Дата принятия: 08 ноября 2010г.
Номер документа: А79-8204/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-8204/2010
08 ноября 2010 года
Резолютивная часть решения изготовлена 01.11.2010.
Полный текст решения изготовлен 08.11.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Юрусовой Н. В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г.Чебоксары,
к индивидуальному предпринимателю Васильеву Алексею Михайловичу, г.Чебоксары,
третье лицо – общество с ограниченной ответственностью "Озон", г.Чебоксары,
об освобождении помещения и взыскании 7526 руб. 97 коп.,
при участии:
от истца – Андреевой О.В., по доверенности от 02.08.2010 №039-20,
установил:
Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Васильеву Алексею Михайловичу об обязании освободить нежилое помещение общей площадью 8,0 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома, находящееся по адресу: г.Чебоксары, ул. Энтузиастов, д. 24; взыскании 7526 руб. 97 коп., в том числе:
- 6988 руб. 65 коп. долга по арендной плате за период с февраля 2009 года по 30.04.2010;
- 474 руб. 30 коп. пени по арендной плате за период с 21.03.2009 по 30.04.2010;
- 59 руб. 87 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с февраля 2009 года по 30.04.2010;
- 4 руб. 15 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.03.2009 по 30.04.2010.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 02.06.2008 № 9673.
Определением суда от 16.08.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен балансодержатель-общество с ограниченной ответственностью "Озон".
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик и третье лицо в суд не явились, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела; отзыв не представили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил.
02.06.2008 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Озон" (балансодержатель) и индивидуальным предпринимателем Васильевым Алексеем Михайловичем (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 9673 (л. д.7-11). Согласно договору предпринимателю Васильеву А.М. во временное пользование сроком до 28.05.2009 было предоставлено нежилое помещение общей площадью 8 кв. м., расположенное на первом этаже жилого здания, находящегося по адресу: г. Чебоксары,ул. Энтузиастов, 24 (л.д. 12).
Помещение передано ответчику по акту от 02.06.2008 (л.д. 15).
По истечении срока аренды действие договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя и балансодержателя арендатор продолжал пользоваться помещениями, что в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.
Согласно части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в сроки, установленные договором.
Пунктом 6.2 договора стороны предусмотрели, что арендатор обязан освободить помещение и вернуть его по акту приема-передачи балансодержателю в месячный срок со дня получения соответствующего уведомления.
Письмом от 30.03.2010 истец уведомил ответчика о необходимости освобождения помещения (л. д. 16). Требование истца ответчиком в добровольном порядке не исполнено.
Требование истца об обязании ответчика освободить занимаемое помещение суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению как основанное на законе и подтвержденное доказательствами.
В соответствии со статьями 606 и 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан уплачивать арендную плату, предусмотренную договором аренды.
Согласно пункту 3.3. и 3.4.1. договора арендатор обязался перечислять арендатору арендную плату и долю арендодателя в эксплутационных расходах ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.
Приложением №2 к договору аренды размер арендной платы определен в размере 473 руб. 56 коп. в месяц, эксплутационные расходы составили 1/200 части от действующего на дату перечисления минимального размера оплаты труда (п.3.4.1. договора).
Ответчиком допущена просрочка внесения арендных платежей и эксплутационных расходов.
Согласно представленному истцом расчету долг ответчика за период пользования помещением с 01.02.2009 по 30.04.2010 составляет 6988 руб. 65, долг по эксплутационным расходам 59 руб. 87 коп.
Требование истца о взыскании указанной задолженности подлежит удовлетворению, как основанное на законе, подтвержденное материалами дела и ответчиком по существу не оспоренное.
Согласно пункту 5.2. договора исполнение обязательства по уплате арендных платежей стороны обеспечили неустойкой в размере 1/300 банковской ставки рефинансирования от суммы недоимки.
Истец просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку уплаты арендной платы за период с 21.03.2009 по 30.04.2010 в размере 474 руб. 30 коп. по арендной плате, 4 руб. 15 коп. по эксплутационным расходам.
Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным в заявленном истцом размере. Оснований для уменьшения суммы неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской государственную пошлину суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
иск удовлетворить.
Обязать индивидуального предпринимателя Васильева Алексея Михайловича, 26.07.1981 года рождения, уроженца города Чебоксары, проживающего по адресу: г.Чебоксары, Эгерский бульвар, д.49, кв. 236, ОГРНИП 308213009900131, освободить нежилое помещение общей площадью 8 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома, находящегося по адресу: г.Чебоксары, ул. Энтузиастов, д. 24.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Васильева Алексея Михайловича, 26.07.1981 года рождения, уроженца города Чебоксары, проживающего по адресу: г.Чебоксары, Эгерский бульвар, д.49, кв. 236, ОГРНИП 308213009900131, в доход муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 7526 руб. 97 коп., в том числе:
- 6988 руб. 65 коп. долга по арендной плате за период с февраля 2009 года по 30.04.2010;
- 474 руб. 30 коп. пени по арендной плате за период с 21.03.2009 по 30.04.2010;
- 59 руб. 87 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с февраля 2009 года по 30.04.2010;
- 4 руб. 15 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.03.2009 по 30.04.2010.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Васильева Алексея Михайловича, 26.07.1981 года рождения, уроженца города Чебоксары, проживающего по адресу: г.Чебоксары, Эгерский бульвар, д.49, кв. 236, ОГРНИП 308213009900131, в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья Н. В. Юрусова
