Решение от 30 ноября 2009 года №А79-8613/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-8613/2009
 
    30 ноября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25.11.2009.
 
    Полный текст решения изготовлен 30.11.2009.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г.Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Сетнер", г.Чебоксары,
 
    обществу с ограниченной ответственностью "Мирный 1", г.Чебоксары,
 
    о расторжении договора, обязании освободить помещение и взыскании 547612 руб. 34 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Васильевой О.В. по доверенности №039-2 от 11.01.2009,
 
    от ответчика – Карпеевой С.Н., директор,
 
    установил:
 
 
    Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора №6003 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 01.10.2001, обязании общества с ограниченной ответственностью "Сетнер" освободить нежилое помещение №1 площадью 303,6 кв.м., расположенное в подвале жилого четырехэтажного кирпичного дома по адресу: г.Чебоксары, пр.Московский, д.7, передав его по акту балансодержателю – обществу с ограниченной ответственностью "Мирный 1", взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Сетнер" 390433 руб. 52 коп. долга по арендной плате за период с ноября 2008 по 31.05.2009, 15910 руб. 67 коп. пени по арендной плате за период с 21.11.2008 по 31.05.2009, 761 руб. 75 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с января 2009 по 31.05.2009, 23 руб. 66 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.12.2008 по 31.05.2009.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обществом с ограниченной ответственностью "Сетнер" обязательств по внесению платежей за пользование предоставленным ему по договору №6003 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары от 01.10.2001 вышеуказанным нежилым помещением.
 
    В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил размер исковых требований имущественного характера до 646862 руб. 34 коп., в том числе 601476 руб. 27 коп. долга по арендной плате за период с декабря 2008 года по 22.10.2009, 43767 руб. 25 коп. пени по арендной плате за период с 21.11.2008 по 22.10.2009, 1535 руб. 50 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с января 2009 года по 22.10.2009, 83 руб. 32 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.12.2008 по 22.10.2009.
 
    В письменных пояснениях ответчик – общество с ограниченной ответственностью "Мирный 1" указал, что является балансодержателем нежилого помещения по Московскому пр., 7. В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязанностей по договору аренды №6003 от 01.10.2001, его долг перед балансодержателем за период с 01.05.2008 по 30.09.2009 составил 26323 руб. 31 коп.
 
    В заседании суда представитель истца заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды №6003 от 01.10.2001 и освобождения нежилого помещения площадью 303,6 кв.м., расположенного по адресу: г.Чебоксары, пр.Московский, д.7, а также уменьшении размера исковых требований имущественного характера до 547612 руб. 34 коп., в том числе 502226 руб. 27 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2009 по 22.10.2009, 43767 руб. 25 коп. пени по арендной плате за период с 21.11.2008 по 22.10.2009, 1535 руб. 50 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.01.2009 по 22.10.2009, 83 руб. 32 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.12.2008 по 22.10.2009.
 
    Представитель ответчика – общества с ограниченной ответственностью "Сетнер" требования истца признал.
 
    В поступившем в суд 24.11.2009 посредством факсимильной связи письме ответчик – общество с ограниченной ответственностью "Мирный 1" просил рассмотреть дело без участия его представителя.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.
 
    Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    "Муниципальное образование г.Чебоксары – столица Чувашской Республики" является собственником нежилого помещения №1 общей площадью 377,3 кв.м., расположенного в подвале по адресу: г.Чебоксары, Московский проспект, д.7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АА 562535 от 16.04.2001.
 
    01.10.2001 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием "Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Сетнер" (арендатор) заключен договор №6003 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары.
 
    В соответствии с условиями договора арендодатель обязался при участии балансодержателя предоставить арендатору в аренду (во временное пользование) нежилое помещение №1 площадью 303,6 кв.м., расположенное в подвале жилого четырехэтажного кирпичного дома по адресу: г.Чебоксары, пр.Московский, д.7, с целью использования под магазин.
 
    Фактическая передача помещения в аренду оформлена двусторонним актом от 01.10.2001.
 
    Согласно пункту 3.1 приложения №2 к договору срок аренды определен сторонами с даты государственной регистрации настоящего договора в Регистрационной палате Чувашской Республики по 23.03.2004 включительно.
 
    Государственная регистрация договора осуществлена 19.11.2001.
 
    Подписав 15.04.2004 соглашение №1 к договору №6003 от 01.10.2001, стороны изменили, в том числе, срок действия договора, установив его по 06.04.2009.
 
