Решение от 25 ноября 2010 года №А79-8164/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-8164/2010
 
    25 ноября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18.11.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 25.11.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    секретарем судебного заседания Рукавишниковой Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр", г. Мариинский Посад,
 
    к Республиканскому государственному образовательному учреждению начального профессионального образования "Профессиональное училище №28 г.Мариинский Посад" Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики, г. Мариинский Посад,
 
    третьи лица – Администрация Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, г.Мариинский Посад,
 
    Министерство образования и молодежной политики Чувашской Республики, г. Чебоксары,
 
    о взыскании 69487 руб. 65 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Лукояновой Т.В., директор,
 
    от ответчика – Михайлова П.Н., директор,
 
    установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (далее – ООО "УК "Центр", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Республиканскому государственному образовательному учреждению начального профессионального образования "Профессиональное училище №28 г.Мариинский Посад" Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики (далее – РГОУ НПО "Профессиональное училище №28", ответчик) о взыскании 69487 руб. 65 коп.
 
    Исковые требования мотивированы следующим. РГОУ НПО "Профессиональное училище №28" является арендатором помещения площадью 576,9 кв.м. по адресу: г.Мариинский Посад, ул.Лазо, д.78, для использования под студенческое общежитие. ООО "УК "Центр" является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по содержанию и ремонту жилищного и нежилого фонда, в т.ч и д.78 по ул.Лазо г. Мариинский Посад, на основании заключенного с администраций Мариинско-Посадского городского поселения Чувашской Республики договора от 01.01.2009. Задолженность ответчика за оказанные истцом услуги по содержанию и ремонту общедомовых территорий, подвала, мягкой кровли, инженерной системы за период с января 2009 года по март 2010 года составила 69487 руб. 65 коп.
 
    В отзывах на исковое заявление ответчик с требованиями истца не согласился по следующим основаниям. РГОУ НПО "Профессиональное училище №28" занимает помещение площадью 576,9 кв.м. по адресу: г.Мариинский Посад, ул.Лазо, д.78 на основании договора аренды №18 от 26.01.2009, заключенного с собственником помещений – администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики. Все платежи за занимаемые училищем помещения осуществляются исключительно в рамках договора аренды, которым на арендатора – ответчика, обязанность по внесению платежей за обслуживание жилого дома и прилегающей территории не возложена. Т.о., РГОУ НПО "Профессиональное училище №28" считает, что надлежащим ответчиком по данному делу является администрация Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и просит привлечь ее к участию в деле в качестве третьего лица.
 
    Кроме того, в течение 2009 года работники ООО "УК "Центр" к работам по содержанию и текущему ремонту общедомовых территорий, инженерных сетей не привлекались, все ремонтные работы выполнены за счет средств учредителя - Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики и силами работников училища.
 
    Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации при создании ООО "УК "Центр" руководство управляющей компании должно было оповестить РГОУ НПО "Профессиональное училище №28" о том, что дом №78 передан на обслуживание ООО "УК "Центр" и заключить договор по содержанию и текущему ремонту общедомовых территорий с РГОУ НПО "Профессиональное училище №28". В связи с отсутствием такого договора, требования истца удовлетворению не подлежат.
 
    Определениями суда от 28.09.2010 и 19.10.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены, соответственно, Администрация Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и Министерство образования и молодежной политики Чувашской Республики.
 
    В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзывах. Дополнительно пояснил, что заявленную истцом сумму считает завышенной.
 
    Третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени заседания суда, явку полномочных представителей не обеспечили.
 
    Администрация Мариинско-Посадского района Чувашской Республики в поступившем в суд посредством факсимильной связи заявлении пояснила, что РГОУ НПО "Профессиональное училище №28" занимает помещение площадью 576,9 кв.м. по адресу: г.Мариинский Посад, ул.Лазо, д.78, для использования под студенческое общежитие на основании заключенного с Администрацией Мариинско-Посадского района договора аренды №18 от 26.01.2009. В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. На основании изложенного Администрация Мариинско-Посадского района оставляет вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
 
    Министерство образования и молодежной политики Чувашской Республики в поступившем в суд письме сообщило, что не является участником заявленных отношений, и с учетом спора между двумя хозяйствующими субъектами, оставляет решение на усмотрение суда и прости рассмотреть дело без участия своего представителя.
 
    Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Как следует из материалов дела, согласно заключенному 01.01.2009 с Администрацией Мариинско-Посадского городского поселения Чувашской Республики ООО "УК "Центр" (управляющая организация) приняло на себя обязательства по управлению, содержанию и ремонту переданных ей жилищного и нежилого фонда и объектов благоустройства.
 
    Согласно приложению №1 к названному договору многоквартирный жилой дом по адресу: г.Мариинский Посад, ул.Лазо, 78, входит в перечень передаваемого в управление муниципального жилого фонда.
 
    26.01.2009 между Администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики (арендодатель) и РГОУ НПО "Профессиональное училище №28" (арендатор) заключен договор аренды №18, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору помещение общей площадью 576,9 кв.м., расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: г.Мариинский Посад, ул.Лазо, д.78, необходимое для использование под студенческое общежитие.
 
    ООО "УК "Центр" обратилось к РГОУ НПО "Профессиональное училище №28" с предложением заключить договор на обслуживание, содержание и ремонт внутридомовых расходов (письмо от 06.03.2009 №36), что подтверждается журналом исходящей корреспонденции от 05.08.2008, и направило для подписания проект соответствующего договора от 01.01.2009.
 
    Доказательства наличия договорных отношений между ООО "УК "Центр" и РГОУ НПО "Профессиональное училище №28" по вопросам управления общего имущества многоквартирного д.78 по ул.Лазо в материалах дела отсутствуют.
 
    Поскольку арендатор нежилых помещений не исполнил обязанности по возмещению расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, а также услуг по его управлению, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    Ответчик, не признавая исковые требования, указал, что все платежи за занимаемые училищем помещения осуществляются исключительно в рамках договора аренды, которым на арендатора – ответчика, обязанность по внесению платежей за обслуживание жилого дома и прилегающей территории не возложена. Кроме того, имеются самостоятельные договоры на содержание принадлежащего ему помещения.
 
    Между тем, содержание используемого помещения (объекта аренды), оплата арендной платы, потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает от обязательств по возмещению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и санитарному содержанию придомовой территории.
 
    Доказательств выполнения ремонтных работ за счет средств учредителя - Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики и силами работников училища не представлено.
 
    Согласно расчету суммы долга истец просит взыскать с ответчика 69487 руб. 50 коп. долга по платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого д.78 по ул.Лазо г. Мариинский Посад за период с января 2009 года по март 2010 года. Долг рассчитан исходя из размеров платы за содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества, установленной решениями Собрания депутатов Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики.
 
    Решением Собрания депутатов Мариинско-Посадского городского поселения Чувашской Республики от 16.12.2008 №34/03 установлены размеры платы на услуги жилья для населения муниципального жилого фонда Мариинско-Посадского городского поселения района на 2009 год: размер платы за содержание муниципального жилого фонда в жилых 5-этажных домах со всеми удобствами без горячего водоснабжения за один кв.м. жилья составляет 4 руб. 26 коп. в месяц, размер платы за текущий ремонт муниципального жилого фонда в жилых 5-этажных домах со всеми удобствами без горячего водоснабжения за один кв.м. жилья составляет 3 руб. 77 коп. в месяц.
 
    Решением Собрания депутатов Мариинско-Посадского городского поселения Чувашской Республики от 27.11.2009 №44/02 установлены размеры платы на услуги жилья населения муниципального жилого фонда Мариинско-Посадского городского поселения района на 2010 год: размер платы за содержание муниципального жилого фонда в жилых 5-этажных домах со всеми удобствами без горячего водоснабжения за один кв.м. жилья составляет 4 руб. 26 коп. в месяц, размер платы за текущий ремонт муниципального жилого фонда в жилых 5-этажных домах со всеми удобствами без горячего водоснабжения за один кв.м. жилья составляет 3 руб. 77 коп. в месяц.
 
    Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случае, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
 
    Не оплачивая вышеназванные расходы управляющей организации, РГОУ НПО "Профессиональное училище №28" неосновательно обогащается за ее счет (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика долга по содержанию и ремонту общего имущества за период с января 2009 года по март 2010 года в сумме 69487 руб. 50 коп. подлежит удовлетворению в заявленном размере.  
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с Республиканского государственного образовательного учреждения начального профессионального образования "Профессиональное училище №28 г.Мариинский Посад" Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики, г. Мариинский Посад, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр", г. Мариинский Посад, 69487 руб. 65 коп. суммы неосновательного обогащения, 2779 руб. 50 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Новоженина