Дата принятия: 14 октября 2010г.
Номер документа: А79-8163/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-8163/2010
14 октября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 07.10.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр", г.Мариинский Посад,
к республиканскому государственному учреждению "Мариинско-Посадский Центр социального обслуживания населения", г. Мариинский Посад,
о взыскании 89113 руб. 15 коп.,
третьи лица
- Министерство здравоохранения и социального развития Чувашской Республики, г. Чебоксары, Президентский бульвар, 17,
- Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары, ул. К. Иванова, 84,
- Министерство финансов Чувашской Республики, г. Чебоксары, ул.К.Маркса, 34,
при участии:
от истца – директора Лукояновой Т.В., Вазинкина А.С. по доверенности от 19.05.2010,
от ответчика – Конюшковой Е.Р. по доверенности от 07.10.2010,
от третьего лица Министерства финансов Чувашской Республики – Еремеевой Р.Н. по доверенности от 05.03.2010,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" обратилось в суд с иском к республиканскому государственному учреждению "Мариинско-Посадский Центр социального обслуживания населения" о взыскании 89113 руб. 15 коп. долга.
В обоснование иска указано, что ответчик, являясь собственником помещения по адресу: г. Мариинский Посад, ул. Лазо, 82, от заключения договора с истцом на участие в расходах по содержанию помещения уклоняется, в связи с чем истец несет убытки с января 2009 года по май 2010 года ежемесячно в сумме 5241 руб. 95 коп., рассчитанной по тарифам, утвержденным собранием депутатов Мариинско-Посадского городского поселения.
Определением от 06.09.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство здравоохранения и социального развития Чувашской Республики, Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, Министерство финансов Чувашской Республики.
Представители истца иск поддержали по приведенным в нем мотивам.
Представитель ответчика иск не признал, полагая, что обязанность по оплате указанных в иске расходов у него отсутствует.
Представитель третьего лица Министерства финансов Чувашской Республики просил в иске отказать.
Третьи лица Министерство здравоохранения и социального развития Чувашской Республики и Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики в письменном отзыве указало, что ответчик, являясь балансодержателем государственного имущества Чувашской Республики, принадлежащего ему на праве оперативного управления, самостоятельно осуществляет расходы на содержание и обслуживание этого имущества.
Согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся третьих лиц.
Выслушав объяснения явившихся представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.
Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 82 по ул. Лазо г. Мариинского Посада Чувашской Республики на основании договора о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда от 01.01.2009.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 15.08.2007 серии 21 АА № 275221 и от 04.05.2009 серии 21 АА № 572551 (л.д. 34, 35) часть указанного здания центра социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов (третий этаж, помещения 1-55) назначения «жилое» общей площадью 606,2 кв.м и назначения «нежилое» площадью 52,2 кв.м является собственностью Чувашской Республики, часть здания жилого назначения общей площадью 606,2 кв.м закреплена на праве оперативного управления за ответчиком (свидетельство о государственной регистрации права от 06.02.2008 серии 21 АА № 348877 – л.д. 39).
В соответствии с правилами статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, законом установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доле в праве общей собственности.
К общему имуществу в многоквартирном доме согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с требованиями статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.
В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу статьи 39 и пункта 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности.
Следовательно, в соответствии с действующим законодательством в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.
В силу статьей 210, 216, 249, 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик, как обладатель права оперативного управления, соразмерно занимаемой площади обязан вносить платежи за общее имущество, а также участвовать в издержках по его содержанию и сохранению, нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Сумма платежей за содержание общего имущества рассчитана истцом на основании размеров платы за услуги жилья для населения на 2009-2010 годы, утвержденных решениями Собрания депутатов Мариинско-Посадского городского поселения от 16.12.2008 № 34/03 и от 27.11.2009 № 44-02, установленных за содержания жилья для 2-х и 3-х этажных домов со всеми удобствами и газовыми колонками 4,45 руб. за 1 кв.м помещения, за текущий ремонт – 3,96 руб.
Суд полагает правомерным применение при расчете указанных платежей тарифов, аналогичных для всех собственников помещений в доме.
Отсутствие договорных обязательств управляющей компании непосредственно с ответчиком не влечет его освобождения от несения расходов по содержанию общего имущества, поскольку положения статей 39, 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации носят императивный характер. Самостоятельное содержание своих помещений, на что ссылается ответчик, также не освобождает его от участия в содержании общего имущества в жилом доме.
На основании изложенного ответчик несет обязанность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома за заявленный период с января 2009 года по май 2010 года пропорционально части здания жилого назначения общей площадью 606,2 кв.м, закрепленной за ним на праве оперативного управления, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с республиканского государственного учреждения "Мариинско-Посадский Центр социального обслуживания населения", находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Мариинский Посад, ул. Лазо, 82, ОГРН 1022102431119, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр", находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Мариинский Посад, ул. Лазо, 78, 89113 руб. (восемьдесят девять тысяч сто тринадцать рублей) 15 коп. долга и 3564 руб. (три тысячи пятьсот шестьдесят четыре рубля) 53 коп. расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья С.А. Цветкова
