Решение от 28 сентября 2010 года №А79-8528/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-8528/2010
 
    28 сентября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21.09.2010. Полный текст решения изготовлен 28.09.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "ВОСТОРГ", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 51567,43 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца – Федоровой С.И. по доверенности № 29/01-5650 от 30.12.2009,
 
    от ответчика  - Иванова Е.В. по доверенности от 22.01.2010,
 
    установил:
 
 
 
    Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВОСТОРГ" о взыскании 51567,43 руб., в том числе 45721,65 руб. долга, 5845,78 руб. пеней за период с 11.10.2009 по 27.07.2010.
 
    Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка  № 55/4132-М от 11.03.2009.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика исковые требования в части взыскания суммы основного долга признал, разрешение требования о взыскании пеней оставил на усмотрение суда (отзыв от 20.09.2010).
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    На основании распоряжения администрации города Чебоксары от 18.02.2009г. №618-р между обществом с ограниченной ответственностью "ВОСТОРГ" и Администрацией города Чебоксары заключен договор аренды земельного участка от  11.03.2009г. № 55/4132-М (далее - договор) со сроком аренды земельного участка с 03.02.2009  до  03.02.2014.
 
    Договор зарегистрирован  в  Управлении  Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 08.04.2009.
 
    В соответствии с пунктом 1.1 договора истец (Арендодатель) предоставил ответчику (Арендатору) на правах аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:010305:13 общей площадью 75 кв.м., для эксплуатации торгового павильона, расположенный в городе Чебоксары на пересечении улицы Университетская и Московского проспекта (далее - земельный участок).
 
    Согласно пункту 4.2. договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.
 
    В пункте 5.2. договора установлено, что арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 03.02.2009 года. Сумма арендной платы за период с 03.02.2009 по 31.12.2009 составляет 49428,96 руб.
 
    В пункте 5.3. договора установлено, что размер и сроки внесения платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих  коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов самоуправления.
 
    В 2009 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением  главы города ­Чебоксары Чувашской Республики от 26.12.2008 г. № 327 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".
 
    В 2010 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановление главы города Чебоксары Чувашской Республики от 23.12.2009 г. №293 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".
 
    В пункте 6.2. договора стороны установили, что в случае не внесения арендной платыв сроки, установленные договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размер 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
 
    Из искового заявления  и сведений о расчетах с арендатором следует, что основной долг образовался за период с 01.11.2009 по 21.07.2010.
 
    Определением суда от 28.08.2009 по делу № А79-9829/2009 к производству суда принято заявление ООО "Строим вместе" о признании ответчика банкротом.
 
    Определением суда от 28.09.2009 по делу № А79-9829/2009в отношении ответчика введена процедура банкротства – наблюдение.
 
    Поскольку задолженность ответчика перед истцом образовалась  после 28.08.2009, данные платежи являются текущими и в силу статьи 134 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" погашаются вне очереди за счет конкурсной массы в соответствии с очередностью удовлетворения требований кредиторов по текущим платежам.
 
    Наличие основного долга в заявленной сумме ответчиком признается (отзыв от 20.09.2010).
 
    Согласно части 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Таким образом, требование истца о взыскании основного долга в заявленной сумме подлежит удовлетворению.
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 5845,78 руб. пеней за период с 11.10.2009 по 27.07.2010.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    При этом в соответствии с пунктом 2 Обзора практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащегося  в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств.
 
    Учитывая чрезмерно высокий процент неустойки, суд уменьшает размер подлежащих взысканию пеней до 1948,60 руб.
 
    Государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВОСТОРГ",            г. Чебоксары, в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, 47670 руб. 25 коп. (Сорок семь тысяч шестьсот семьдесят рублей 25 копеек), в том числе 45721 руб. 65 коп. (Сорок пять тысяч семьсот двадцать один рубль 65 копеек) долга, 1948 руб. 60 коп. (Одна тысяча девятьсот сорок восемь рублей 60 копеек) пеней за период с 11.10.2009 по 27.07.2010.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВОСТОРГ",            г. Чебоксары, в доход федерального бюджета 2062 руб. 69 коп. (Две тысячи шестьдесят два рубля 69 копеек) государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                      Б.Н. Филиппов