Дата принятия: 13 октября 2010г.
Номер документа: А79-8201/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-8201/2010
13 октября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 06.10.2010.
Полный текст решения изготовлен 13.10.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Диалог Софт", г. Чебоксары,
о выселении, взыскании 246144 руб. 10 коп.,
при участии:
от истца – Андреевой О.В. по доверенности от 02.08.2010 №039-20,
установил:
Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Диалог Софт" об обязании освободить нежилое помещение №2 общей площадью 347 кв.м., расположенное на первых этажах пристроя и жилого девятиэтажного кирпичного здания с цокольным этажом, находящееся по адресу: г.Чебоксары, ул.М.Залка, д.14; взыскании 246144 руб. 10 коп., в т.ч. 233205 руб. 66 коп. долга по арендной плате, 11135 руб. 55 коп. пени по арендной плате, 1735 руб. долга по эксплуатационным расходам, 67 руб. 8 коп. пени по эксплуатационным расходам.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за пользование указанным выше нежилым помещением, предоставленным на основании договора №9593 от 25.09.2006. В настоящее время действие договора прекращено, в связи с чем правовые основания владеть и пользоваться нежилым помещением у ответчика отсутствуют.
В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени заседания суда, явку полномочного представителя не обеспечил.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
25.09.2006 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием "Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования город Чебоксары – столица Чувашской Республики (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Диалог Софт" (арендатор) заключен договор №9593 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары.
В соответствии с условиями договора (пункт 1.1) арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение №2 площадью 347,0 кв.м., расположенное на первых этажах пристроя и жилого девятиэтажного кирпичного здания с цокольным этажом по адресу: г. Чебоксары, ул.М.Залка, д.14, состоящее из комнат 1-15 (приложение №1 к договору).
Право собственности муниципального образования "г. Чебоксары – столица Чувашской Республики" на вышеуказанное помещение подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 22.10.2001 серии 21 АЕ №091998.
Фактическая передача нежилого помещения в аренду оформлена актом от 16.10.2006.
Согласно пункту 3.1. приложения №2 к договору срок аренды помещения устанавливается с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике по 15.10.2011 включительно.
Государственная регистрация договора осуществлена 21.06.2007.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 3.1 договора плата за пользование помещением по настоящему договору согласно Положению о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г. Чебоксары устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты: 1) оплата стоимости права аренды, 2) оплата собственно "арендной платы", 3) несение арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно или путём их компенсации балансодержателю и арендодателю), 4) несение иных затрат или платежей.
В соответствии с приложением №2 к договору размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением при заключении договора составил 13937 руб. 70 коп., в год – 167252 руб. 40 коп.
При этом договором предусмотрена возможность пересмотра размера арендной платы в зависимости от изменения размера базовой ставки арендной платы за нежилые помещения, при изменении применяющихся при расчёте арендной платы коэффициентов и иных показателей и по иным основаниям (пункт 3.3.1. договора).
Арендная плата должна перечисляться арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, за который производится платеж (пункт 3.3. договора).
Подпунктом 3 пункта 3.1., пунктами 3.4. а), 3.4.1. договора предусмотрено возмещение ответчиком затрат по содержанию арендуемого помещения путем их компенсации арендодателю (доли арендодателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом г.Чебоксары), которую арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который производится платеж, в размере 1/200 части от действующего на дату перечисления установленного законом минимального размера оплаты труда, умноженной на величину общей арендуемой площади).
01.04.2008 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, муниципальным унитарным предприятием "Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования город Чебоксары – столица Чувашской Республики, обществом с ограниченной ответственностью "Диалог Софт" и обществом с ограниченной ответственностью "Вертикаль" подписано соглашение об изменении и дополнении договора №9593 от 25.09.2006 аренды нежилого помещения по ул. М.Залка, д.14, согласно которому с 01.04.2008 балансодержателем является общество с ограниченной ответственностью "Вертикаль".
Истец просит взыскать с ответчика 233205 руб. 66 коп. долга по арендной плате и 1735 руб. долга по эксплуатационным расходам.
Судом установлено, что обязательство по оплате арендных платежей и эксплуатационных расходов ответчиком надлежащим образом не исполнено.
Наличие задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам ответчик не оспорил. В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства уплаты суммы задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам.
На основании изложенного, в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам признано судом правомерным и, как обоснованное материалами дела и ответчиком не оспоренное, подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Исполнение обязательства стороны обеспечили неустойкой.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 5.2.а договора аренды от 25.09.2006 №9593 за просрочку предусмотренных договором платежей арендатор уплачивает арендодателю и балансодержателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.
Согласно расчету истца пени по арендной плате составили 11135 руб. 55 коп, по эксплуатационным расходам – 67 руб. 89 коп.
Расчет пени судом проверен и признан обоснованным в заявленной сумме на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец также просил обязать ответчика освободить занимаемое им нежилое помещение, переданное по договору №9593 от 25.09.2006.
В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В пункте 6.11 данного договора предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора полностью в случае не внесения арендатором в установленные договором сроки арендной платы в течение трех месяцев подряд. В этом случае арендатор в недельный срок с момента получения уведомления об отказе от договора обязан передать помещение балансодержателю по акту. Договор считается расторгнутым с момента отправления арендодателем арендатору уведомления об отказе от договора.
Непогашение задолженности по арендной плате и других платежей (эксплуатационных расходов) в установленные договором сроки в течение трех месяцев подряд подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.
На дату рассмотрения дела судом задолженность по уплате арендной платы и эксплуатационных расходов ответчиком не погашена.
В письме от 30.03.2010 №039-1814 (получено адресатом 02.04.2010) арендодатель со ссылкой на пункт 6.11 договора отказался от его исполнения и предложил арендатору в течение недели освободить занимаемое помещение и передать его по акту приема-передачи балансодержателю.
Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он получил его, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Судом установлено, что арендатор помещение балансодержателю по акту не передал, поэтому требование истца об обязании ответчика освободить занимаемое помещение подлежит удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
обязать общество с ограниченной ответственностью "Диалог Софт", г. Чебоксары ОГРН 1032127009133, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение №2 общей площадью 347 кв.м., расположенное на первых этажах пристроя и жилого девятиэтажного кирпичного здания с цокольным этажом, находящееся по адресу: г.Чебоксары, ул.М.Залка, д.14.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Диалог Софт", г. Чебоксары ОГРН 1032127009133, в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары, 246144 руб. 10 коп., в т.ч. 233205 руб. 66 коп. долга по арендной плате, 11135 руб. 55 коп. пени по арендной плате, 1735 руб. долга по эксплуатационным расходам, 67 руб. 8 коп. пени по эксплуатационным расходам.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Диалог Софт", г. Чебоксары ОГРН 1032127009133, в доход федерального бюджета 11922 руб. 88 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья О.А. Новоженина
