Дата принятия: 16 декабря 2010г.
Номер документа: А79-8412/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-8412/2010
16 декабря 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2010 года.
Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Красновой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
к закрытому акционерному обществу "Прикамсервискомплект", г. Чебоксары,
о взыскании 573154.84 руб.,
без участия представителей сторон,
установил:
администрация города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, обратилась в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Прикамсервискомплект", г. Чебоксары, о взыскании 573154 руб. 84 коп., в том числе 572077 руб. 19 коп. неосновательного сбережения за период с 22.12.2009 по 09.08.2010 и 1077 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2010 по 09.08.2010.
Исковые требования основаны на статьях 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы пользованием ответчиком в период с 22.12.2009 по 09.08.2010 земельным участком, находящимся под объектами недвижимости принадлежащими ЗАО "Прикамсервискомплект" на праве собственности, без заключения договора аренды земельного участка. Ранее постановлением администрации города Чебоксары от 18.12.1997 №2223 за ТОО Коммерческий банк «Приволжский» был закреплён земельный участок площадью 16728 кв.м. по Канашскому шоссе, 5, в г. Чебоксары, занимаемый складами с прилегающей территорией в аренду сроком до 30.05.2020 (заключен договор на аренду земли от 07.04.1998 № 81/575-Л). В настоящее время ТОО Коммерческий банк «Приволжский» ликвидировано.
ЗАО «Прикамсервискомплект», являющееся собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по Канашскому шоссе, 5, обратилось в адрес главы администрации города Чебоксары с письмом от 16.12.2008 № 136 о предоставлении данного земельного участка в собственность. До настоящего времени материалы по выполнению кадастровых работ в отношении испрашиваемого земельного участка по вышеуказанному адресу и кадастровый паспорт земельного участка в МУ «Земельное управление» для подготовки соответствующего проекта распоряжения администрации города Чебоксары не представлены. Распоряжением администрации города Чебоксары данный земельный участок ответчику на каком-либо праве не предоставлялся.
Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.
Ответчик в отзыве иск не признал, пояснил, что истцом документально не подтверждено использование земельного участка ответчиком в целях получения выгоды, отсутствует факт неосновательного обогащения, нахождение здания на спорном земельном участке не дает оснований для взыскания неосновательного обогащения за пользование 16728 кв.м.
Суд в соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Постановлением администрации города Чебоксары от 18.12.1997 №2223 за ТОО Коммерческий банк «Приволжский» закреплен земельный участок площадью 16728 кв.м. по Канашскому шоссе в г. Чебоксары, занимаемый складами с прилегающей территорией для нужд уставной деятельности в долгосрочную аренду с 30.05.1996 до 30.05.2020 с оформлением и выдачей договора на аренду земли.
Впоследствии ТОО Коммерческий банк «Приволжский» был ликвидирован.
28.11.2008 по договору купли-продажи недвижимого имущества закрытое акционерное общество "Прикамсервискомплект" приобрело в собственность нежилое панельное одноэтажное здание – здание проходной и сооружения, общей площадью 29,7 кв.м., нежилое панельное одноэтажное здание с подвалом – здание АБК, общей площадью 512,2 кв.м., расположенные по адресу: г. Чебоксары, Канашское шоссе, д. 5 (свидетельства о государственной регистрации права от 08.12.2008 серии 21 АА № 520015, 21 АА № 520016).
Согласно кадастровой выписке от 22.09.2009 земельный участок площадью 16728 кв.м., расположенный в г. Чебоксары, район Ленинский, ш. Канашское, поставлен на государственный кадастровый учет под № 21:01:021204:15.
В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажиздания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Договор аренды земельного участка между администрацией города Чебоксары и закрытым акционерным обществом "Прикамсервискомплект" оформлен не был.
Отсутствие договорных отношений между сторонами по спору послужило основанием для истца обратиться в суд с иском о взыскании суммы неосновательного сбережения за пользование земельным участком.
В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
Факт пользования ответчиком земельного участка истца без установленных законом либо сделкой оснований порождает между ними внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения.
В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно использовавшее чужое имущество должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
При этом может быть использовано правило пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Суд оценил представленный истцом расчет неосновательного обогащения за период с 22.12.2009 по 09.08.2010, выполненный исходя из площади земельного участка- 16728 кв.м. и в соответствии с постановлением администрации г. Чебоксары от 26.12.2008 №327 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», и пришел к выводу о том, что он не противоречит части 3 статьи 424 и части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик, возражая против заявленного иска, указал на то, что расчет задолженности не может быть произведен с учетом площади земельного участка в 16728 кв.м., поскольку фактически занятая объектами недвижимости площадь земельного участка является меньшей.
Названный довод ответчика суд не принимает в связи с его несоответствием нормам гражданского и земельного законодательства.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств того, что для обслуживания объектов недвижимости требуется меньшая площадь земельного участка, чем заявлено истцом.
Как следует из материалов дела ответчик обращался в администрацию г. Чебоксары с просьбой о предоставлении в собственность земельного участка производственной базы ЗАО "Прикамсервискомплект" площадью 1,67 га (письмо исх.№136 от 16.12.2008).
Доказательств переоформления прав на земельный участок в иных границах ответчиком не представлено.
При изложенных обстоятельствах суд признает требование истца о взыскании 572077 руб. 19 коп. неосновательного сбережения за период с 22.12.2009 по 09.08.2010 обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Истец также просил взыскать с ответчика 1077 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2010 по 09.08.2010.
В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Расчет процентов судом проверен и признан обоснованным в заявленной сумме на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
иск удовлетворить полностью.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Прикамсервискомплект", г. Чебоксары, в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, 573154,84 руб., в том числе 572077,19 руб. неосновательного сбережения, 1077,65 руб. процентов за период с 01.01.2010 по 09.08.2010.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Прикамсервискомплект", г. Чебоксары, в доход федерального бюджета 14463,09 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья С.Ю. Яхатина
