Дата принятия: 15 октября 2010г.
Номер документа: А79-8376/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-8376/2010
15 октября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 08.10.2010.
Решение в полном объеме изготовлено 15.10.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.,
при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Бастион", г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Чистый дом", г. Чебоксары,
о взыскании 335884.02 руб.,
при участии:
от истца – Разумовской Н.В. по доверенности от 16.08.2010,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Бастион" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Чистый дом" о взыскании 335884.02 руб., в том числе 303345,50 руб. задолженности по арендной плате, 32538,52 руб. пеней за период с 28.06.2009 по 28.05.2010.
Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 20.06.2009, в соответствии с которым истец по акту от 28.06.2009 передал помещение по адресу: г. Чебоксары, ул. Ярмарочная, д. 5, кв. 72.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнил требование: просил взыскать 32538,52 руб. неустойки вместо процентов за пользование чужими денежными средствами.
Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв суду не представил, в связи с чем суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации провел судебное заседание в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
20.06.2009 сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение по адресу: г. Чебоксары, ул. Ярмарочная, дом 5, квартира 72, общей площадью 119,6 кв.м (далее – договор).
Пунктами 3.1 и 4.1 договора установлен срок аренды с 01.09.2009 по 31 мая 2010 года.
В силу пункта 3.2 в ежемесячную арендную плату входят арендная плата в размере 35880 руб., из расчета 300 руб. за кв.м, возмещение коммунальных услуг по фактически затраченным ресурсам за истекший месяц согласно копиям счетов, выставленных соответствующими обслуживающими организациями в размере суммы по счетам.
Порядок внесения арендной платы установлен пунктом 3.3.1 договора, в соответствии с которым арендатор ежемесячно не позднее 28-го числа месяца, предшествующего отчетному, перечисляет на расчетный счет арендодателя, в виде предоплаты, постоянную часть арендной платы, а также коммунальные затраты согласно пункту 3.2.2 за текущий месяц.
Согласно статье 7.2 в случае несвоевременного внесения арендной платы взимаются пени в размере 15% годовых за каждый день просрочки.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Свою обязанность по передаче объекта аренды истец исполнил, что подтверждается подписанным сторонами 28.06.2009 актом приема-передачи в аренду помещения, а также актами № 5 и № 6 от 31.07.2009, № 16 и № 19 от 31.08.2009, № 20 и № 21 от 30.09.2009, № 22 и № 24 от 31.10.2009, № 23 и № 25 от 30.11.2009, № 29 от 31.12.2009, № 30 от 30.11.2009, № 4 от 26.02.2010, № 1 от 31.01.2010, № 3 от 28.02.2010, № 5 от 31.03.2010, № 15 от 28.02.2010, № 16 от 31.03.2010, № 14 от 28.04.2010, № 20 от 30.04.2010, № 17 и № 21 от 31.05.2010.
Соответствие размера переменной части арендной платы счетам, выставляемым обслуживающей организацией, подтверждается квитанциями товарищества собственников жилья "Крутиха" за июль-декабрь 2009 и за январь-май 2010 года (л.д. 24-34).
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Вместе с тем, обязанность ответчика по внесению арендной платы исполнена им ненадлежащим образом, задолженность по арендной плате оплачена ответчиком частично (л.д. 35-38).
28.07.2010 сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность ответчика перед истцом составляет 303345,50 руб.
Таким образом, требование истца о взыскании суммы основного долга суд находит подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.
Истцом также заявлено требование о взыскании 32538,52 руб. договорной неустойки.
В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В пункте 2 Обзора практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащегося в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 N 17 указано, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
Учитывая чрезвычайно высокий процент неустойки, установленный договором (15 %), суд уменьшает размер подлежащей взысканию неустойки до 10000 руб.
Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Чистый дом", расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Ярмарочная, 5, кв.72, ОГРН 1022101138740, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Бастион", расположенного по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, 44а, ОГРН 1082130013404, 313345 руб. 50 коп. (Триста тринадцать тысяч триста сорок пять рублей 50 копеек), в том числе 303345 руб. 50 коп. (Триста три тысячи триста сорок пять рублей 50 копеек) долга, 10000 руб. (Десять тысяч рублей) неустойки.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Чистый дом", г. Чебоксары, в доход федерального бюджета 9717 руб. 68 коп. (Девять тысяч семьсот семнадцать рублей 68 копеек) государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья Б.Н. Филиппов
