Решение от 01 ноября 2010 года №А79-8200/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-8200/2010
 
    01 ноября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25.10.2010.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 01.11.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "АВИКС торг", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 209860.80 руб.
 
    при участии:
 
    от истца - Андреевой О.В. по доверенности № 20 от 02.08.2010,
 
    установил:
 
 
    Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АВИКС торг" о взыскании 215350 руб. 65 коп., в том числе 183305 руб. 98 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2009 по 27.01.2010, 24284 руб. 74 коп. пени по арендной плате за период с 21.01.2009 по 27.01.2010, 33 руб. 10 коп. долга по эксплуатационным расходам за январь 2010 года, 7726 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период 28.01.2010 по 31.07.2010, а также процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.08.2010 по день исполнения решения суда.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 26.03.2002 № 8118.
 
    В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил размер исковых требований в части процентов за пользование чужими денежными средствами, просил взыскать их в сумме 7300 руб. 41 коп. за период с 28.01.2010 по 31.07.2010, а также в части суммы и периода взыскания пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами, просил взыскать сумму пеней в размере 1077,29 руб. за период с 21.01.2009 по 28.02.2009 и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 25444,43 руб. за период с 01.03.2009 по 31.07.2010.
 
    Уточнения истцом размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  приняты судом.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв суду не представил, в связи с чем суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации провел судебное заседание в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    26.03.2002 истцом и ответчиком заключен договор № 8118  аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары, в соответствии с пунктом 1.1 и приложением № 1 которого истец сдает, а ответчик принимает  в аренду нежилое помещение № 1, площадью 76 кв.м., расположенное на 1 этаже девятиэтажного кирпичного дома (литера А) с двухэтажным кирпичным пристроем (литера А1), находящегося в Ленинском районе города Чебоксары по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, 90, состоящее из комнат № 1-8 (далее - договор).
 
    Согласно пункту 3.1 приложения № 2 к договору срок аренды установлен с  даты государственной регистрации договора по 31.03.2007 включительно.
 
    Договор зарегистрирован Регистрационной палатой Чувашской Республики 27.05.2002.
 
    Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 07.05.2009 по делу № А79 – 2059/2009 установлено, что поскольку после истечения срока действия договора арендатор продолжал пользоваться помещением, а арендодатель не возражал, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Свои обязательства по передаче имущества ответчику истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается подписанным сторонами актом передачи помещения арендатору от 01.04.2002.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Размер арендной платы установлен пунктом 5 приложения № 2 к договору и  составляет 1563,61 руб. в месяц.
 
    В соответствии с пунктом 3.3 договора арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на счет арендатора не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи.
 
    Пунктом 3.3.1. договора предусмотрена возможность пересмотра размера арендной платы в течение срока аренды помещения в случае изменения размера базовой ставки арендной платы за нежилые помещения.
 
    Подпунктом 3 пункта 3.1. договора предусмотрено несение ответчиком – арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения путем их компенсации балансодержателю и арендодателю.
 
    Однако обязательства по договору ответчиком исполнены ненадлежащим образом.
 
    Задолженность ответчика по арендной плате составляет 183305,98 руб., по эксплуатационном расходам за январь 2010 года – 33,10 руб.
 
    Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 07.05.2009 по делу № А79 – 2059/2009 установлено, что договор аренды прекратил действие с 01.03.2009, в связи с чем ответчик обязан освободить арендуемые помещения.
 
    Помещения ответчиком освобождены 28.01.2010, что подтверждается актом приема-передачи взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Таким образом, требование истца о взыскании основного долга подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 329  Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Согласно подпункту а) пункта 5.2 договора за просрочку предусмотренных настоящим договором платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.
 
    Поскольку ответчик допустил просрочку в уплате договорных платежей, требование о взыскании пеней подлежит удовлетворению.
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 25444,43 руб. за период с 01.03.2009 по 31.07.2010.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Данное требование истца суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Проверив расчет начисления договорной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает его обоснованным в пределах заявленной суммы.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АВИКС торг", г.Чебоксары, в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г.Чебоксары, 209860,80 руб., в том числе 183339,08 руб. основного долга, 1077,29 руб. пеней за период с 21.01.2009 по 28.02.2009, 25444,43 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2009 по 31.07.2010.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АВИКС торг", г.Чебоксары, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7197 руб. 22 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                      Б.Н. Филиппов