Дата принятия: 07 мая 2010г.
Номер документа: А79-8/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-8/2010
07 мая 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 05.05.2010.
Полный текст решения изготовлен 07.05.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
закрытого акционерного общества "Фирма "Чувашагроинвестстрой", г.Чебоксары,
к индивидуальному предпринимателю Петровой Елене Иосифовне, г.Чебоксары,
о взыскании 78130 руб.,
при участии:
от истца – Петровой Т.В. по доверенности от 05.02.2010,
ответчика – индивидуального предпринимателя Петровой Елены Иосифовны,
установил:
закрытое акционерное общество "Фирма "Чувашагроинвестстрой" (далее – ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой", истец) обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю Петровой Елене Иосифовне (далее – ИП Петрова Елена Иосифовна, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 80940 руб.
Требование обосновано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы в рамках договоров аренды от 01.11.2008 №11А, от 01.11.2008 № 12А.
В ходе рассмотрения дела истец заявил об изменении исковых требований, просит взыскать 78130 руб. долга по состоянию на 01.01.2010.
Изменение исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
Ответчик иск не признал, указал, что истцом не был учтен чек от 05.03.2009 на 7000 руб.
Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Закрытому акционерному обществу "Фирма "Чувашагроинвестстрой" на праве собственности принадлежит нежилое помещение №1, расположенное в подвале (лит.А1), на первом и втором этажах жилого десятиэтажного кирпичного дома (лит.А), общей площадью 2098,2 кв.м, по адресу: г. Чебоксары, ул. Кадыкова, д.18, корп.1, что подтверждается свидетльством о государственной регистрации права от 16.11.2001 №21 АЕ 079994.
Закрытым акционерным обществом "Фирма "Чувашагроинвестстрой" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Петровой Еленой Иосифовной (арендатор) заключены договора аренды нежилого помещения от 01.11.2008 №11А и №12А.
Согласно договору от 01.11.2008 №11А арендодатель передал, а арендатор принял в аренду часть нежилого помещения №5, расположенного по адресу: ул. Кадыкова, 18/1, под организацию торговли фруктами и овощами, размером 13 кв.м, из них вспомогательной площади 6 кв.м.
Согласно договору от 01.11.2008 №12А арендодатель передал, а арендатор принял в аренду часть нежилого помещения №5, расположенного по адресу: ул. Кадыкова, 18/1, под организацию торговли мясом птицы и полуфабрикатами, размером 19,6 кв.м, из них вспомогательной площади 6 кв.м.
Также сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от 01.11.2008 №2Ю, по которому ответчик принял в аренду часть нежилого помещения №3, расположенного по адресу: ул. Б.Хмельницкого, 109, под организацию торговли мясом птицы и полуфабрикатами, размером 20 кв.м, из них вспомогательной площади 8 кв.м
Помещения переданы арендатору по актам от 01.11.2008.
Срок аренды по всем трем договорам устанавливается с 01.11.2008 по 01.10.2009 (пункты 4.1 договоров).
Заявлением от 07.09.2009 предприниматель Петрова Е.И. просила расторгнуть договор от 01.11.2008 №2Ю с 07.09.2009.
Заявлением от 01.09.2009 предприниматель Петрова Е.И. просила не начислять арендную плату в связи с закрытием торговой точки в магазине "Аист" отдел "Куриный" с 01.01.2009 за указанный отдел.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 3.1 договора от 01.11.2008 №11А общая сумма арендного платежа составляет 7250 руб. в месяц без НДС. Согласно пункту 3.3 указанного договора оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, не позднее пятнадцатого числа месяца, за который вносится арендная плата.
В соответствии с пунктом 3.1 договора от 01.11.2008 №12А общая сумма арендного платежа составляет 12950 руб. в месяц без НДС. Согласно пункту 3.3 указанного договора оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, не позднее пятнадцатого числа месяца, за который вносится арендная плата.
В соответствии с пунктом 3.1 договора от 01.11.2008 №2Ю общая сумма арендного платежа составляет 11020 руб. в месяц без НДС. Согласно пункту 3.3 указанного договора оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, не позднее пятнадцатого числа месяца, за который вносится арендная плата.
Таким образом, по договору от 01.11.2008 №11А по состоянию на 01.01.2010 подлежало оплате 101500 руб. (за 14 месяцев использования), по договору от 01.11.2008 №12А – 129500 руб. (за 10 месяцев использования, учитывая заявление от 01.09.2009), по договору от 01.11.2008 №2Ю – 110200 руб. (за 10 месяцев использования, учитывая заявление от 07.09.2009).
Всего по трем договорам по состоянию на 01.01.2010 подлежало оплате 341200 руб.
Указывая, что ответчиком оплачено 263070 руб., истец просит взыскать с ответчика 78130 руб. долга по договору от 01.11.2008 №11А по состоянию на 01.01.2010.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства уплаты суммы долга.
Довод ответчика, что истец не зачел в суммы произведенных платежей 7000 руб. по чеку от 05.03.2009, судом не принимается, поскольку ответчик не представил доказательства того, что данный платеж вносился предпринимателем Петровой Е.И. в счет арендной платы.
Кроме того, общая сумма платежных документов, представленных ответчиком в доказательство производимых в счет арендной платы платежей, даже с учетом чека от 05.03.2009, составляет 199080 руб., что значительно меньше, чем сумма платежей, произведенных ответчиком по данным истца, в связи с чем суд не может считать доказанным факт оплаты ответчиком арендной платы в большей сумме, чем указывает истец.
На основании изложенного, в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании долга в размере 78130 руб. признано судом правомерным и, как обоснованное материалами дела, подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика. В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 193 руб. 22 коп., уплаченная истцом платежным поручением от 05.10.2009 №530, подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Петровой Елены Иосифовны, г.Чебоксары, в пользу закрытого акционерного общества "Фирма "Чувашагроинвестстрой", находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. М. Горького, 49, 78130 руб. (семьдесят восемь тысяч сто тридцать рублей) долга и 2843 руб. (две тысячи восемьсот сорок три рубля) 90 коп. расходов по оплате государственной пошлины.
Возвратить закрытому акционерному обществу "Фирма "Чувашагроинвестстрой", г. Чебоксары, из федерального бюджета 193 руб. 22 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья С.А. Цветкова
