) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилсоцстрой", г.Новочебоксарск Чувашская Республика 4000 руб.00 коп. (четыре тысячи рублей 00 копеек) расходов по государственной пошлине.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья З.М. Ростова