    Государственная регистрация соглашения произведена 26.07.2004.
 
    01.05.2008 сторонами договора при участии общества с ограниченной ответственностью "Мирный 1" подписано соглашение, из которого следует, что с 01.05.2008 балансодержателем помещения, арендуемого по договору №6003 от 01.10.2001, является общество с ограниченной ответственностью "Мирный 1".
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 3.1 договора плата за пользование помещением в соответствии с Положением о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г. Чебоксары устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты: 1) оплата стоимости права аренды, 2) оплата собственно "арендной платы", 3) несение арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно или путем их компенсации балансодержателю и арендодателю), 4) несение иных затрат или платежей.
 
    В соответствии с приложением №2 к договору (в редакции соглашения №1 от 15.04.2004) размер ежемесячной арендной платы установлен в сумме 27453 руб. 89 коп.
 
    Подпунктом 3 пункта 3.1, пунктами 3.4, 3.4.1 договора предусмотрено возмещение ответчиком затрат по содержанию арендуемого помещения путем их компенсации балансодержателю и арендодателю (доли арендодателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом г. Чебоксары в размере 1/200 части от действующего на дату перечисления установленного законом минимального размера оплаты труда, умноженной на величину общей арендуемой площади).
 
    Сумма эксплуатационных расходов согласно приложению №3.1 к договору №6003 от 01.10.2001 составила 2024 руб. 87 коп. в месяц.
 
    Арендная плата и эксплуатационные расходы должны перечисляться арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи (пункты 3.3, 3.4.1 договора). Судом установлено, что обязательство по внесению арендных платежей и оплате эксплуатационных расходов ответчиком надлежащим образом не исполнено, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 502226 руб. 27 коп. за период с 01.01.2009 по 22.10.2009 и по эксплуатационным расходам – 1535 руб. 50 коп. за период с 01.01.2009 по 22.10.2009.
 
    Доказательств оплаты долга ответчиком не представлено. На основании изложенного, требование истца о взыскании 503761 руб. 77 коп. долга, в том числе по арендной плате – 502226 руб. 27 коп. и по эксплуатационным расходам – 1535 руб. 50 коп., подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно пункту 5.2 договора за каждый день просрочки оплаты договорных платежей арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки.
 
    Поскольку ответчик, используя арендованное имущество, в установленный договором срок платежи за использование нежилых помещений истцу не перечислял, правовые основания для привлечения ответчика к ответственности за неисполнение денежного обязательства в соответствии с договором аренды №6003 от 01.10.2001 у истца имеются.
 
    За просрочку договорных платежей арендодателем – истцом начислены пени: по арендной плате в сумме 43767 руб. 25 коп. за период с 21.11.2008 по 22.0.2009 и по эксплуатационным расходам в сумме 83 руб. 32 коп. за период с 21.12.2008 по 22.10.2009.
 
    Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
 
    Суд принимает отказ Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от иска в части требований о расторжении договора аренды №6003 от 01.10.2001 и обязании ответчика освободить нежилое помещение, поскольку, на основании пункта 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от иска полностью или частично. Отказ от иска в заявленной части не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от иска является основанием прекращения производства по делу в части требований о расторжении договора аренды №6003 от 01.10.2001 и освобождении помещения.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21, подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации оплата государственной пошлины относится на ответчика.
 
    В заседании суда объявлялись перерывы до 16 час. 50 мин. 24.11.2009, 12 час. 50 мин. 25.11.2009.
 
    Руководствуясь статьями 49, 150 (пункт 4 часть 1), 110, 151, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сетнер", г.Чебоксары, в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г.Чебоксары, 502226 руб. 27 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2009 по 22.10.2009, 43767 руб. 25 коп. пени по арендной плате за период с 21.11.2008 по 22.10.2009, 1535 руб. 50 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.01.2009 по 22.10.2009, 83 руб. 32 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.12.2008 по 22.10.2009.
 
    Производство по делу в части расторжения договора №6003 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары от 01.10.2001, обязании общества с ограниченной ответственностью "Сетнер" освободить нежилое помещение №1 площадью 303,6 кв.м., расположенное в подвале жилого четырехэтажного кирпичного дома по адресу: г.Чебоксары, пр.Московский, д.7, прекратить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сетнер", г.Чебоксары, в доход федерального бюджета 12968 руб. 62 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Новоженина