Дата принятия: 29 октября 2010г.
Номер документа: А79-8215/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-8215/2010
29 октября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 26.10.2010.
Полный текст решения изготовлен 29.10.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
крестьянского фермерского хозяйства Андреева Леонида Николаевича, д.Харитоновка Цивильского района Чувашской Республики,
к Администрации Цивильского района Чувашской Республики, г.Цивильск Чувашской Республики,
о признании права собственности,
при участии:
от истца – Андреева Л.Н. (паспорт 9704 №295424 выдан ОВД Цивильского района ЧР 06.04.2005), Шумиловой М.В. по доверенности от 11.08.2010,
установил:
крестьянское фермерское хозяйство Андреева Леонида Николаевича (далее – КФХ Андреева Л.Н., истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Цивильского района Чувашской Республики (далее – администрация Цивильского района) о признании права собственности на объекты недвижимости, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, г.Цивильск, ул.Трактористов, д.1в: административное здание общей площадью 93,6 кв.м., неотапливаемый склад общей площадью 522 кв.м., гараж теплой стоянки общей площадью 206,5 кв.м.
Исковые требования основаны на пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим. Спорные объекты были приобретены крестьянским фермерским хозяйством "Сосна" (далее – КФХ "Сосна") по заключенному с обществом с ограниченной ответственностью "Предприятие Цивильсксельхозэнерго" (далее – ООО "Предприятие Цивильсксельхозэнерго") договору от 01.02.2000. КФХ Андреева Л.Н. является универсальным правопреемником КФХ "Сосна" в процессе реорганизации. В связи с тем, что 08.07.2006 ООО "Предприятие Цивильсксельхозэнерго" ликвидировано, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенные по договору от 01.02.2000 объекты недвижимости.
В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям с учетом дополнений (уточнений).
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени заседания суда, явку полномочного представителя не обеспечил.
В письме от 20.08.2010 №01-20/1216 администрация Цивильского района сообщила, что указанные в иске объекты в реестре муниципального имущества Цивильского района не значатся, претензии в отношении данных объектов отсутствуют.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
01.02.2000 ООО "Предприятие Цивильсксельхозэнерго" и КФХ "Сосна" подписали договор, по условиям которого ООО "Предприятие Цивильсксельхозэнерго" в соответствии с решением общего собрания учредителей безвозмездно передает 906 долей из уставного капитала общества, а КФХ "Сосна" принимает основные средства, в т.ч. административное здание, неотапливаемый склад, гараж теплой стоянки.
В свою очередь КФХ "Сосна" оплачивает приходящуюся на 906 долей кредиторскую задолженность на 01.01.2000 ООО "Предприятие Цивильсксельхозэнерго" в сумме 133765 руб.
Фактическая передача покупателю имущества, являющегося предметом сделки, произведена по актам приемки-передачи основных средств (л.д.10-12).
09.10.2006 в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности ООО "Предприятие Цивильсксельхозэнерго" в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 21 № 002168291 КФХ "Сосна", главой которого являлся Андреев Леонид Николаевич, 03.12.2009 прекратило деятельность в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица.
Ссылаясь на то, что на основании договора от 01.02.2000 у КФХ Андреева Л.Н. в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло право собственности на приобретенные объекты, однако в настоящее время проведение государственной регистрации данного права невозможно ввиду ликвидации продавца, КФХ Андреева Л.Н. обратилось в суд с настоящим иском.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) единственным доказательством существования права собственности на недвижимость является его государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 4, пунктом 2 статьи 6 и пунктом 2 статьи 13 Закона о регистрации для государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества, совершенной после введения в действие этого Закона, требуется наличие в ЕГРП государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как видно из материалов дела и установлено судом, договор от 01.02.2000 заключен в период действия Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона о регистрации. Исходя из положений статей 8, 131, 551 названного Кодекса и статей 4, 6, 13 данного Закона переход права собственности на имущество по договору подлежал государственной регистрации, с момента осуществления которой у покупателя возникает право собственности на имущество.
Между тем, в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих наличие у ООО "Предприятие Цивильсксельхозэнерго" права собственности на спорные объекты недвижимости на момент его отчуждения КФХ "Сосна". Сведения о правах на административное здание, неотапливаемый склад и гараж теплой стоянки, расположенные по адресу: г.Цивильск, ул.Трактористов, д.1, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.59-61).
Кроме того, принимая во внимание, что основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском послужила ликвидация продавца по договору, а не наличие между ним и ответчиком материального спора о правах на объекты недвижимости, суд считает, что избранный истцом способ защиты права, предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае не может быть использован.
В деле отсутствуют доказательства нарушения ответчиком прав истца на спорные объекты. Между тем в соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязательным условием для защиты прав истца является нарушение или оспаривание его прав и законных интересов ответчиком. Поскольку ответчик права истца на объекты недвижимости не нарушает и не оспаривает, то само по себе отсутствие возражений с его стороны против иска не свидетельствует о том, что он является надлежащим ответчиком по заявленному спору, и не служит бесспорным доказательством обоснованности иска, предъявленного именно к нему.
Поскольку действующим законодательством, в том числе Законом о регистрации, не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, возможность решения вопроса о государственной регистрации права в судебном порядке возможна на основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом ее применения по аналогии закона.
Расходы по государственной пошлине суд относит на истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
крестьянскому фермерскому хозяйству Андреева Леонида Николаевича, д. Харитоновка Цивильского района Чувашской Республики, в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья О.А. Новоженина
