Решение от 09 декабря 2010 года №А79-8738/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-8738/2010
 
    09 декабря 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02.12.2010.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 09.12.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Бондаревой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
 
    к индивидуальному предпринимателю Шишкину Валерию Ивановичу,                    г. Чебоксары,
 
    о взыскании 3840,77 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца – Анисимовой О.Н. по доверенности № 29/01-5652 от 30.12.2009,
 
    установил:
 
 
    Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Шишкину Валерию Ивановичу о взыскании 3840,77 руб., в том числе  3455,76 руб. основного долга, 105,28 руб. пеней за период с 11.04.2009 по 26.05.2009.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № 48/595-МК от 13.07.2006.
 
    В судебном заседании представитель истца уменьшил размер исковых требований с 3840,77 руб. до 3344 руб., просил взыскать с ответчика 3022,65 руб. основного долга за период  с 01.04.2009 по 26.05.2009;  76,69 руб. пеней за период с 01.04.2009 по 26.05.2009; 244,66 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.05.2009 по 06.07.2010.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв суду не представил, в связи с чем суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
 
    Уточнение исковых требований суд принимает в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    На основании распоряжения главы города Чебоксары от 19.05.2006 № 1564-р, истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 13.07.2006 г. № 48/595-МК (далее - договор) сроком до 27.05.2009.
 
    03.10.2006 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Чувашской Республике.
 
    В соответствии с пунктом 1.1 договора истец (арендодатель) сдает, а ответчик (арендатор) принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 21:01:01 03 02:0006 общей площадью 26 кв.м. для завершения строительства и обслуживания двух киосков, пристроенных к главному фасаду встроено-пристроенного магазина "Тройка", расположенный в городе Чебоксары по ул. Университетской, 8 (далее -  земельный участок).
 
    Согласно пункту 4.2. договора ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.
 
    В пункте 5.2. договора установлено, что арендные платежи за использования земельного участка исчисляются с 27 мая 2004 г. согласно распоряжению главы города Чебоксары от 19.05.2006 г. № 1564-р.
 
    Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что сумма арендной платы на 2004 календарный год, начиная с 27.05.2004 по 31.12.2004, составляет 739 руб. 29 коп. при ставке арендной платы в размере 23 руб. 76 коп. за 1 кв.м. в год х К=2 согласно расположению земельного участка в XXIII оценочной зоне. Сумма арендной платы на 2005 календарный год, начиная с 01.01.2005 по 31.12.2005 составляет 1235 руб. 52 коп. при ставке арендной платы в размере 23 руб. 76 коп. за 1 кв.м. в год х К=2.
 
    Общая сумма арендной платы начиная с 27.05.2004 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2006, составляет 3828 руб. 09 коп. и вносится Арендатором в 10-ти дневный срок со дня подписания договора.
 
    Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из базовой ставки арендной платы за один кв.м. земельной площади, устанавливаемой органами местного самоуправления на один календарный год.
 
    В пункте 5.7. договора стороны определили, что размер арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливается ежегодно отдельными расчетами, являющимися неотъемлемой частью договора (Приложения), произведенными с учетом изменений, указанных в пункте 5.6  договора.
 
    Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Свои обязательства по передаче имущества ответчику истец исполнил надлежащим образом одновременно с заключением договора, о чем указано в пункте 8.3 договора.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В пункте 5.6. договора установлено, что размер арендной платы пересматриваете более одного раза в год. Он пересматривается Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения базовой ставки арендной платы либо официально принимаемых коэффициентов к ставкам арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.
 
    В 2009 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены  постановлением администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 26.12.2008 г. № 327 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».
 
    Однако в нарушение названных правовых норм и условий договора ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком исполнил ненадлежащим образом.
 
    Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.
 
    Таким образом, требование истца о взыскании основного долга в  размере 3022,65 руб. за период  с 01.04.2009 по 26.05.2009 суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 76,69 руб. пеней за период с 01.04.2009 по 26.05.2009.
 
    Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В пункте 6.2. договора стороны установили, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки.
 
    Поскольку нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы судом установлено и ответчиком не оспорено, суд удовлетворяет данное требование истца в заявленной сумме.
 
    Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.
 
    Кроме того, истец заявил требование о взыскании 244,66 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.05.2009 по 06.07.2010.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы, суд удовлетворяет требование истца о взысканиипроцентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.05.2009 по 06.07.2010 как правомерное и обоснованное.
 
    Государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Шишкина Валерия Ивановича, г. Чебоксары, ул. Ватутина, 27а, ОГРНИП 304212935900153, в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, 3344 руб. (Три тысячи триста сорок четыре рубля), в том числе 3022 руб. 65 коп. (Три тысячи двадцать два рубля 65 копеек) долга, 76 руб. 69 коп. (Семьдесят шесть рублей 69 копеек) пеней за период с 11.04.2009 по 26.05.2009, 244 руб. 66 коп. (Двести сорок четыре рубля 66 копеек) процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.05.2009 по 06.07.2010.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Шишкина Валерия Ивановича, г. Чебоксары, ул. Ватутина, 27а, ОГРНИП 304212935900153, в доход федерального бюджета 2000 руб. (Две тысячи рублей) государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                                         Б.Н. Филиппов