Решение от 26 ноября 2010 года №А79-8413/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-8413/2010
 
    26 ноября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 25.11.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 26.11.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    секретарем судебного заседания Рукавишниковой Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Луч плюс", г. Чебоксары,
 
    к индивидуальному предпринимателю Гибатдиновой Гельгене Аглеметдиновне, п. Ибреси Чувашской Республики,
 
    третье лицо – Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом, г. Чебоксары,
 
    о взыскании 44516 руб. 63 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Журавлевой В.М.,
 
    установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью "Луч плюс" (далее – ООО "Луч плюс", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Гибатдиновой Гельгене Аглеметдиновне (далее – предприниматель Гибатдинова Г.А., ответчик) о взыскании 44516 руб. 63 коп., в т.ч. 42769 руб. 97 коп. долга и 1746 руб. 66 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2010 по 23.07.2010.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за пользование помещением, предоставленным на основании заключенного сторонами договора аренды №12 от 15.12.2008.
 
    В ходе судебного разбирательства по делу истец заявил ходатайство об изменении основания исковых требований. Указал, что, поскольку согласие собственника на сдачу помещения в субаренду получено не было, договор №12 от 15.12.2008 является недействительным. Сумма 42769 руб. 97 коп. является неосновательным обогащением ответчика.
 
    Определением суда от 15.10.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом.
 
    В заседании суда представитель истца требование в части взыскания суммы неосновательного обогащения поддержал, уточнив период ее взыскания – с ноября 2009 года по май 2010 года включительно. Заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Ответчик, третье лицо явку полномочных представителей не обеспечили.
 
    От третьего лица до заседания суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Как видно из документов и установлено судом, 01.08.2000 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием "Московское районное управление ЖКХ" и ЗАО "Майя" заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары №3564, по которому в пользование последнему передано нежилое помещение №1 общей площадью 402,2 кв.м. и расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. Университетская, д.27, состоящее из комнат №№45-74.
 
    Контрагенты установили срок аренды с 01.08.2000 по 21.01.2009.
 
    По условиям договора размер арендной платы составил 3793 руб. 19 коп. в месяц.
 
    В соответствии с пунктом 3.1.2 договора предусмотрена периодичность пересмотра размера арендной платы в течение срока аренды помещения: в случае изменения размера базовой ставки арендной платы за нежилые помещения; при изменении решениями органов самоуправления г. Чебоксары применяющихся при расчете арендной платы коэффициентов и иных показателей; по иным основаниям.
 
    В подпункте д) пункта 2.3 договора стороны оговорили право арендатора сдавать переданное ему имущество в субаренду только после получения письменного разрешения арендодателя.
 
    Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2000.
 
    Поименованный договор имущественного найма зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Чувашской Республики 10.10.2000 (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Впоследствии, 04.03.2005 стороны договора, а также ООО "Луч плюс" оформили соглашение об изменении и дополнении договора №3564 от 01.08.2000.
 
    Соглашением от 05.02.2009 об изменении договора, заключенным Чебоксарским комитетом по управлению имуществом, обществом с ограниченной ответственностью "Атал" и ООО "Луч плюс", стороны продлили срок аренды помещения – с 05.02.2009 по 01.02.2010 включительно.
 
    Сторонами установлен размер ежемесячной арендной платы в сумме 51307 руб. 58 коп.
 
    На основании соглашения о расторжении договора №3564 от 01.08.2000 по акту приема-передачи от 31.05.2010 нежилое помещение №1 площадью 402,2 кв.м. передано ООО "Луч плюс" балансодержателю ООО "Атал".
 
    ООО "Луч плюс" и предпринимателем Гибатдиновой Г.А. 15.12.2008 оформлен договор аренды №12, согласно которому во временное пользование ответчика передана часть нежилого помещения площадью 18,5 кв.м., находящаяся в спорном здании для использования под офис.
 
    Передача помещения оформлена актом от 15.12.2008.
 
    В соответствии с пунктами 7.3, 6.2 договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.05.2009; при отсутствии заявления хотя бы одной из сторон о прекращении или изменении договора по окончании срока, он считается продленным на 11 месяцев на тех же условиях.
 
    В пункте 4.1 договора установлен месячный размер арендной платы, равный 380 руб. за 1 кв.м. площади или 7030 руб. за все помещение.
 
    Заключая договор субаренды №12 от 15.12.2008, ООО "Луч плюс" не получило согласия арендодателя (собственника) на передачу имущества третьему лицу, что не оспаривается истцом. Указанное обстоятельство является основанием для ничтожности договора субаренды в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как не соответствующего требованиям статьи 615 Кодекса и положениям договора аренды.
 
    В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Если полученное по недействительной сделке выражается в пользовании имуществом, сумма, подлежащая возмещению, определяется по правилам пункта 2 статьи 1105 Кодекса.
 
    Согласно данной норме права лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    При определении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичное имущество, суд считает, что подлежат применению ставки аренды, предусмотренные договором аренды №3564 от 01.08.2000, по которым ООО "Луч плюс" рассчитывается с собственником спорной недвижимости, поскольку именно эта плата за пользование имуществом наиболее полно отвечает критерию соизмеримости и сравнимости обстоятельств.
 
    Как следует из справки Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом по состоянию на 01.12.2010 по договору аренды №3564 от 01.08.2000 у истца задолженности по внесению арендных платежей по названному договору аренды не имеется, что также подтверждается представленными в дело доказательствами.
 
    Согласно указанной справке, а также платежным документам истца размер ежемесячной арендной платы в период с ноября 2009 года по май 2010 года составлял 57464 руб. 49 коп.
 
    Таким образом, требование ООО "Луч плюс" о взыскании неосновательного обогащения с предпринимателя Гибатдиновой Г.А. за спорный период является обоснованным в сумме 15859 руб. 20 коп., исходя из пропорциональности предоставленной ответчику площади – 18,5 кв.м. (2643 руб. 20 коп. в месяц).
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает отказ истца от исковых требований о взыскании 1746 руб. 66 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и в силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в этой части прекращает.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    В заседании суда объявлялся перерыв до 10 час. 00 мин. 25.11.2010.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с индивидуального предпринимателя Гибатдиновой Гельгене Аглеметдиновны, п. Ибреси Чувашской Республики ОГРНИП 308213325900015, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Луч плюс", г. Чебоксары ОГРН 1042128023409, 15859 руб. 20 коп. суммы неосновательного обогащения, 741 руб. 61 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Производство по делу в части взыскания 1746 руб. 66 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами прекратить.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Новоженина