Решение от 13 декабря 2010 года №А79-8519/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-8519/2010
 
    13 декабря 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06.12.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 13.12.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Юрусовой  Н.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации города Чебоксары Чувашской Республики
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Печати.ру", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 178753 руб. 28 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца Анисимовой О. Н. по доверенности от 30.12.2009 №29/01-5652,
 
    установил:
 
 
    Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Печати.ру" о взыскании 178753 руб. 28 коп., в том числе: 137539 руб. 14 коп. долга за период с 01.04.2010 по 31.07.2010, 40917 руб. 14 коп. пени за период с 07.04.2010 по 31.07.2010, 297 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2010 по 10.08.2010.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 24.07.2009 № 49/1384-КГ, по которому ответчику передан в аренду земельный участок площадью 5062 кв.м с кадастровым номером 21:01:030407:0015 для завершения строительства комплекса боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта.
 
    В ходе рассмотрения дела истец заявил об уменьшении цены иска в части суммы основного долга до 37539 руб. 14 коп. за период с 01.04.2010 по 31.07.2010, указав на частичную оплату ответчиком долга в размере 100000 руб. платежным поручением от 11.10.2010 №66.
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение истцом цены иска в части суммы долга до 37539 руб. 14 коп. судом принято.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
 
    Ответчик явку в суд своего полномочного представителя не обеспечил, отзыв не представил.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
 
    Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    На основании распоряжения главы администрации г.Чебоксары от 17.07.2009 №2528-р, администрация города Чебоксары (арендодатель) и  общество с ограниченной ответственностью "Печати. ру" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 24.07.2009 №49/1384-КГ по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:03 04 07:0015, общей площадью 5062 кв.м., для завершения строительства комплекса боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта, расположенный в г. Чебоксары по пр. Тракторостроителей, д. 48. (пункт 1.1 договора).
 
    Согласно пункту 2.1 договор заключен сроком до 01.08.2010 и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 31.08.2009.
 
    Согласно пункту 4.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.
 
    Разделом 5 договора предусмотрены порядок исчисления арендной платы, платежи и расчеты по договору, согласно которому арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 10.11.2008 согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 17.07.2009 № 2528-р. Общая сумма арендной платы на 2008 год, с 10.11.2008 по 31.12.2008, составляет 45373 руб. 64 коп.
 
    Пунктом 5.4 договора  стороны предусмотрели, что размер и сроки внесения арендной платы на последующие  календарные годы в  пределах срока  аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями  договора (приложения).
 
    Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения базовой ставки арендной платы либо официально принимаемых коэффициентов к ставкам арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления, не более одного раза в год.
 
    В приложениях к договору содержатся расчет размера арендной платы и сроки оплаты на 2009 и 2010 годы соответственно (л.д. 15-16).
 
    Общая сумма арендной платы на 2010 календарный год за период с 01.01.2010 по 31.07.2010 составляет 239002 руб. 44 коп. и уплачивается арендатором за период с 01.01.2010 по 28.02.2010  в срок  до 20.02.2010, остальная сумма – ежемесячно до 10 числа текущего месяца  в размере, предусмотренном Расчетом размера арендной платы на 2010 год (л. д. 16).
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы за период с 01.04.2010 по 31.07.2010 послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым требованием.
 
    В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и кредитор вправе требовать от должника надлежащего исполнения этих обязательств в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
 
    Судом установлено, что за период с 01.04.2010 по 31.07.2010 ответчиком ненадлежащим образом исполнялось обязательство по оплате арендной платы, долг ответчика за указанный период составил  137539  руб. 14 коп.
 
    В ходе рассмотрения дела платежным поручением от 11.10.2010 №66 ответчик произвел частичное погашение задолженности в размере 100000 руб.
 
    Таким образом, долг ответчика по арендной плате на момент рассмотрения дела составляет 37539 руб. 14 коп.
 
    Ответчик сумму долга не оспорил, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уплаты долга суду не представил. Исковое требование о взыскании суммы долга суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании 40917 руб. 14 коп. пени за период с 07.04.2010 по 31.07.2010.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
 
    Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан обоснованным.
 
    Вместе с тем, согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Конституционный Суд Российской Федерации при осуществлении конституционного толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-0) указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
 
    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, что свидетельствует, по существу, об установлении частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
 
    Пунктом 42 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 42 от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением  части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательств и др. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).
 
    Установление сторонами в соглашение по обоюдному согласию высокого размера неустойки не создает препятствий для применения судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии к тому оснований.
 
    Учитывая повышенный размер неустойки и ходатайство ответчика об ее уменьшении, суд уменьшает ее размер до 20000 руб.
 
    Истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2010 по 10.08.2010 в размере 297 руб.
 
    Указанное требование истца подлежит удовлетворению на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным в заявленном истцом размере.
 
    Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Печати.ру", г.Чебоксары (ОГРН 1062130009380), в доход муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 57836 руб. 14 коп., в том числе: 37539 руб. 14 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2010 по 31.07.2010, 20000 руб. пени за период с 07.04.2010 по 31.07.2010, 297 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2010 по 10.08.2010.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Печати.ру", г.Чебоксары (ОГРН 1062130009380), в доход федерального бюджета 6362 руб. 60 коп. государственной пошлины.  
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
 
    Судья                                                                                                      Н. В. Юрусова