Решение от 24 ноября 2010 года №А79-8321/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-8321/2010
 
    24 ноября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 23.11.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 24.11.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    секретарем судебного заседания Рукавишниковой Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Северный", г. Чебоксары,
 
    к некоммерческой организации товарищество собственников жилья "Свой дом", г. Чебоксары,
 
    о признании договора недействительным,
 
    при участии:
 
    от истца – Егорова В.А. по доверенности от 21.06.2010, Семеновой Л.М., директор (решение участника от 07.04.2006),
 
    от ответчика – Васильевой Т.А. по доверенности от 01.08.2010, Порфирьева В.И., председатель (протокол заседания правления от 29.04.2009),
 
    установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью "Северный" (далее – ООО "Северный", истец) обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным заключенного с некоммерческой организацией товарищество собственников жилья "Свой дом" (далее – ТСЖ "Свой дом", ответчик) договора №4 о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества от 01.09.2009.
 
    Как полагает истец, данная сделка является мнимой в связи с отсутствием у сторон намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Данный вывод подтверждается следующими обстоятельствами. Как следует из заголовка договора, он заключается только с лицами, не являющимися членами товарищества, в то время как ООО "Северный" является членом ТСЖ "Свой дом". Из положений раздела 1 оспариваемого договора видно, что договор предназначен для урегулирования отношений граждан, проживающих в доме. ТСЖ "Свой дом" не выполняет предусмотренные пунктом 1 раздела 2 договора №4 от 01.09.2009 обязанности по оказанию услуг, выполнению работ по надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г.Чебоксары, пр.М.Горького, д.15, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме, осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
 
    В отзыве на исковое заявление ответчик иск не признал по следующим основаниям. Обязанность ТСЖ "Свой дом" заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, возникает на основании статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 01.09.2009 для урегулирования отношений по несению собственником нежилого помещения – ООО "Северный" (не являющегося членом товарищества на момент заключения договора) расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, ТСЖ "Свой дом" заключило соответствующий договор с собственником помещения. Во исполнение обязанностей, предусмотренных пунктом 1 раздела 2 договора №4 от 01.09.2009, ТСЖ "Свой дом" заключило следующие договоры (и понесло расходы по ним): №36а на производство аварийных работ и ликвидацию неисправностей внутридомовых инженерных сетей и оборудования, №7251 на проведение технического обслуживания лифтов от 31.12.2009, №220-НПУ на прием платежей от физических лиц за жилищные, коммунальные услуги от 25.10.2009, договор на оказание услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов от 31.08.2009, №24/7-09/02 на выполнение комплекса работ по организации узла учета тепловой энергии от 19.01.2010. Исходя из положений Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, истец обязан нести расходы по содержанию перечисленного в данных Правилах общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, истец не указал, чем именно спорный договор нарушает его права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также нормы материального права, которым данный договор не соответствует.
 
    В заседании суда представители истца поддержали заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении и возражениях на отзыв основаниям.
 
    Представители ответчика поддержали доводы, изложенные в отзыве.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Сторонами по спору 01.09.2009 оформлен договор №4 о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества (л.д.10).
 
    В соответствии с пунктом 1 указанного договора ООО "Северный" (собственник) передает полномочия и поручает, а ТСЖ "Свой дом" (товарищество) принимает полномочия и обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Чебоксары, пр. М.Горького, д.15, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную деятельность.
 
    Права и обязанности сторон оговорены в разделе 3 договора.
 
    Согласно разделу 6 договор действует до 31.12.2010 включительно.
 
    29.10.2009 ООО "Северный" обратилось в ТСЖ "Свой дом" с заявлением о вступлении в члены ТСЖ.
 
    03.12.2009 сторонами по спору оформлено дополнительное соглашение №1 к договору о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
 
    Посчитав совершенную сделку недействительной, ООО "Северный" обратилось в арбитражный суд с иском.
 
    Истец полагает договор №4 от 01.09.2009 ничтожным в силу статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершенным лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (пункт 1 статьи 170).
 
    Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, признается мнимой в силу статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон, в связи с чем мнимой является сделка только в том случае, если уже в момент ее совершения воля обеих сторон не была направлена на возникновение, изменение, прекращение соответствующих гражданских прав и обязанностей. Лицо, требующее признания сделки ничтожной в силу ее мнимости, должно доказать, что обе стороны, участвующие в сделке, не намеревались создавать соответствующие правовые последствия.
 
    В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
 
    Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
 
    Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом.
 
    В силу частей 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    По правовой природе договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, которые регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Из материалов дела видно, что стороны исполняли договор №4 от 01.09.2009, производили расчеты.
 
    Истец, вопреки правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил доказательств в опровержение данного факта.
 
    Проанализировав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела и представленные в их подтверждение доказательства, суд не установил факта несоответствия волеизъявления сторон их воле на момент оформления договорных отношений.
 
    При таких обстоятельствах считать договор мнимой сделкой оснований нет.
 
    Довод истца о том, что ответчик не исполнял обязанности по оспариваемому договору, не принимается во внимание как документально не подтвержденный. Кроме того, исполнение договорных обязательств только одной из сторон порождает у кредитора право требования встречного представления у должника и не может свидетельствовать о мнимости соответствующей сделки.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    обществу с ограниченной ответственностью "Северный", г. Чебоксары, в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Новоженина