Решение от 21 декабря 2010 года №А79-8560/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-8560/2010
 
    21 декабря 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14.12.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 21.12.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Юрусовой Н.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черновой Н.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Строй Ресурс", г.Цивильск Чувашской Республики,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Удача", г. Чебоксары,
 
    третье лицо – администрация города Чебоксары Чувашской Республики
 
    о расторжении договора,
 
    при участии:
 
    от истца – Мурина П.Е. по доверенности от 17.06.2010,
 
    от ответчика – Свиренкова К.Е. по доверенности от 02.12.2010 №23, Романий Ю.И. по доверенности от 02.12.2010 №24,
 
    от третьего лица – Майорова Д.В. по доверенности от 30.12.2009 №29/01-5648,
 
    установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью "Строй Ресурс" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Удача" о расторжении договора на передачу функций заказчика-застройщика от 04.06.2009.
 
    Исковые требования мотивированы следующим.
 
    04.06.2009 между обществом с ограниченной ответственностью "Удача" и обществом с ограниченной ответственностью "Строй Ресурс" заключен договор на передачу функций заказчика-застройщика от 04.06.2009, предметом которого является передача от ответчика истцу правомочий по совершению юридических и иных действий (в том числе заключению договоров) от своего имени и за свой счет, направленных на реализацию Инвестиционного проекта по строительству жилого дома позиции 22 микрорайона "Альгешево-2" на земельном участке по адресу: г. Чебоксары, микрорайон "Альгешево-2" и выполнение функции заказчика при проектировании и строительстве объекта.
 
    Ответчик отказывается от исполнения договора посредством отказа от заключения договора аренды земельного участка с администрацией города Чебоксары; истец в отсутствие договора субаренды земельного участка с ответчиком не может приступить к дальнейшей реализации Инвестиционного проекта строительства жилого дома поз. 22 мкр. "Альгешево-2".
 
    Определением суда от 27.09.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация города Чебоксары Чувашской Республики. 
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Представители ответчика иск не признали, поддержав доводы, изложенные в отзыве. Пояснили, что на день судебного заседания ответчиком и администрацией города Чебоксары заключен договор аренды земельного участка, вследствие чего у истца отсутствуют препятствия для исполнения условий договора на передачу функций заказчика-застройщика от 04.06.2009.
 
    Представитель третьего лица разрешение спора оставил на усмотрение суда. Подтвердил заключение с ответчиком договора аренды земельных участков от 27.10.2010 № 311/4744-К, который прошел государственную регистрацию.
 
    Выслушав представителей сторон и третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    На основании распоряжения администрации города Чебоксары от 30.04.2009 № 1612-р администрацией города Чебоксары (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Удача" (арендатор) заключен договор аренды земельных участков от 11.06.2009 № 177/4253-К, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:03 07 02:24 общей площадью 10367 кв.м и с кадастровым номером 21:01:03 07 02:23 общей площадью 5280 кв.м, для завершения строительства многоквартирных жилых домов в микрорайоне "Альгешево-2" города Чебоксары.
 
    Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды земельных участков устанавливается с 17.03.2009 до 16.03.2010.
 
    04.06.2009 обществом с ограниченной ответственностью "Удача" (Сторона 1) и обществом с ограниченной ответственностью "Строй Ресурс" (Сторона 2) заключен договор на передачу функций заказчика-застройщика, предметом которого является передача от Стороны 1 Стороне 2 правомочий по совершению юридических и иных действий (в том числе заключение договоров) от своего имени, и за свой счет, направленных на реализацию Инвестиционного проекта по строительству жилого дома – позиции 22 микрорайона "Альгешево-2" на земельном участке по адресу: г. Чебоксары, микрорайон "Альгешево-2", и выполнение функции заказчика при проектировании и строительстве объекта.
 
    Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что для реализации инвестиционного проекта по строительству объекта Сторона 2 самостоятельно и за свой счет: осуществляет подготовку строительства, разработку, согласование и утверждение архитектурно-строительной документации, организовывает и обеспечивает реализацию инвестиционного проекта, проведение приемочной комиссии и ввод объекта в эксплуатацию в сроки и в порядке, установленном договором.
 
    В соответствии с пунктом 1.5 договора право Стороны 1 по осуществлению деятельности, указанной в договоре подтверждается распоряжением главы администрации г. Чебоксары от 03.04.2009 № 1612-р и договором аренды земельных участков.
 
    12.05.2010 между обществом с ограниченной ответственностью "Удача" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Строй Ресурс" (субарендатор) заключен договор субаренды земельных участков, согласно которому арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду следующие земельные участки: кадастровый номер 21:01:03 07 02:24 общей площадью 10367 кв.м; кадастровый номер 21:01:03 07 02:23, общей площадью 5280 кв.м, имеющие адресные ориентиры: г. Чебоксары, мкр. "Альгешево-2" (участок № 3), предоставляемые в аренду для строительства жилых домов поз. 21 и поз. 22. Земельные участки принадлежат арендатору на правах аренды на основании договора аренды земельных участков, заключенного в соответствии с распоряжением от 30.04.2009 № 1612-р.
 
    Отсутствие у ответчика договора аренды с администрацией города Чебоксары на момент заключения договора субаренды земельных участков от 12.05.2010 послужило основанием обращения истца с иском в суд; истец считает, что ответчик, не обеспечив наличие у него права аренды земельных участков, тем самым отказывается от исполнения договора на передачу функций заказчика-застройщика от 04.06.2009.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Письмом от 15.06.2010 №350 истец обратился в адрес ответчика с предложением расторгнуть договор на передачу функций заказчика-застройщика от 04.06.2009; получение данного письма ответчиком подтверждается почтовым уведомлением от 21.06.2010 (л.д. 40-42).
 
    Между тем, в материалы дела представлен договор аренды земельных участков от 27.10.2010 № 311/4744-К, заключенный администрацией города Чебоксары (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Удача" (арендатор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов, для завершения строительства многоквартирных жилых домов с кадастровым номером 21:01:030702:24 площадью 10367 кв.м, кадастровым номером 21:01:030702:23 площадью 5280 кв.м, расположенные в г. Чебоксары, в микрорайоне "Альгешево-2", участок № 3; срок аренды – с 16.03.2010 до 16.03.2013. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике 21.11.2010.
 
    Таким образом, на момент вынесения решения нарушение прав истца прекращено.
 
    Следовательно, правовых оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется. 
 
    Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку обстоятельства, послужившие основанием для обращения с иском в суд, устранены ответчиком после предъявления истцом искового заявления.       
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    обществу с ограниченной ответственностью "Строй Ресурс", г. Цивильск Чувашской Республики, в удовлетворении иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Удача", г.Чебоксары (ОГРН 1042129000286), в пользу общества с ограниченной ответственностью "Строй Ресурс", г.Цивильск Чувашской Республики (ОГРН 1032124003735), 4000 руб. расходов по государственной пошлине.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
 
    Судья                                                                                                      Н.В. Юрусова